Дело № 2-500/2023
УИД 59RS0025-01-2022-001967-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 20 марта 2023 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.
при секретаре Вагановой Т.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Краснокамская УК «Надежда» к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
установил:
ООО «Краснокамская УК «Надежда» обратилось с иском к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «КУК «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с апреля 2019 года. Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края ДД.ММ.ГГГГ было выдано Предписание о ремонте наружной стены в <адрес>. В квартире по адресу: <адрес> по договору социального найма проживает ответчик - ФИО3 С ответчиком проводились беседы, направлялось требование, в котором ответчик должен был в согласованное время в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в свое жилое помещение. Однако, ответчиком требование было получено, но ответа на него не последовало.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что ответчик ФИО3 обратилась с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, поскольку в ее квартире на стене образовалась трещина. Была проведена выездная проверка, по результатам которой было выдано предписание. Необходимо следить за состоянием трещины с помощью маяков, а также заделать саму трещину. Наблюдение за состоянием трещины организовано, но заделать ее не представляется возможным, поскольку ответчик не предоставляет возможность работнику Управляющей компании произвести ремонтные работы. ФИО4 только внутри квартиры, на наружной стене ее нет, а потому заделать возможно только в квартире. Неоднократно пытались решить вопрос с ответчиком, но она отказывает в доступе, поясняя, что она и ее сын, проживающий в квартире, аллергики, ремонтные работы могут вызвать ухудшение состояния здоровья.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что в квартире имеется множество трещин, постоянно сырость и плесень, запах канализации. Управляющая организация ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество. считает, что имеются основания для признания квартиры непригодной для проживания ее и сына по состоянию здоровья, поскольку она регулярно проходит лечение, у нее возникают различные аллергии. Обратилась в суд с иском о компенсации морального вреда в связи с отравлением ее управляющей компанией хлором.
Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в их отсутствие, представили отзыв. Указали, что с заявленными требованиями согласны. Не проведение ремонта может поставить под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого Ответчика и других жителей, а также их жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).
Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явились, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, мнение по заявленным требованиям не выразили.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Заслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
По ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что ООО «КУК «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-31, 8).
По выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения по адресу: пермский край, <адрес> является муниципальное образование Краснокамский городской округ Пермского края. (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция единого заказчика» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д. 32-33).
В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО6 (л.д. 34).
Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, жилое помещение состоит из двух изолированных комнат. (л.д. 128-130).
На основании распоряжения заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №л проведена проверка в отношении ООО «Краснокамская Управляющая компания «Надежда» по адресу: <адрес>, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 105).
По результатам проведенной проверки в адрес ООО «КУК «Надежда» направлено предписание №л от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости организовать систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков, если будет установлено, что деформация увеличивается, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности проживающий в помещении людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Стабилизирующиеся трещины следует заделать. (л.д. 107). Срок исполнения предписания был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника Инспекции государственного жилищного надзора принято решение о проведении выездной проверки по адресу: <адрес> по вопросу исполнения предписания №л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-109).
По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 111-113).
По результатам проверки в адрес ООО «Краснокамская УК «Надежда» направлено письмо о том, что по результатам КНМ выявлены нарушения в части ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 114).
Представителем истца представлен журнал наблюдения за трещинами ООО «УК «Надежда», находящихся в жилом помещении по адресу: <адрес>. (л.д. 72-73).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО3 направлено требование № об обеспечении допуска в жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36).
Согласно отметки в уведомлении о вручении Попова получила данное требование ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУК «Надежда» направлено письмо в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> – администрации Краснокамского городского округа об оказании содействия в предоставлении доступа в жилое помещение. (л.д. 39).
В ответ на обращение Администрация Краснокамского городского округа уведомила ООО «КУК «Надежда» о том, что в адрес ФИО3 направлено письмо с предложением сообщить дату и время обеспечения доступа в жилое помещение. (л.д. 82).
Ответчиком ФИО3 представлено направление на стационарное лечение в Аллергическое отделение Пермской краевой клинической больницы. (л.д. 50).
По результатам проведенного лечения в Аллергическом отделении Пермской краевой клинической больницы выдана выписка из истории болезни. Основной диагноз: Рецидивирующая крапивница в анамнезе. Множественная лекарственная непереносимость. Сенсибилизация к эпидермальным, грибковым, пищевым аллергенам. Реакция гиперчувствительности на дез. средства, в т.ч. хлоросодержащие. (л.д. 51).
Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО6 являются инвалидами третьей группы, что подтверждено копиями справок МСЭ-2020. (л.д. 53).
Заведующей поликлиникой № ГБУЗ ПК «Краснокамская городская больница» представлена информация о том, что ФИО3 находилась на лечении и обследовании в Аллергическом отделении Пермской краевой клинической больницы с диагнозом: Рецидивирующая крапивница в анамнезе. Множественная лекарственная непереносимость. Сенсибилизация к эпидермальным, грибковым, пищевым аллергенам. Реакция гиперчувствительности на дез. средства, в т.ч. хлоросодержащие.
Информация о наличии аллергии на пыль или строительные материалы, отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр ФИО6 врачом аллергологом-иммунологом. Установлен диагноз: Хроническая рецидивирующая крапивница, средней тяжести. Вторичное иммунодефицитное состояние, комбинированное, субкомпенсированное. Пиодермия.
Информация о наличии аллергии на пыль или строительные материалы, отсутствует. (л.д. 118-119).
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что работает в ООО «КУК «Надежда» 7 лет штукатуром-маляром. У ответчика ФИО3 в квартире на стене имеются трещины, не большие по размеру. В обязанности свидетеля входит замазывание трещин. Она готова это сделать в квартире Поповой. Планирует взять шпаклевку, которую сможет развести заранее и замазать шпателем. Работа займет от 30 до 60 минут. Шкурить стены не будет, поэтому пыли не будет. На шпаклевку можно будет сразу поклеить обои.
В судебном заседании установлено, что у управляющей компании имеются основания для проведения ремонтных работ в квартире ответчика. Препятствуя в допуске специалистам управляющей компании для проведения ремонтных работ, ответчик может поставить под угрозу сохранность общего имущества иных собственников, личного имущества самого ответчика и других жителей, а также может угрожать жизни и здоровью иных лиц.
Сведения о том, что, ответчик, являясь нанимателем спорной квартиры, не имела реальной возможности предоставить доступ в квартиру для выполнения ремонтных работ, в материалах дела отсутствуют.
Из материалов дела следует, что обязанность по направлению ответчику требования о предоставлении доступа в жилое помещение Управляющей компанией исполнена надлежащим образом, сведений об ином месте жительства ответчика у истца не имелось.
При этом с момента ознакомления с требованием об обеспечении доступа в спорную квартиру для проведения ремонта и до момента разрешения судом настоящего спора ответчик мер к согласованию даты и времени осмотра, предоставлению доступа в квартиру не предприняла.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, установлен факт не предоставления ответчиком доступа управляющей компании к ремонту общедомового имущества. В связи с чем, на ответчика ФИО3 следует возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома.
Доводы ответчика о наличии аллергии на строительные материалы и пыль являются несостоятельными, поскольку медицинскими документами не подтверждены, кроме того, данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности обеспечения доступа в жилое помещение в целях ремонта общего имущества, поскольку проведение таких работ затрагивает права всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а не только ответчика. Также, учитывая планировку квартиры ответчика, место расположения трещины, незначительное время и материалы, необходимые для их устранения, суд полагает, что оснований для предоставления иного жилья ответчику на период ремонтных работ (1 час) не имеется.
Доводы, связанные с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества, о необходимости предоставления ей и сыну иного жилого помещения, к предмету спора не относятся, ввиду чего судом отклоняются.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Краснокамская УК «Надежда» - удовлетворить
Обязать ответчика ФИО3 (<данные изъяты>)
обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям ООО «Краснокамская управляющая компания «Надежда» для ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно Предписанию Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края №л от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Зорина Т.С.