УИД: 77RS0034-02-2022-015878-97
Дело №2-666/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2023 по исковому заявлению ...а ...ея ...а к ...ой ...ье ...не, ...ву ...ю ...у, фио фио... об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
... А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ...ой Н.Н., ...ву С.А., ФИО1 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок.
В обоснование требований указано, что ...у А.И. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные в адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес. С целью определения местоположения границ земельных участков проведены геодезические работы, в ходе которых выяснилось, что имеет место наложение границ земельных участков со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47, принадлежащими ...ой ФИО2 инженером также уточнена площадь земельных участков с учетом предельно допустимой погрешности – 1174 кв.м. каждый. В качестве причины несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам земельных участков кадастровый инженер указал наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков. Кроме того, выявлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащих ...ву С.А., согласно сведениям ЕГРН установлены за фактическими ограждениями (заборами) на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47. Внесение изменений в координаты земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47 невозможно без устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Таким образом, установление местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, возможно только в совокупности с исправлением реестровых ошибок в сведениях о координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам.
С учетом уточнения требований, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истец просил:
- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащих ...ву С.А.;
- внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего истцу ...у А.И., указав площадь – 1176 кв.м.;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у А.И., указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
10
-20311.64
-1406.07
11
-20328.62
-1451.74
2
-20306.36
-1460.70
1
-20289.10
-1415.31
- внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у А.И., указав площадь – 1167 кв.м.
- установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у А.И., указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
5
-20272.86
-1372.77
15
-20272.26
-1371.25
16
-20294.96
-1361.20
10
-20311.64
-1406.07
1
-20289.10
-1415.31
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020420:45, расположенного по адресу: адрес, адрес, ЖСТиЗ «Трай», принадлежащего ...ой Н.Н., уточнив границы земельного участка, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
2
-20306.36
-1460.70
3
-20303.18
-1461.96
4
-20285.79
-1416.72
1
-20289.10
-1415.31
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020420:47, расположенного по адресу: адрес, адрес, ЖСТиЗ «Трай», принадлежащего ...ой Н.Н., уточнив границы земельного участка, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
5
-20272.86
-1372.77
1
-20289.10
-1415.31
4
-20285.79
-1416.72
8
-20269.11
-1373.22
5
-20272.86
-1372.77
Истец ... А.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.
Представитель истца ...фио по доверенности ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ...а Н.Н., ...фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Таким образом, дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Из материалов дела следует, что ... А.И. обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих ему земельных участков, а также о внесении изменений в сведения о площади земельных участков, в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2013 г. и от 03.12.2013 г., является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных в адрес, ЖСТиЗ «Трай», вблизи адрес, площадью 1 164 кв.м. каждый.
Для уточнения местоположения земельных участков, определения их границ на местности и постановке земельных участков в фактических границах на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру фио, заказав проведение геодезических работ с описанием границ и составлением межевого плана земельного участка.
На основании проведенных кадастровых работ были уточнены фактические границы принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., уточнена их площадь, которая составила 1 196 кв. м. каждый.
В результате проведения геодезических и кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ смежных с объектами работ земельных участков сведениям ЕГРН (с участками 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47), в качестве причины несоответствия указано на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков, рекомендовано обратиться в суд для внесения изменения в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек земельных участков 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47.
Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47 является ...а Н.Н.
Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательских центр судебной экспертизы «Анализ».
Согласно заключению эксперта АНО «Исследовательских центр судебной экспертизы «Анализ» № С-54/23 от 14.04.2023 г. определить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не представилось возможным, участки огорожены, доступ к участкам не предоставлен. адрес с кадастровыми номерами ..., ..., 50:27:0020420:45 и 50:27:0020420:47 используются единым массивом, смежная граница на местности не установлена. Определить местоположение границ и площадь по фактическому использованию каждого земельного участка не представляется возможным. адрес по фактическому использованию 2 748 кв.м.
Местоположение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не соответствуют фактической застройке местности – кадастровые границы смещены на юго-восток на расстояние 1,7 м и более относительно фактического местоположения земельных участков.
В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... пересекаются с территорией земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47 по фактическому использованию. Причиной выявленных смещений и пересечений является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и 50:27:0020420:45, 50:27:0020420:47.
Площади исследуемых земельных участков, в соответствии с выводами эксперта, составят для земельного участка с кадастровым номером ... – 1 176 кв.м., для земельного участка с кадастровым номером ... – 1 167 кв.м.
В рамках экспертного заключения предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020420:45 и 50:27:0020420:47 путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием и вариант уточнения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствии с их фактическим пользованием:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
10
-20311.64
-1406.07
11
-20328.62
-1451.74
2
-20306.36
-1460.70
1
-20289.10
-1415.31
адрес с кадастровым номером ....
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
5
-20272.86
-1372.77
15
-20272.26
-1371.25
16
-20294.96
-1361.20
10
-20311.64
-1406.07
1
-20289.10
-1415.31
адрес с кадастровым номером ....
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
2
-20306.36
-1460.70
3
-20303.18
-1461.96
4
-20285.79
-1416.72
1
-20289.10
-1415.31
адрес с кадастровым номером 50:27:0020420:45.
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
5
-20272.86
-1372.77
1
-20289.10
-1415.31
4
-20285.79
-1416.72
8
-20269.11
-1373.22
5
-20272.86
-1372.77
адрес с кадастровым номером 50:27:0020420:47.
Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено, отвечает требованиям положений ст. ст. 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, а потому принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Учитывая, что обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке, а также принимая во внимание заключение экспертов о наличии реестровых ошибок и возможности их исправления путем уточнения местоположения границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...ея ...а к ...ой ...ье ...не, ...ву ...ю ...у, фио фио... об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащих ...ву ...ю ...у.
Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у ...ею ...у, указав площадь земельного участка – 1176 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у ...ею ...у, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
10
-20311.64
-1406.07
11
-20328.62
-1451.74
2
-20306.36
-1460.70
1
-20289.10
-1415.31
Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у ...ею ...у, указав площадь земельного участка – 1167 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, ЖСТиЗ «Трай», адрес, принадлежащего ...у ...ею ...у, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
5
-20272.86
-1372.77
15
-20272.26
-1371.25
16
-20294.96
-1361.20
10
-20311.64
-1406.07
1
-20289.10
-1415.31
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020420:45, расположенного по адресу: адрес, адрес, ЖСТиЗ «Трай», принадлежащего ...ой ...ье ...не, уточнив границы земельного участка, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-20289.10
-1415.31
2
-20306.36
-1460.70
3
-20303.18
-1461.96
4
-20285.79
-1416.72
1
-20289.10
-1415.31
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020420:47, расположенного по адресу: адрес, адрес, ЖСТиЗ «Трай», принадлежащего ...ой ...ье ...не, уточнив границы земельного участка, указав его координаты в следующих значениях:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
5
-20272.86
-1372.77
1
-20289.10
-1415.31
4
-20285.79
-1416.72
8
-20269.11
-1373.22
5
-20272.86
-1372.77
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.