50RS0031-01-2023-016078-09
2-12747/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.
при секретаре Липатовой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, согласно п. 19 договора купли-продажи покупатель после регистрации перехода права собственности на квартиру выписывает ответчиков по решению суда. Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, каких-либо оснований для пользования не имеется, договоренности с истцом относительно порядка пользования также отсутствуют, новое место жительства истцу не известно, вынужден обратиться в суд.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
Согласно п. 19 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 В связи с отсутствием граждан ФИО3 и ФИО2 в России, покупатель после регистрации перехода права собственности на квартиру выписывает ФИО3 и ФИО4 по решению суда.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произошла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО3 и ФИО2
Таким образом, ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, препятствуя истцу в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета,-удовлетворить.
Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Саркисова
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023