Дело № 2-247/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вытегра «29» мая 2025 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Коневой Н.Н.,

представителя истца Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области ФИО1,

представителя ответчика ООО «Жилищная компания» ФИО2,

при секретаре Андреевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к ООО «Жилищная компания» о возложении обязанностей выполнить требования пункта № предписания № года по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с иском к ООО «Жилищная компания» (с учетом уточнения) о возложении обязанностей выполнить требования пункта № предписания № по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилищная компания», являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома по <адрес> до настоящего времени не исполнило пункт № Предписания № по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме, что является нарушением ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Жилищная компания» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что с предписанием был ознакомлен, его не обжаловал, поскольку делал все возможное, чтобы его исполнить.В настоящее время отсутствует финансовая возможность выполнить пункт 31 Предписания.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта З.4.1., 4.1.1., 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Кроме того, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло - и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по <адрес> с 01 декабря 2018 года находится в управлении ООО «Жилищная компания», осуществляющего деятельность по управлению домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № и в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 15 февраля 2024 года по 21 февраля 2024 года в отношении управляющей компании ООО «Жилищная компания» в рамках рассмотрения обращения жильца дома Р.Ю.В. проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения действующего законодательства в части ненадлежащего содержания управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома.

По результатам проверки в отношении ООО «Жилищная компания» и директора ООО «Жилищная компания» ФИО2 возбуждены дела об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3КоАП РФ, а также выдано Предписание № об устранении выявленных нарушений и выполнению, в том числе, мероприятий по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в срок до 15 марта 2024 года (пункт 1) (л.д.15-16).

Данное предписание было получено директором ООО «Жилищная компания» ФИО2 и в установленном законом порядке не обжаловалось, доказательств обратному суду не представлено.

На основании ходатайства генерального директора ООО «Жилищная компания» ФИО2 срок исполнения требований, указанных в пункте № Предписания № продлен до 15 октября 2024 года (л.д.33).

30 января 2025 года в рамках исполнения предписания истцом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом и- выездное обследование, по результатам которого составлен акт № с фототаблицей, где зафиксировано - не исполнение ответчиком обязанностей по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме, по <адрес> (л.д.18, л.д.19).

Поскольку в настоящее время ответчиком не устранены выявленные нарушения, доказательств обратному суду не представлено, а также сведений о невозможности исполнения пункта № Предписания, исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области подлежат удовлетворению.

Согласно частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Обсуждая срок для исполнения решения суда, суд находит, что достаточным для исполнения решения суда будет срок – в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области к ООО «Жилищная компания» о возложении обязанностей выполнить требования пункта № Предписания № по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме, по <адрес> удовлетворить.

Возложить на ООО «Жилищная компания» обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу выполнить требования пункта № Предписания№ выданного Государственной жилищной инспекцией Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по осушению, очистке и санитарной обработке подвального помещения в многоквартирном доме, по <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилищная компания» (идентификатор - ОРГН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Конева

Текст мотивированного решения изготовлен 10 июня 2025 года