Дело № 2-7525/2023
УИД 41RS0001-01-2023-012342-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КамчатЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «КамчатЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 6 июля 2018 года № № ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № № по ул. <адрес>
В ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было установлено, что стояки центрального отопления между квартирами № № и № № находятся в аварийном состоянии, требуется их замена, в связи с чем возникла необходимость доступа к общедомовому имуществу – стоякам центрального отопления, проходящим через указанные квартиры.
Согласно реестру собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по ул. <адрес>, собственником квартиры № № в указанном доме является ФИО2
Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ к общему имуществу для замены стояков центрального отопления.
О необходимости проведения работ по замене стояков центрального отопления ФИО2 неоднократно уведомлялась путем направления в её адрес предписаний, однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем сотрудниками управляющей компании составлены соответствующие акты.
На основании изложенного, ссылаясь на то, что препятствие ответчиком доступу работников управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене стояков центрального отопления, лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности, что в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, истец просил суд возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ к местам общего пользования, а именно: к стоякам центрального отопления квартиры № № дома № № по ул. <адрес> для проведения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «КамчатЖКХ» - ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).
На основании п. 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, а также реестром собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании договора управления многоквартирным домом № № от 6 июля 2018 года ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № № по улице <адрес>.
Предметом указанного договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений многоквартирного дома комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Пунктом 3.1.2. договора на управляющую компанию возложена обязанность по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранению аварий, а также выполнению заявок собственников или иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к договору, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.
Согласно п. 4.1.1 договора управления, собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.
Пунктом 7.1 договора управления на собственника жилого помещения возложена обязанность, в том числе, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.
Из материалов дела и содержания искового заявления следует, что ООО УК «КамчатЖКХ» проводятся работы по замене стояков инженерной системы центрального отопления дома № № по ул. <адрес>. В ходе проведения осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома было установлено, что стояки центрального отопления между квартирами № № и № № находятся в аварийном состоянии и требуется их замена, в связи с чем, необходим доступ к общедомовому имуществу – стоякам центрального отопления, проходящим через вышеуказанные квартиры.
31 августа 2023 года в адрес ФИО2 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу содержащее просьбу предоставить доступ к инженерным сетям центрального отопления 5 сентября 2023 года в 11 часов 00 минут. Согласно акту № № от 5 сентября 2023 года, составленному представителем ООО УК «КамчатЖКХ», собственник квартиры № № доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил.
13 сентября 2023 года в адрес ФИО2 направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу содержащее просьбу предоставить доступ к инженерным сетям центрального отопления 18 сентября 2023 года в 11 часов 00 минут. Согласно акту № № от 18 сентября 2023 года, составленному представителем ООО УК «КамчатЖКХ», собственник квартиры № № также доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил.
Направленная в адрес ФИО2 претензия от 20 сентября 2023 года с указанием даты проведения работ 29 сентября 2023 года в 11 часов 00 минут, вручена ФИО2 лишь 11 октября 2023 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, несмотря на неоднократные попытки согласовать время и дату проведения ремонтных работ по замене стояков, ответчик доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставляет. Работы по обследованию и замене стояков инженерной системы центрального отопления до настоящего времени не выполнены.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы центрального отопления, препятствует исполнению возложенных на ООО УК «КамчатЖКХ» законом и договором обязанностей, что влечен нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома № 42 по улице Пограничная в г. Петропавловске-Камчатском.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.
Оценив в совокупности исследованные доказательства с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «КамчатЖКХ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № № по улице <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО УК «КамчатЖКХ» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № № в пользу ООО УК «КамчатЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-7525/2023