Дело № 2-1267/2022 УИД 23RS0014-01-2021-006596-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 09 декабря 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы с учетом уточнений требований обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 76,5 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 89,6 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес <адрес>, 35/1;
прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли и ФИО6 в размере ? доли на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 1,2,3,4,5,6, сняв с кадастрового учета жилое помещение с КН № и погасив в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о регистрации прав № от 14.12.2012 г, а также прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 7,8,9,10,11, сняв с кадастрового учета жилое помещение с КН № и погасив в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о регистрации прав № от 01.11.2013г., по заявлению ФИО5 или ее представителя по нотариальной доверенности;
признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 76,5 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес <адрес>, за ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности;
признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 89,6 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес <адрес>, за ФИО7
Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с уточненными границами площадью 552 кв.м. с КН №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Почтовый адрес жилого помещения: <адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6. Почтовый адрес земельного участка: <адрес>.
Данное имущество приобретено истцами в 2012 году. На момент приобретения данного имущества оно являлось самостоятельным объектом недвижимости, но считалось формально частью одного жилого дома. После реального раздела жилого дома между предыдущими владельцами - ФИО7 и ФИО2, в силу кончины последней, в наследство на часть дома вступила ФИО3, у которой истцы и купили жилое помещение. Государственный кадастровый учет объекта имеет статус «ранее учтенный» без определения точных электронных координат объекта кадастровых работ.
В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ в отношении жилого помещения в части установления его местоположения в соответствии с действующим законодательством.
ФИО7, собственнику жилого помещения с КН №, расположенного в границах земельного участка с КН № с уточненной площадью, истцами было предложено осуществить совместно данные работы, чтобы привести документацию в соответствие согласно действующего законодательства и снизить материальные расходы. Однако от такого предложения он отказался, поэтому кадастровые работы проводились только в отношении жилого помещения с КН №, входящего в состав жилого дома, имеющего кадастровый номер №. Разногласий по использованию жилых помещений, либо претензий о местоположении границ земельного участка, у истцов с соседом нет.
В ходе кадастровых работ в отношении объекта с КН № привлеченным специалистом - кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен технический план, содержащий заключение о следующем: имеется физическая автономность жилого помещения; независимость жилого помещения 1,2,3,4,5,6; имеются собственные коммуникации; расположен на отдельном земельном участке; отсутствуют помещения совместного пользования со второй половиной жилого дома; общий вход к блокам отсутствует.
В устной беседе он дополнительно разъяснил на какие нормы права и другие законодательные акты при вынесении данного заключении он опирался. Не доверять специалисту, имеющего специальные узконаправленные знания в области учета и кадастра, у истцов нет.
Технического паспорта на весь жилой дом, частью которого является жилое помещение, у истцов нет, так как фактически жилое помещение с 2010 года уже использовалось как отдельные жилые блоки предыдущими собственниками. Более того, уже осуществлен кадастровый учет помещения с характеристиками, не соответствующими действующему законодательству, что подтверждается экспертным заключением №23-21С-096 от 15.09.2021 году, выполненным ИП ФИО11, а также изготовленным техническим паспортом помещения от 13.05.2021 года с инв номером 13805.
Перед экспертом были поставлены вопросы: Определить к какому типу застройки принадлежит дом, частью которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом 1,2,3,4,5,6, с учетом порядка сложившегося землепользования. Вывод по поставленному вопросу таков, что жилой дом, частью которого является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом 1,2,3,4,5,6, с учетом порядка сложившегося землепользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки, имеется физическая автономность, и независимость жилого помещения (пом 1,2,3,4,5,6): наличествуют собственные коммуникации; отсутствуют помещения совместного пользования со второй частью жилого дома; общий вход к отдельным блокам отсутствует.
Помимо прочего, согласно сведений ИСОГД от 25.06.2021 года № земельный участок истцов, в пределах которого расположен их жилой дом, находится в зоне Ж1Б, предусматривающей наименование вида разрешенного использования земельного участка, а также параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства – блокированная жилая застройка.
Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истцов нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик, принадлежащего им объекта недвижимости.
При изучении полученных на руки документов выявились разночтения в части площади с правоустанавливающими документами, полученными ранее. По данным технического паспорта и справки БТИ о принадлежности жилого дома площадь помещения составляет 71,3 кв.м., тогда как в техническом плане она отображена в размере 76,5 кв.м. Данное несоответствие выявилось в связи с особенностями к требованиям в определении площади зданий, сооружений и помещений, отраженных в Приказе №90 Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года и вступившего в силу с 01 января 2017 года (зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2016 года), а именно: … площадь жилого этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.... А также в 2013 году с письменного разрешения соседа ФИО7 - собственника второго жилого помещения с КН №, состоящих из помещений 7,8,9,10,11, была возведена пристройка.
В процессе судебного разбирательства ФИО7 провел аналогичные кадастровые работы на своей части жилого дома привлеченным специалистом ФИО4, который выполнил работы и на объекте недвижимости истцов, результатом которого стал технический план от 26 мая 2022 года, изготовленным в связи с образованием 2 зданий, в результате иного здания с КН №, расположенных по почтовому адресу: 353207, <адрес> 353207, <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 и представитель ФИО5 – ФИО8, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме с учетом уточнений требований.
Представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в иске, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО5 и ФИО6 к ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.
Признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 76,5 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 89,6 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес: <адрес>, 35/1.
Управлению Росреестра по <адрес> считать данное решение суда основанием для внесения и регистрации изменений в отношении реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в части его наименования с жилого дома на жилой дом блокированной застройки и площади с 97,1 кв.м. на 166,1 кв.м., по заявлению ФИО5 или ее представителя по нотариальной доверенности.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли и ФИО6 в размере ? доли на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 1,2,3,4,5,6, сняв с кадастрового учета жилое помещение с КН № и погасив в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, а также прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 7,8,9,10,11, сняв с кадастрового учета жилое помещение с КН № и погасив в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним запись о регистрации прав № от 01.11.2013г., по заявлению ФИО5 или ее представителя по нотариальной доверенности.
Считать данное решение суда основанием для регистрации прекращения права собственности на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 1,2,3,4,5,6, и снятия его с кадастрового учета, а также на жилое помещение с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, пом 7,8,9,10,11, и снятия его с кадастрового учета, по заявлению ФИО5 или ее представителя по нотариальной доверенности.
Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 76,5 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес <адрес>, за ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности.
Признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 89,6 кв.м., этажностью один, имеющего почтовый адрес: <адрес>, за ФИО7
Считать данное решение суда основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 76,5 кв.м., этажностью один, в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес <адрес>, за ФИО5 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО6 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, на блок № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 89,6 кв.м., этажностью один, в границах земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, за ФИО7, согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 26.05.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО5 или ее представителя по нотариальной доверенности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Динского районного суда подпись А.А. Костюк