УИД 74RS0045-01-2024-001554-60

Дело 2-64/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 28 февраля 2025 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Новаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Привилегия Партнерс-3» » о защите прав потребителя.

В обоснование иска с учетом уточнения исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Сосновский муниципальный район, <адрес>, расположенный на земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей собственность однокомнатную квартиру на пятом этаже общей проектной площадью 28,86 кв.м. Оплата по договору в сумме 2 818 180 рублей ею внесена в полном объеме.

Фактически квартира переда ей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изменения в исковых требований просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки в сумме 503 514 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовалась. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО2 доводы и требования иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что просрочка в передаче квартиры произошла в связи с нехваткой рабочей силы вследствие экономической и внешнеполитической ситуацией в стране. В настоящее время квартира заказчику передана. Неустойка за просрочку передачи квартиры не подлежит взысканию на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26 декабря 2024 года). В связи с внесением изменений в статью 10 Федерального закона № 214-ФЗ нормы Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа в пользу потребителя в случае неудовлетворении его требований в добровольном порядке не подлежат применению, поскольку применяется специальный закон, но в силу моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 штраф взысканию не подлежит. Полагал недоказанным факт причинения истцу морального вреда просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании статьи 333 ГК РФ. Также просил снизить размер расходов на представителя, ссылаясь на их чрезмерность, учесть заключение Южноуральской торгово-промышленной палаты о средней стоимости юридических услуг по типовым делам: за составление искового заявления 3 000 рублей, устные консультации 800 рублей, составление ходатайств 1 000 рублей. (л.д. 30-34).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как участником долевого строительства, и ООО «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3», как застройщиком, заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать истцу в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на пятом этаже, общей проектной площадью 28,86 кв.м. без учета площади лоджии/балкона – 24,2 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии /балкона с понижающим коэффициентом 0,5 – 26,53 кв.м. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ №

Истец в соответствии с пунктами 3.1., 4.1. договора обязались оплатить цену договора в размере 2 812 180 рублей и принять объект в собственность (л.д. 6-9).

Сторонами не оспаривалось, что обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 2 812 180 рублей истцом исполнено в полном объёме.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8, части 1 статьи 12 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В установленный договором срок квартира истцу ответчиком переждана не была.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой требовала передать ей объект долевого строительства, выплатить ей неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 620 рублей 94 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, убытки в размере 500 000 рублей в связи с нарушением срока выполнения работ по чистовой отделке, расходы по оплате юридических услуг в размере 65 000 рублей. (л.д. 18-19).

В ответе на указанную претензию ответчик принес истцу извинения за задержку передачи объекта долевого строительства и сослался на отсутствие правовых оснований для выплаты неустойки в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. (л.д. 20).

Судом достоверно установлено, что квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, передана ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что в силу закона влечет обязанность ответчика по выплате неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 08 августа 2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, частью 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. (часть 2 статьи 10).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (часть 3 статьи 10).

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве был заключен истцом для личных нужд, а ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении срока передачи квартиры истцу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учетом характера допущенных застройщиком нарушений, степени его вины, периода просрочки, характера нравственных страданий истца (переживаний), требований разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в связи с нарушением ее права своевременно получить оплаченную квартиру в размере 10 000 рублей.

Статьей 3 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 сентября 2024 года.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2 названного Федерального закона).

С учетом изложенного суд соглашается с доводом ответчика о том, что к данному спору подлежат применению специальные нормы о штрафе за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства, а не нормы пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец, заявляя требование о взыскании неустойки и штрафа, не учел следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», введенным в действие с 22 марта 2024 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 указанного постановления с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. (редакция от 18 марта 2024 года).

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно. (редакция от 26 декабря 2024 года).

В пункте 3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку в период, за который истец просит взыскать неустойку, действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит. По этому же основанию не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение застройщиком в добровольном порядке требований гражданина - участника долевого строительства

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение таких расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Истцом в связи с рассмотрением дела понесены расходы на представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается копией догвоора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, квитанцией на оплату услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей (л.д. 21,22).

Суд принимает во внимание, что изначально истцом было заявлено три исковых требования: о передаче квартиры, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда. Поскольку квартира была передана истцу ответчиком в период рассмотрения дела, истец скорректировала исковые требования, исключив требование о передаче объекта долевого строительства.

Чрезмерности расходов на представителя с учетом характера спора, продолжительности его рассмотрения, количества и размера заявленных требований, представленных сторонами и истребованных судом доказательств, объема фактически оказанных представителем услуг (подготовка претензии, искового заявления, сканирование документов, участие представителя в судебных заседаниях три дня) суд, принимая во внимание представленные ответчиком средние расценки на юридические услуг, действовавшие в первом квартале 2024 года (л.д.41), не усматривает.

И с учетом фактического результата рассмотрения дела (в удовлетворении требования имущественного характера истцу отказано, требование о компенсации морального вреда удовлетворено, требование неимущественного характера о передаче квартиры истцом исключено в связи с его удовлетворением ответчиком после обращения истца в суд) считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на представителя 25 000 рублей.

На основании положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> в возмещение судебных расходов на представителя 25 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Привилегия Партнерс-3» (ИНН <***>) в доход бюджета Южноуральского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года

Копия верна

Судья О.Ю. Черепанова