Решение по делу № 2-6420/2023 от 03.10.2023

копия Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ...» с ... осуществляет управление многоквартирным домом ...А по ... на основании протокола общего собрания многоквартирного дома.

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2 А.Е. является собственником жилого помещения (комнаты) ... в ..., общая площадь 11,7 кв.м, кадастровый ..., расположенного в МКД ...А по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с проведением в многоквартирном ...А по ... ремонтных работ капитального характера необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения), проходящих через жилое помещение (комнату) ..., в ... общая площадь 11,7 кв.м.

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения), проходящих через жилое помещение (комнату) ..., в ... многоквартирном ...А по ..., тем самым нарушаются права иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку общее имущество многоквартирного ...А по ... с учетом года его ввода в эксплуатацию и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта.

Таким образом, как указывает истец, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного ...А по ..., находящемуся в жилом помещении (комната) ..., в ..., для проведения его капитального ремонта является обязанностью ответчика.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (системам водоснабжения и водоотведения), проходящих в жилом помещении (квартире) ... комнате ... в многоквартирном ...А по ... сотрудникам ООО «УК ...» и иным лицам, осуществляющим ремонтные работы ... в 09 ч.00 мин.

Указанное уведомление ответчиком получено не было. Факт отсутствия доступа в жилое помещение в ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от ..., составленного комиссией в составе представителей ООО «УК ...».

Истец просит:

Обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящих через жилое помещение (комнату) ..., в ... многоквартирном ...А по ...; Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ...» 6 000 (шесть тысяч) рублей в возврат оплаченной государственной пошлины, почтовые расходы в размере 37 руб. 50 коп., затраченные на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, почтовые расходы в размере 281 руб. 17 коп., затраченные на отправку копии иска. Присудить в пользу ООО «Управляющая компания ...» с ФИО2 судебную неустойку в размере 100,00 (сто) рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии истцовой стороны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Из материалов дела следует, что ООО «УК ...» с ... осуществляет управление многоквартирным домом ...А по ... на основании протокола общего собрания многоквартирного дома (л.д. 26).

Управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) ... в ..., общая площадь 11,7 кв.м, кадастровый ..., расположенного в МКД ...А по ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с проведением ремонтных работ капитального характера в жилое помещение необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (системам электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, центрального отопления), проходящих через принадлежащее Ответчику на праве собственности жилое помещение, для производства ремонтных работ, направленных на устранение неисправности инженерных коммуникаций.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление заказным письмом 2448 от ... об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (системам водоснабжения и водоотведения), проходящих в жилом помещении (квартире) ... комнате ... в многоквартирном ...А по ... сотрудникам ООО «УК ...» и иным лицам, осуществляющим ремонтные работы ... в 09 ч.00 мин.

Указанное уведомление вернулось истцу с почтового отделения, в связи с «истечением срока хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Факт отсутствия доступа в жилое помещение в ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от ..., составленного комиссией в составе представителей ООО «УК ...» ФИО7, ФИО8, в присутствии собственника ... данного дома ФИО14, собственника ... ФИО3, собственника ... ФИО13.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку истец отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушает права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ...А по ....

Также в случае неисполнения решения суда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания ...» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 318,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ... 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 318,67 рубле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Фахрутдинова