Дело №2-242/2025
15RS0001-01-2024-003601-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания и с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 192,9 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>
В обоснование исковых требований, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> РСО-Алания, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, с отдельным входом, не имеющим общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Спорная квартира расположена на земельном участке, который имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник <адрес> зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельный участок. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ АМС ФИО2 спорная квартира признана жилым домом.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО3, действующей на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Как установлено судом истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технической документации и экспликации к поэтажному плану жилого дома, спорный объект представляет собой: литер А - этаж I - коридор общей площадью - 10,6 кв.м, жилая комната общей площадью - 16,3 кв.м, жилая комната общей площадью - 26,4 кв.м, жилая комната общей площадью - 15,9 кв.м, ванная комната общей площадью - 4,0 кв.м, туалет общей площадью - 1,0 кв.м, кухня общей площадью - 10,3 кв.м, итого - общая площадь 84,5 кв.м и литер А - подвал - подсобное помещение общей площадью - 7,9 кв.м, подсобное помещение общей площадью - 43,4 кв.м, подсобное помещение общей площадью - 25,3 кв.м, котельная общей площадью - 8,8 кв.м, итого - общая площадь 84,5 кв.м, а всего 169,9 кв.м.
На основании постановления Главы Павлодольской станичной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок по <адрес>, общей площадью 1349 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Основание: похозяйственная книга № лицевой счет №.
Из Постановления Главы АМС Павлодольского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>.253 по <адрес>, принадлежащая ФИО4 признана жилым домом с адресной единицей: РСО-Алания, <адрес>, а <адрес>.253 по <адрес>, принадлежащая ФИО5 признана жилым домом с адресной единицей: РСО-Алания, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 84,3 кв.м, и земельный участок общей площадью 1590 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6
Из технического заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект следует, что здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» является жилым домом, общей площадью 192,9 кв. м.
Согласно строительно-экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, обьект недвижимости, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 192,9 кв.м, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая, что спорный объект недвижимости, где проживает истец, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из двух изолированных блоков секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с обособленными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеющие изолированные выходы, а также то, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является индивидуальным жилым домом, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
При этом исходя из того, что в состав общей площади помещений, не включена площадь подвала, что подтверждается технической документацией, экспликацией к поэтажному плану жилого дома и то, что право собственности истца в ЕГРН было зарегистрировано на объект недвижимости общей площадью 84,5 кв.м, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 84,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Павлодольского сельского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 84,5 кв.м.
Прекратить право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью - 84,5 кв.м, с кадастровым номером №
Решение является основанием для снятия квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м, с кадастровым номером № с кадастрового учета, регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м, постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.
Судья А.В. Оганесян