РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23075/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы цены договора, процентов, судебных расходов, штрафа,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать разницу в цене договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2022 по 14.10.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, по день фактической оплаты долга, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф.
В обоснование своих требований указал, что 22.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № ВТ/11-583-И участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, Застройщик обязался передать объект долевого строительства –жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, 35 км, корпус 11, проектной площадью 60.46 кв.адрес по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Вместе с тем, разница цена договора составила сумма, которую ответчик в добровольном порядке не возвратил.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор № ВТ/11-583-И участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, Застройщик обязался передать объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, 35 км, корпус 11, проектной площадью 60.46 кв.м.
Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
Вместе с тем, разница цена договора согласно п. 8 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 05.02.2022 составила сумма, которую ответчик в добровольном порядке не возвратил.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании разницы цены договора в размере сумма подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2022 по 14.10.2022 составляет сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию, из расчета действующей ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности в размере сумма по дату фактической оплаты задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не было нарушено (упущенная выгода).
Истец просит взыскать с ответчика убытки в виду оплаты процентов по кредитному договору в размере сумма
Вместе с тем, указанные требования подлежат отклонению, поскольку они не находятся в причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока выплаты разницы цены договора и несением истцом указанных убытков.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – разница цены договора + сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами + сумма – компенсация морального вреда /2), не находя оснований для его снижения.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.
Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года, о чем последним было заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании разницы цены договора, процентов, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт 0811 0337744) разницу в цене договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2022 по 14.10.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере сумма, за период с 15.10.2022 по день фактической оплаты долга, из расчета ключевой ставки, установленной Банком России, действовавшей в соответствующие периоды, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» отсрочку исполнения решения Щербинского районного суда от 22.12.2022 года в части взыскания штрафа на срок до 30.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья