Решение по делу № 2-313/2023 от 25.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело 2-313/2023

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы указанного участка накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 24 кв.м. Кадастровым инженером, проводившим межевание, был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства являются для истца препятствием в проведении межевания земельного участка в административном порядке и послужили основанием для обращения в суд.

Истец полагает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, просит её исправить и установить границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, просила иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении требований по результатам землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 670 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось, что на фактические границы указанного участка накладываются реестровые границы смежного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 24 кв.м. Проанализировав сведения ЕГРН, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4 от 09.09.2022г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ответчик ФИО3 ФИО9.

С целью проверки доводов иска для разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом при проведенном исследовании было установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № на местности закреплены ограждением, на участке расположены двухэтажный садовый дом и хозяйственные постройки, произрастают плодовые деревья и кустарники. Доступ на участок осуществляется через проезд, расположенный в садоводческом товариществе «Воря-1». <адрес> исследуемого земельного участка составляет 725 кв.м., что на 55 кв.м. больше декларированной (670 кв.м.).

В день проведения экспертизы ответчик ФИО3 на обследование участка не явилась, доступ на участок с кадастровым номером № обеспечен не был. При этом экспертом была произведена съемка указанного участка со стороны проезда и со стороны леса, что позволило получить сведения обо всех поворотных точках границ участка и определить его площадь, которая составила 717 кв. м., что на 17 кв.м. больше декларированной (700 кв.м.).

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости экспертом было установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчика ФИО3) смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 1.4 -1.7 метров по направлению на северо – восток, что привело к наложению (пересечению) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (истца ФИО2), площадь наложения (пересечения) составляет 28 кв.м.

Вместе с тем, фактически данное наложение отсутствует, споры по прохождению смежной границы между сторонами отсутствуют, имеет место параллельное смещение границ участков ответчиков. Учитывая вышеизложенное, экспертом сделан вывод о том, что границы участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

Экспертом для определения давности владения земельным участком ФИО2 по фактическому пользованию были использованы сведения открытого информационного ресурса Google Earth, в котором содержатся космические снимки территории СНТ «Воря-1». Согласно космическим снимкам в части расположения указанного участка по состоянию с апрель 2008 года по август 2021 года ограждение земельного участка не меняло своего месторасположения относительно проезда и смежных землепользований. Из представленного снимка от 2008 года виден контур расположенных на земельном участке капитальных строений – садового дома и хозпостроек. Космических снимков ранее 2008 года Google Earth не содержит. Таким образом, экспертом установлено, что границы участка не менялись с 2008 года и являются сложившимся землепользованием.

В этой связи экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 725 кв.м., с учетом местоположения реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также с учетом расположения существующего разделительного ограждения, установленного по смежной границе с участком ответчика с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд соглашается с предложенным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 725 кв.м. При этом суд учитывает, что увеличение площади участка на 55 кв.м. не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и городского округа <адрес>, утверждёнными Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №, который составляет 400 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

В части исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика ФИО1, экспертом установлено, что её исправление повлечет за собой наложение на реестровые границы смежных с ним земельных участков с кадастровым номером № площадь наложения (пересечения) составляет 25 кв.м.; земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № площадь наложения (пересечения) составляет 17 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения (пересечения) составляет 14 кв.м.

В связи с вышеизложенным, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка с кадастровым номером №, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка.

Суд учитывает то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № требует одновременного исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки смежных с ним землепользователей, привлечения их к участию в рассмотрении дела и приходит к выводу, что ответчик после исключения из данных ЕГРН сведений о координатах поворотных точек принадлежащего ему земельного участка не лишен самостоятельной процессуальной возможности обратиться в суд с иском к лицам, нарушившим его права, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений.

Площадь земельного участка 725 кв.м.

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: И.Ю.Кулагина.