Дело № 2-1-22/2023 40RS0008-01-2022-000821-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
при секретаре Кошечкиной Т.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
21 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищник» о возложении обязанности выполнения работ, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
06.07.2022г. ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «Жилищник» о возложении обязанности выполнения ремонтных работ указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Ответчик ООО «Жилищник», являясь управляющей компанией по содержанию многоквартирного дома ненадлежащим образом содержит внутридомовые коммуникации, в результате чего в ее квартире (ванной комнате, туалете, кухне, балконе) произошло отслоение лакокрасочного покрытия, образовалась плесень, растрескалась плитка, и квартира фактически стала непригодной для проживания.
Для устранения ущерба, согласно отчету об оценки <НОМЕР ИЗЪЯТ> в квартире <НОМЕР ИЗЪЯТ> потребуется 155891 руб.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков оказанных ему услуг вправе по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков предоставленных услуг или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
В результате возникновения указанных недостатков истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях из-за невозможности проживать в указанной квартире без вреда для здоровья. В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Причинённый ей моральный вред истец оценивает в 100000 рублей.
В связи с изложенным просила суд:
обязать ответчика - Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищник» в квартире по адресу Калужская область, <АДРЕС> выполнить следующие работы: Ванная:
- очистка поверхности потолка щетками;
- протравка штукатурки потолка нейтрализующим раствором;
- антисептирование и огрунтовывание поверхности потолка;
- шпатлевка и окраска поверхности потолка;
- очистка поверхности стен щетками;
- протравка штукатурки стен нейтрализующим раствором;
- антисептирование и огрунтовывание поверхности стен;
- шпатлевка и окраска поверхности стен.
Туалет:
- прочистка системы вентиляции;
Кухня:
- демонтаж/устройство плинтусов потолочных;
- демонтаж/устройство светильников с лампами накаливания;
- снятие панелей потолочных;
- очистка поверхности потолка щетками;
- протравка штукатурки потолка нейтрализующим раствором;
- антисептирование и огрунтовывание поверхности потолка;
- устройство покрытия потолка плитами ПВХ;
- демонтаж/устройство выключателей розеток;
- очистка поверхности стен щетками;
- протравка штукатурки стен нейтрализующим раствором;
- антисептирование и огрунтовывание поверхности стен;
- шпатлевание поверхности стен;
- демонтаж/устройство плинтусов пола;
- окраска поверхности стен;
- разборка покрытий полов из керамических плиток;
- устройство покрытий полов из керамических плиток;
- прочистка системы вентиляции;
Балкон:
- очистка поверхности стен щетками;
- протравка штукатурки стен нейтрализующим раствором;
- антисептирование поверхности стен;
Коридор:
- - разборка покрытий полов из керамических плиток;
- устройство покрытий полов из керамических плиток;
Дополнительные работы: демонтаж/монтаж,вынос/занос,перестановка мебели; уборка помещения.
Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищник» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищник» в ее пользу в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, исходя из стоимости права требования возмещения ущерба, определенной на основании отчета об оценке <НОМЕР ИЗЪЯТ>, составленного ООО Центр независимых экспертиз «Право».
После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» обязанность выполнить в отношении квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> в доме <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС>, Жуковского района, Калужской области следующие работы: работы по ремонту вентиляции в помещении санузла и ванной комнаты, указанные в заключении эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10.02.2022г., составленного ООО «ЦНТИ»; работы по утеплению капитальной наружной стены ванной, кухни туалете указанные в заключении эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10.02.2022г., составленного ООО «ЦНТИ». Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» в ее пользу стоимость ремонта помещений кухни, ванной комнаты и лоджии, компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя 22812 руб. 66 коп.
В судебное заседание представитель ООО «Жилищник» не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.
Истец ФИО1 согласна на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленных доказательств судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Ответчик ООО «Жилищник», является управляющей компанией по содержанию многоквартирного дома ненадлежащим образом содержит внутридомовые коммуникации дома <АДРЕС>.
Истица неоднократно обращалась к ответчику о неудовлетворительном состоянии ее квартиры, связанной с ненадлежащим содержанием ответчиком имущества многоквартирного дома, последнее обращение датировано 11.02.2022г.
Из материалов дела следует, что на основании обращения ФИО1 о ненадлежащем содержании ООО «Жилищник» внутридомовых коммуникаций дома <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС>, Государственной жилищной инспекции Калужской области выявлены нарушения ООО «Жилищник» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 и Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
На основании подпункта "а" пункта 31 и подпункта "а" пункта 33 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исходя из п. 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее:
"внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п. 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. "е" ст. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель имеет право требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами (п. "а, г" ст. 149 тех же Правил).
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет (п. 151 Правил).
Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022г.).
В соответствии с подпунктом "д" пункта 2, пункта 5 указанных выше Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом Правил 10 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦНТИ».
Их заключения эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> следует, что причиной отслоения окрасочного слоя от поверхности стен и потолка, а также наличие темных пятен на поверхности плитки стен является не соответствие наружной торцевой стены здания в районе ванной комнаты теплотехническим требованиям норм СНиП, в результате чего происходит промерзание наружной стены, и как следствие разрушение отделочного слоя в помещении ванной комнаты. Причинами разрушения межплиточного стыка плит перекрытий в помещении кухни являются ударные нагрузки на поверхность стен и перегородок в помещении кухни при прокладке вентиляционного короба ведущего их помещения в кухни к сантехкабине.
Причиной неисправности вентиляции от помещений ванной и комнаты санузла является отсутствие участка вентиляционного короба от устьев вентиляционных каналов до края существующего вентиляционного канала, расположенного в пространстве между низом плиты перекрытия и верхом сантехкабины в помещении санузла квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Общая рыночная стоимость работ и материалов для ремонта помещений кухни ванной комнаты и лоджии составляет 45625,33 руб.
Так, разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ответчика, осуществляющему управление многоквартирным домом, и не принявшему соответствующие меры по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в данном случае - системы водоснабжения.
При таких обстоятельствах суд руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" считеет подлежащим удовлетворению.
Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, размер которого суд оценивает в 20000 руб., как и подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН <***> ИНН <***>) обязанность выполнить в отношении квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> в доме <НОМЕР ИЗЪЯТ> по <АДРЕС>, Жуковского района, Калужской области следующие работы: работы по ремонту вентиляции в помещении санузла и ванной комнаты, указанные в заключении эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10.02.2022г., составленного ООО «ЦНТИ»; работы по утеплению капитальной наружной стены ванной, кухни туалете указанные в заключении эксперта <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 10.02.2022г., составленного ООО «ЦНТИ».
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 2904 <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>.) 45625 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя 22812 руб. 66 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28 марта 2023 года.
Судья Д.Г. Васильев