УИД №

Производство № 2-336/2023

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Обь <адрес> области

Обской городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оби <адрес> области к ФИО1 ФИО8 об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оби <адрес> области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9 об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности, в котором просила изъять у ФИО1 ФИО10 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по выкупной стоимости в размере 2 708 034 рублей 00 копеек путем перечисления на депозитный счет нотариуса, прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 путем изъятия жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, признать право муниципальной собственности городского округа города Оби <адрес> области на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в решении суда указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекращения права собственности ФИО1 ФИО12 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> основанием для регистрации права собственности города Оби <адрес> области на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными». В ДД.ММ.ГГГГ года возникла экстренная ситуация, связанная с увеличением трещин в стене указанного многоквартирного дома. В целях обеспечения безопасности граждан, недопущения возникновения угрозы жизни и здоровью людей, для решения вопроса об экстренном расселении жителей дома, ООО «НЦСК «Синергия плюс» было проведено техническое обследование указанного многоквартирного дома. По результатам обследования был подготовлен отчет, согласно которому строительные конструкции многоквартирного дома, по совокупности обнаруженных дефектов, в соответствии с классификацией ГОСТ 3 1937-2011, находятся в аварийном состоянии. Имеющиеся в строительных конструкциях дефекты и повреждения на момент проведения технического обследования снижали несущую способность объекта и грозили опасностью его разрушения. На основании указанного отчета, Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, и обеспечению пожарной безопасности администрации города Оби <адрес> области (КЧС) от ДД.ММ.ГГГГ № Главе города Оби <адрес> области было рекомендовано ввести режим чрезвычайной ситуации. Постановлением администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «О чрезвычайной ситуации муниципального характера» в границах многоквартирного <адрес> была объявлена чрезвычайная ситуация. ФИО1 ФИО13 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 801,0 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Указанное постановление было направлено заказным письмом собственнику жилого помещения ФИО1 ФИО14. ФИО1 ФИО15. письмом администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх был направлен проект предварительного соглашения об изъятии земельного участка и возмещения стоимости здания (или строения, сооружения), находящегося на изымаемом земельном участке, и рыночной стоимости земельного участка. Однако ФИО1 ФИО16 предварительное соглашение не подписала, какой-либо ответ в администрацию города Оби <адрес> области не поступал. Местонахождение ФИО1 ФИО17 администрации <адрес> неизвестно, в связи с чем администрацией направлялись запросы в Министерство внутренних дел РФ и в ЗАГС <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации г. Оби <адрес> области ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 и третье лицо - нотариус нотариального округа г. Оби Нотариальной палаты <адрес> ФИО4 направила в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Извещенная должным образом о дне, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу регистрации, ответчик ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направила. Информация о дне, времени и месте проведения судебного заседания была размещена на сайте Обского городского суда <адрес> в разделе «судебное делопроизводство».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию,, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными» (т. 1 л.д. 9).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О чрезвычайной ситуации муниципального характера» в границах многоквартирного <адрес> была объявлена чрезвычайная ситуация (т. 1 л.д. 10-11).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО19 на основании договора № передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 26, 27-28).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ФИО20 зарегистрирована в указанном жилом помещении (т. 1 л.д. 29).

Постановлением администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801,0 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 17-18).

Указанное постановление было направлено заказным письмом №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения ФИО1 ФИО29 (т. 1 л.д. 16, 19).

ФИО1 ФИО28. письмом администрации города Оби <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх был направлен проект предварительного соглашения об изъятии земельного участка и возмещения стоимости здания (или строения, сооружения), находящегося на изымаемом земельном участке, и рыночной стоимости земельного участка (т. 1 л.д. 12, 20).

Согласно указанному предварительному соглашению, ФИО1 ФИО30 передает, а администрация города Оби <адрес> области принимает в собственность комнату жилого дома (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что соответствует жилому помещению (<адрес>) общей площадью 30,2 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, и земельный участок, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером № с адресным ориентиром <адрес>, <адрес>, <адрес> 10, являющийся общей долевой собственностью пропорционально размеру общей площади. Администрация города Оби <адрес> области обязуется оплатить выкупную стоимость за указанное недвижимое имущество в размере 2 708 034 рубля 00 копеек, включающую в себя убытки, связанные с его изъятием (т. 1 л.д. 13-15).

Однако ФИО1 ФИО31 предварительное соглашение не подписала, какой-либо ответ в администрацию города Оби <адрес> области не поступал.

Администрацией направлялись запросы в Министерство внутренних дел РФ (письмо №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ - т. 1 л.д. 21); письмо №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 22), однако ответы на указанные письма не поступали. Также направлялись запросы в ЗАГС Ленинского района г. <адрес> (письмо №-Исх от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 25), согласно ответа ЗАГС в отношении ФИО1 ФИО27. отсутствует запись акта о смерти (т. 1 л.д. 24).

Проанализировав вышеизложенные законоположения и обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 ФИО26. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оби <адрес> области к ФИО1 ФИО21 об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, по выкупной стоимости в размере 2 708 034 рубля 00 копеек путем перечисления на депозитный счет нотариуса.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем изъятия жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа города Оби <адрес> области на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о прекращения права собственности ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и основанием для регистрации права собственности города Оби <адрес> области на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Обской городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке только в случае его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова