Дело №2-39/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-002037-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-39/2025 по иску ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит: сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадью 62,7 кв.м. вид жилого помещения - квартира, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для учета Росреестром по Московской области экспликации помещений квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует исковые требования тем, что он являлся собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, другими сособственниками являются ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли. ДД.ММ.ГГГГ истец стал единоличным собственником квартиры. На основании распоряжения главы Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О разрешении перепланировки квартиры, по адресу: <адрес> было рассмотрено заявление по вопросу перепланировки указанной квартиры, проект перепланировки согласован с государственными надзорными и коммунальными службами района. Было получено разрешение на перепланировку квартиры. После выполнения перепланировки необходимо было внести изменения в техническую документацию БТИ. На момент вынесения указанного распоряжения истец являлся единственным совершеннолетним собственником квартиры. После выполнения всех указанных в распоряжении перепланировок, истец с начала ДД.ММ.ГГГГ года выехал на работу в районы Крайнего севера, где фактически постоянно находился до весны ДД.ММ.ГГГГ года в плоть до выхода на пенсию. В настоящий момент возникла необходимость распорядиться спорным имуществом, однако во внесении изменений в инвентаризационно-техническую документацию истцу было отказано в связи с изменением законодательства. Истец не согласен с отказом администрации городского округа Кашира, поскольку он противоречит действующему законодательству. Не внесение истцом изменений в инвентаризационно-техническую документацию Каширского филиала ГУП МО «МОБТИ», и изменение законодательства не может быть основанием для отказа в регистрационных действиях.

Истец ФИО6, его представитель ФИО7, представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником спорной квартиры.

На основании распоряжения администрации городского округа Каира т ДД.ММ.ГГГГ №№ разрешена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>

ООО «<данные изъяты>» подготовлен проект перепланировки помещений спорной квартиры.

Из экспликации к поэтажному плану дома содержащейся в инвентарном деле, следует, что площадью спорной квартиры с учетом самовольного переоборудования составляет 62,7 кв.м.

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует строительным, техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и др. предъявляемым к жилым помещениям. Не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение исследуемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное экспертом ФИО3., так как оно является полным, исходя из представленных в материалы дела письменных доказательств, которым экспертом дана надлежащая оценка, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеет.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку установлено, что переустройство и перепланировка спорного жилого помещения выполнены без нарушения действующих норм, и не создают угрозы жизни, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 62,7 кв.м, состоящее из: помещения №1 - жилая площадью 11,7 кв.м, помещения №2 - жилая, площадью 10,6 кв.м, помещения №3 - жилая, площадью 16,8 кв.м, помещение №4 - кухня площадью 7,5 кв.м, помещение №5 - коридор площадью 7,8 кв.м, помещение №6 и №7 - санузел, площадью 1,2 кв.м. и 2,6 кв.м, помещение №8 - шкаф площадью 0,9 кв.м, помещение №9 - лоджия площадью 3,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном и переустроенном виде.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для учета экспликации помещений квраиры, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова