Мотивированное решение составлено 07.12.2022 г.
Дело №
25RS0010-01-2022-006013-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
при секретаре Андреевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании жилого помещения частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки),
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 37 кв.м, расположенное по адресу: <.........>. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома на двух хозяев: <.........>. Объект в ЕГРН согласно сведениям Росреестра имеет статус «квартира», в связи с чем ему было отказано в оформлении прав на земельный участок. Согласно заключению специалиста ООО «ФИО7» от ДД.ММ.ГГ. установлено, что жилой дом по <.........> состоит из двух жилых помещений, они изолированы посредством ограждающих конструкций, придомовые территории имеют ограждение, доступ в жилое помещение также изолирован, все инженерные системы помещения являются автономными и самостоятельными. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, соответственно жилой дом является домом блокированной застройки, а не многоквартирным. Просит признать жилое помещение площадью 37 кв.м, расположенное по адресу: <.........>, кадастровый № часть (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска, указав, что доводы, изложенные истцом в обоснование требований, подтверждаются заключением специалиста, жилое помещение истца является часть здания блокированной застройки. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Находкинского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим вводам.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.
При этом, Градостроительный кодекс РФ в п. 2 ч.2 ст. 49 выделяет, в том числе виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, общей площадью 37 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 37 кв.м, расположенное по адресу <.........>, кадастровый №, указано как квартира.
Собственником другой части жилого дома, площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, кадастровый № является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <.........>, кадастровый № указано как квартира.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что фактически дом разделен и состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, <.........>, собственником которой является истец, <.........>, собственником которой является ФИО3, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, проемов в стеновых перегородках не имеют.
В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГ. о признании частей жилого дома по адресу: <.........> жилым домом блокированной застройки, из которого следует, что жилое помещение - <.........> является частью жилого дома блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <.........> представляет собой капитальное одноэтажное здание – жилой дом, состоящее из двух жилых помещений – <.........>. Квартира № представляет собой одноэтажную часть данного жилого дома, состоящего из жилых и вспомогательных помещений для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соединенных между собой посредством межкомнатных дверных блоков. Жилые и вспомогательные помещения исследуемой <.........> на момент осмотра изолированы от соседнего жилого помещения – <.........>, посредством общей ограждающей конструкции (стены). Квартира № расположена на отдельном земельном участке, изолированного от соседних земельных участков посредством устройства ограждения (забора). Доступ на данный земельный участок и непосредственно в жилое помещение – <.........>, выполнен в виде отдельного входа с внешней стороны улицы. Квартира № оборудована системами водоснабжения (отдельное подключение к внешней сети от колодца), водоотведения (выгребная яма), теплоснабжения (печное), электроснабжения, вентилирования (путем отпирания оконных и дверных створок). Все инженерные системы данного жилого помещения являются самостоятельными, не имеющих каких-либо общих элементов подключения и эксплуатации со смежной часть жилого помещения – <.........>, в исследуемом жилом доме. На момент осмотра установлено, что конструкция крыши жилого дома имеет подкровельное пространство – чердак, являющимся общим для каждого жилого помещения в данном доме. Данное техническое решение обусловлено особенностью строительства, и в случае необходимости подкровельное пространство может быть поделено (путем возведения ограждающей конструкции – перегородки) между каждой частью жилого помещения в данном доме без потери своих эксплуатационных и технических характеристик. Исследуемый объект недвижимости – жилой дом по адресу: <.........>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение специалиста ООО ФИО7» № от ДД.ММ.ГГ., находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение изготовлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы эксперта мотивированно обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, исследование проводилось всесторонне и полно. Оснований не доверять указанному заключению суд не находит. Выводы данного заключения сторонами не оспорены.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу: <.........> является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным, поскольку между истцом и другим собственником сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать <.........>, площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, частью жилого дома блокированной застройки.
В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании жилого помещения частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки) – удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, площадью 37 кв.м, кадастровый №, частью жилого дома блокированной застройки.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого помещения площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: г <.........>, кадастровый №, как часть жилого дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко