Решение по делу № 2-4062/2022 от 05.05.2023

Дело №2-512/2023

УИД: 52RS0016-01-2022-004677-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Безводнинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Горьковской области ФИО4,

В похозяйственной книге содержались и содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка, занятого как жилыми и прочими строениями, таки и посевами, посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птиц и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

По сведениям похозяйственных книг Ветчаковского сельского Совета Кстовского района д. Михальчиково и в документах архивного фонда Безводнинского сельского Совета Кстовского района за домом числился и был предоставлен земельный участок:

за 1946-1948 г.г. (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), без указания права 0,09га (1946 г.), 0,11 га (1947 г.), 0,10 га (1948 г.) и 0,01 га по жилым строением,

за 1949-1951 г.г. лицевой счет (номер обезличен), без указания права 0,012га (1949 г.),

за 1952-1954 г.г., (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), без указания права 0,12га (1952 г.), в т.ч. под жилым строением 0,02 га, под огородом 0,15 га, луговина 650 кв.м.; 0,10 га (1954 г.), и 0,02 га по жилым строением,

за 1955-1957 г.г., (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), в пользовании 0,12 га, в том числе под постройками 0,02 га (1955 г. и 1956 г.), 0,20 га (1957 г.),

за 1958-1960 г.г. (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), без указания права 0,20 га (1958,1959 г.г.), в т.ч. под постройками 0,02 га, под жилым домом 0,01 га, 0,12 га (1960 г.) в т.ч. под постройками 0,02 га, под жилым домом 0,01 га (сведения исправлены по справке совхоза от 2/УП-1860). В качестве построек в похозяйственных книгах данного периода указана и баня, как вспомогательное сооружение, числившееся за хозяйством.

за 1961-1963 г.г. (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) в пользовании 0,12 га, в том числе построек 2, жилой дом 1, угодий 10 (1961, 1962, 1963 г.г)

Земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м.) находился в пользовании за собственниками, перед истцом и был закреплен за конкретным хозяйством по адресу д(адрес обезличен) соответствии с законодательством, действовавшим на то момент. Получив в дар жилой дом, истец приобрел право пользования земельным участком на том объеме прав, который был у дарителя. Земельный участок, который числился за указанным выше жилым домом состоял из трех земельных участков, находящихся в едином землепользовании.

Просит суд признать за ФИО3 ((данные обезличены)) право собственности на земельный участок, площадью 195 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. (адрес обезличен), в границах характерных точек, в соответствии с планом по инвентаризации, составленного кадапстровым инженером ФИО5 от 19.08.2022 года.

Определением суда ответчик администрация Кстовского муниципального района заменена на администрацию Кстовского муниципального округа, в качестве третьего лица привлечено КУМИ Кстовского округа.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).Б случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или слоэюивгиегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином другом документе, устанавливающга или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным, законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящиеся в государственного или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставлять в частную собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2. Федерального закона № 122-ФЗ (ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве и другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2. Закона № 122-ФЗ земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2 ст. 252).

Судом установлено, что ФИО3, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности принадлежит истцу на основании договора дарения жилого дома, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Безводнинского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Горьковской области ФИО4, (дата обезличена), зарегистрированного в реестре за (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано 18 октября 2006 г. за (номер обезличен), о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ (номер обезличен).

В дар жилой дом был получен от матери А., умершей (дата обезличена), которая являлась главой хозяйства после смерти отца Б., умершего (дата обезличена).

Сведения о правах как истца, так и прежних собственников на указанный жилой дом, а также все постройки и сооружения, предназначенные для его использования и о земельном участке, на котором расположен жилой дом, с хозяйственными постройками и необходимом для их обслуживания содержались в похозяйственных книгах - документах первичного административного учета сельского населения о наличии у него земли, скота, жилых построек и другого имущества.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка, занятого как жилыми и прочими строениями, таки и посевами, посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птиц и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Введены в действие похозяйственные книги были еще Постановлением СНК СССР от 26 января 1934 г. (номер обезличен) «О первичном учете в сельских Советах», в последствие форма и содержания их претерпевали изменения и с 19756 годов в записях похозяйственных книг появляются новые графы и употребляются такие термины, как «личная собственность» и «личное пользование», в том числе в отношении и земельных участков.

Согласно п. 39 Постановлению Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 « Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» указано, что в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

В похозяйственных книгах, введенных в действие Приказом Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 г. (номер обезличен) «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами самоуправления городских округов» в разделе II. Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями, появляются такие графы как «Всего земли, занятой посевами и посадками, с указанием сведений о правах на землю: в собственности, во владении, в пользовании, в аренде.

за 1949-1951 г.г. лицевой счет (номер обезличен), без указания права 0,012га (1949 г.),

за 1961-1963 г.г. (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) в пользовании 0,12 га, в том числе построек 2, жилой (адрес обезличен), угодий 10 (1961, 1962, 1963 г.г)

Земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м.) находился в пользовании за собственниками, перед истцом и был закреплен за конкретным хозяйством по адресу д. Михальчиково, (адрес обезличен) соответствии с законодательством, действовавшим на то момент. Получив в дар жилой дом, истец приобрел право пользования земельным участком на том объеме прав, который был у дарителя.

Земельный участок, который числился за указанным выше жилым домом состоял из трех земельных участков, находящихся в едином землепользовании.

По причине выдачи в 2007 году выписки из похозяйственной книги о праве на земельный участок площадью лишь на 400 кв.м., истцу не представилось возможности оформить права на весь принадлежащий земельный участок. Та часть земельного участка, на котором фактически и располагалась баня, осталась не оформлена в установленном законом порядке. Относительно сооружения бани необходимо отметить, что таковое сооружение на протяжении всего периода было необходимо для использования хозяйством, поскольку иных возможностей для проведения водных процедур в сельской местности не было: ни центрального водопровода, ни стационарных общих помывочных, и баня являлась для всех хозяйств, местом проведения гигиенических процедур.

Согласно плану инвентаризации границ земельного участка, составленного кадапстровым инженером ФИО5 от 19.08.2022 года, земельный участок, права на который не оформлены и на котором располагается баня имеет площадь 195 кв.м. и следующие координаты, длины линий и углов поворота земельного участка:

№№ точек

Дирекционное направление

Длина линии

н1

507226,71

2236918,93

154° 8' 01"

0.81

507225,98

2236919,28

159° 17'01"

2,53

н3

507223.61

2236920.18

157° 9'26"

5,11

н4

507218,90

2236922,16

149° 59' 10"

2,62

н5

507216,63

2236923,47

153° 23'08"

2,86

нб

507214,08

2236924,75

147° 20'37"

2.87

н7

507211,66

2236926,30

148° 44'56"

2,26

н8

507209,73

2236927,47

75° 59'33"

2,64

н9

507210.36

2236930,03

68° 47'25"

10,78

н10

507214,26

2236940,08

330° 00' 02"

4,15

н11

507217,85

2236938,01

320° 22'46"

2,61

н12

507219,87

2236936,34

308° 31'22"

2,52

н13

507221,44

2236934,37

307° 08' 16"

2,59

н14

507223,00

2236932,31

300° 15' 49"

3,09

н!5

507224,55

2236929.64

288° 02'38"

6,37

н16

507226,53

2236923,58

272° 14'01"

4,66

н1

507226,71

2236918,93

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((данные обезличены)) право собственности на земельный участок, площадью 195 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу. (адрес обезличен), в границах характерных точек, в соответствии с планом по инвентаризации, составленного кадапстровым инженером ФИО5 от 19.08.2022 года:

№№ точек

Дирекционное направление

Длина линии

н1

507226,71

2236918,93

154° 8' 01"

0.81

507225,98

2236919,28

159° 17'01"

2,53

н3

507223.61

2236920.18

157° 9'26"

5,11

н4

507218,90

2236922,16

149° 59' 10"

2,62

н5

507216,63

2236923,47

153° 23'08"

2,86

нб

507214,08

2236924,75

147° 20'37"

2.87

н7

507211,66

2236926,30

148° 44'56"

2,26

н8

507209,73

2236927,47

75° 59'33"

2,64

н9

507210.36

2236930,03

68° 47'25"

10,78

н10

507214,26

2236940,08

330° 00' 02"

4,15

н11

507217,85

2236938,01

320° 22'46"

2,61

н12

507219,87

2236936,34

308° 31'22"

2,52

н13

507221,44

2236934,37

307° 08' 16"

2,59

н14

507223,00

2236932,31

300° 15' 49"

3,09

н!5

507224,55

2236929.64

288° 02'38"

6,37

н16

507226,53

2236923,58

272° 14'01"

4,66

н1

507226,71

2236918,93

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 мая 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин