Решение по делу № 2-561/2022 от 21.02.2023

Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 21 февраля 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Березиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования Воскресенское Череповецкого муниципального района Вологодской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных паев ТОО «<данные изъяты>», им принадлежат по 2,73 га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № <№>.

ФИО1 и ФИО2 принято решение об образовании одного земельного участка путем выдела в счет принадлежащих им долей. Земельный участок было решено образовывать из обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>.

Однако в реализации права собственникам было отказано, поскольку при формировании проекта межевания Управлением Росреестра по Вологодской области было выявлено, что площадь остатка исходного обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, по данным ЕГРН составляет 1,95 га.

Со ссылкой на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером <№> и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером <№> – 411285 кв.м, площади земельного участка с кадастровым номером <№> – 213000 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Череповецкого муниципального района, администрации муниципального образования Воскресенское при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц ППК Роскадастр, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу пункта 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится его площадь.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственных целей, участок представляет собой единое землепользование, расположен по адресу: <данные изъяты>. На момент постановки на государственный кадастровый учёт в <дата> году включал в себя 81 земельный участок земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 20 740 000 кв.м. (2074 га). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка на <дата>г. составляет 11 827 707 кв.м. (1182,77 га).

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположен: <данные изъяты>, между <данные изъяты> и <данные изъяты>, имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей. Участок входит в состав земельного участка (единого землепользования) <№>. Сведения о первоначальной площади указанного земельного участка 70,4 га, внесены в кадастр недвижимости в <дата> году. По сведениям ЕГРН на <дата> площадь участка составляет 604785 кв.м (60,48 га).

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположен: <данные изъяты>, с восточной стороны <данные изъяты>, имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей. Участок входит в состав земельного участка (единого землепользования) <№>. На момент постановки на государственный кадастровый учёт в <дата> году площадь данного участка составляла 1394000 кв.м. (139,4 га). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка на <дата> составляет 604785 кв.м (60,48 га).

ФИО1 принадлежат 2,73 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

ФИО2 также принадлежат 2,73 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>.

Истцами принято решение об образовании одного земельного участка путем выдела в счет принадлежащих им долей. Земельный участок решено образовывать из обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, в чем истцам было отказано Управлением Росреестра по Вологодской области со ссылкой на площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, которая по данным ЕГРН составляет 1,95 га.

Согласно ответам регистрирующего органа от <дата> и <дата> техническая ошибка в сведениях ЕГРН о площадях земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не установлена.

В ходе рассмотрения дела, судом в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта № Х от <дата> сведения ЕГРН о площадях земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№> не соответствуют фактическим площадям данных участков на местности. Площадь участка <№> по сведениям ЕГРН - 1,95 га, фактическая - 21,3 га, расхождение 21,3-1,95=19,35 га. Площадь участка <№> по сведениям ЕГРН - 60,48 га, фактическая - 40,3 га, расхождение 60,48-40,3=20,18 га. Необходимо приведение сведений ЕГРН о площадях данных земельных участков в соответствии фактическими данными на местности. При этом, чтобы не были затронуты права третьих лиц, площадь участка <№> должна остаться неизменной, поэтому целесообразно площадь участка <№> уменьшить на ту же величину, на которую увеличивается участок <№> - на 19,35 га.

Экспертом сделан вывод о том, что сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку о площадях земельных участков <№> и <№>. Площадь участка <№> в сведениях ЕГРН должна составлять 213 000 кв.м, а площадь участка <№> - 411 285 кв.м. (604785 кв.м-193500 кв.м.).

Точную причину расхождения данных ЕГРН о площадях земельных участков <№> и <№> с фактическими данными на местности в рамках данного экспертного исследования установить не удалось. Возможно, ошибки были допущены при обмере данных сельхозполей при включении их с состав совхоза «<данные изъяты>» в 50-х годах прошлого века, так как тогда не было технической возможности для инструментальных точных измерений

Оценив представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что сведения, внесенные в ЕГРН о площадях земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> являются недостоверными, что подтверждается выводами экспертного заключения. Доказательств обратного суду представлено не было.

При определении площади земельных участков суд принимает за основу экспертное заключение, не доверять которому у суда оснований не имеется, содержащиеся в нем сведения в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, в связи с чем сомнений у суда не вызывают.

При таких установленных по делу обстоятельствах, уточенные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о площадях земельных участков в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№>, равной 213000 кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова