Решение по делу № 2-161/2023 от 14.02.2023

УИД 50RS0042-01-2022-006283-83

№ 2-161/2023 (2-5265/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску стернина к белов, маркова об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей в порядке исправления реестровых ошибок, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

В обоснование иска указала, что владеет на праве собственности участком с кадастровым номером № общей площадью 895 кв. м по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН не внесены, но обозначены на местности и существуют в неизменном виде в течение более 15 лет. Для внесения сведений о границах участка в реестр истец обратилась к кадастровому инженеру, который составил межевой план. По результатам рассмотрения материалов межевания Управлением Росреестра по Московской области принято решение о приостановлении учета по причине выявленного пересечения представленных к учету границ участка с ранее учтенными границами участков с кадастровыми номерами № и их частей, принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 соответственно. При этом, на местности границы не пересекаются, территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. На участке истца располагается жилой дом, инвентаризованный в установленном порядке с отражением землепользования при нем. Изучив кадастровую основу и сделав исследования на местности, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях госкадастра о местоположении границ участков ответчиков имеется реестровая ошибка, допущенная при их межевании. Данная ошибка препятствует актуализации сведения об участке истца, чем нарушены ее права. При этом, исправить ошибки путем переопределения границ возможным не представляется ввиду отсутствия сведений об их фактическом расположении и образующимся последующим пересечением с границами ранее учтенных участков. Обратившись в суд, ФИО1 просит в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН и ГКН сведения о границах участков с кадастровыми номерами № и их частей, а также установить границы участка с кадастровым номером № общей площадью 922 кв. м по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием им в течение более 15 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО4, которая иск поддержала, сославшись, кроме указанных выше оснований также на выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в заседание явился, против исковых требований, направленных к нему, не возражал, выводы судебной экспертизы не оспаривал. В оставшейся части требований оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Соответчик ФИО3 в заседание не явилась, извещалась. От получения судебной корреспонденции уклонилась (т.2 л.д.102-104), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Третьи лица без самостоятельных требований – ФИО5, ФИО6 в заседание не явились, извещались, от получения повестки уклонились (т.2 л.д.105-109), об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен (л.д.110-111). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь частями 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по существу при имеющейся явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности участком с кадастровым номером № титульной площадью 895 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы участка в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН не внесены (л.д.9-11).

Согласно схеме расположения земельных участков смежным по отношению к участку истца с севера является землепользование с кадастровыми номером №, границы которого в ЕГРН учтены и приняты истцом при межевании (т.1 л.д.55).

Из межевого плана по установлению границ участка ФИО1 следует, что в точках н4-н5 (зафасадная – западная часть) участок истца граничит с участками с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.21, 23), границы которых в ЕГРН не учтены, что также отражено в выписках из ЕГРН на них (т.1 л.д.117-124). Из тех же выписок следует, что собственниками указанных участков являются соответственно ФИО6 и ФИО5, являющиеся третьими лицами по настоящему делу. Указанные смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о территориальных спорах с истцом по поводу смежной границы не заявили.

По фасадной (восточной) и южной границе участок обрамлен дорогой из щебня, что отражено на схеме его расположения. При этом, при сопоставлении с геодезическими данными кадастровой основы участки с кадастровыми номерами № располагаются с наложением на фактические границы участка истца (с кадастровым номером №) и дорогу (т.1 л.д.55).

Из сведений ЕГРН следует, что собственниками участков являются: с кадастровым номером № – ответчик ФИО2 (т.1 л.д.97-107), с кадастровым номером № – ответчик ФИО3 (т.1 л.д.108-116). О наличии территориальных споров с истцом о фактических границах участка ФИО1 ответчики не заявили.

При этом, наличие пересечений учтенных границ участков ответчиков препятствует внесению в ЕГРН сведений о фактических границах участка истца, что следует из уведомления Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-19781206/2 (т.1 л.д.51).

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом положений статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений и объект права собственности, иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Пункт 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Внесение сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений госкадастра об объекте недвижимости.

Исходя из положений части 4 статьи 1 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, Специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в статье 29 названного Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона 24.07.2007 года № 221-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее – уточнение границ земельного участка).

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В свою очередь, частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из приведенных положений закона, выяснению по рассматриваемому делу подлежали следующие обстоятельства: наличие у истца права на земельный участок, отсутствие установленных в ЕГРН границ участка в порядке, установленном действующим законодательством, проведение процедуры межевания с соблюдением требований Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», включая согласование смежных границ с заинтересованными лицами – смежными землепользователями, определение круга таких лиц, определение давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих установлению границ участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок).

Для проверки вопросов определения давности существующих на местности границ участков, наличие в сведениях ЕГРН ошибки (ошибок), препятствующих установлению границ участка истца в соответствии с действующим законодательством, квалификация ошибки (ошибок) как реестровая (реестровые), определение всех возможных способов исправления реестровой ошибки (реестровых ошибок) определением суда от 17.10.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта – кадастрового инженера ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО7 в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка, единственным возможным способом исправления которой эксперт счел исключение из реестра ошибочных сведений, поскольку переопределить границы в соответствии с фактическим землепользованием возможным не представилось.

Выводы судебного эксперта участвующими в деле лицами не опровергнуты, они согласуются с доводами истца и схемой расположения участков на КПТ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве доказательства по делу.

При этом, экспертом суду предложено два варианта установления границ участка истца: первый – в точном соответствии с существующими на местности более 15 лет границами в площади 922 кв. м, и второй – в титульной площади 895 кв. м путем выпрямления западной границы без учета имеющегося на местности уступа, т.е., не по фактическому пользованию.

Суд считает возможным установить границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, по варианту № 1 судебного экспертного заключения по фактическому землепользованию площадью 922 кв. м, поскольку данный вариант предполагает установление границ участка по фактическому пользованию, в выводах эксперта указано, что фактическое пользование участком не изменялось на протяжении 15 лет, что не противоречит положениям части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования стернина к белов, маркова об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, а также его частей с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности маркова (<данные изъяты>); с кадастровым номером 50:05:0060513:59, а также его частей с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности белов <данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 922 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности стернина <данные изъяты>) по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом кадастровым инженером ООО «АКН» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим координатам в системе МСК-50:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН об указанных объектах недвижимости и их частей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2023 года.

Судья - О.О. Соболева