Дело №2-2-220/2025
УИД 60RS0012-01-2025-000346-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Усвяты 30 июня 2025 года
Невельский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Тимофеева А.В.,
при секретаре Рыжаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Иск обоснован заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и уклонением финансового управляющего ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Истец просит вынести решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Также просит взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляла.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст.167, ч.ч.1, 3 ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Из распечатки сведений с сайта old.bankrot.fedresurs.ru. следует, что решением Арбитражного суда Псковской области от 28 июня 2021 года по делу №А52-2167/2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3
Из протокола ** от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО2 следует, что победителем торгов по лоту ** – земельный участок, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **, общая площадь ** кв.м., адрес объекта: <адрес>, признана ФИО1, которая в установленный срок представила заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 85 000, 00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий ФИО3 направила ФИО1 предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка, к которому приложила проект договора.
ФИО1 подписала договор ДД.ММ.ГГГГ, часть денежных средств в размере 16 038 руб. 00 коп. ею переведена на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 68 962 руб. 00 коп. перечислена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно распечатке сведений с сайта old.bankrot.fedresurs.ru. финансовым управляющим ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора №б/н купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ** с ФИО1
Поскольку такое сообщение опубликовано на официальном сайте, то суд считает, что финансовый управляющий ФИО3 договор со своей стороны также подписала, и признает договор соответствующим требованиям, предъявляемым к продаже недвижимости параграфом 7 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное положение содержится ч.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из представленной истцом переписки с ответчиком следует, что последняя уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный земельный участок.
При данных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска, при этом дату договора купли-продажи суд определяет исходя из официальных сведений, размещенных на федеральном ресурсе банкротств – 25 августа 2022 года.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному от имени продавца ФИО2 финансовым управляющим ФИО3, и покупателем ФИО1, на земельный участок - категория земель: для сельскохозяйственного назначения, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **, общая площадь ** кв.м., адрес объекта: <адрес>
Взыскать с ФИО3 (**) в пользу ФИО1 (**) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В течение семи дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе подать в Невельский районный суд Псковской области заявление об отмене этого решения.
Заявление ответчика об отмене заочного решения должно соответствовать требованиям, предъявляемым к его содержанию ст.238 ГПК РФ.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.
Председательствующий Тимофеев А.В.