Решение по делу № 2-101/2023 от 20.03.2023

Гражданское дело № 2-101/2023

50RS0046-01-2022-003159-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 Лосевой ФИО21, ФИО1ой ФИО22 об исключении сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах ( координатах) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчики владеют участками с кадастровыми номерами №, №.

С целью проверки соответствия границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН он обратился к кадастровому инженеру, которым установлено наличие пересечения границ его участка с участками ответчиков.

Ответчики своих возражений суду не представили.

Третьи лица своих возражений суду не представили.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 6 ЗК РФ,- объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с пп. 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.20 ) "О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством ( выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).

Права отсутствуют на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), а так же права отсутствуют на земельный участок площадью 366 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством( выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23)).

ФИО2 ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с КН №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

ФИО2 ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницами к имуществу умершего, в ? (одной второй) доле каждая являются: дочь – ФИО2 ФИО21, ФИО3 ФИО27 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

ФИО2 ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (гр.д. № 2-850/2005, л.д. 21). Выписка из ЕГРН в материалах дела отсутствует.

ФИО2 ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка - установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (гр.д. № 2-850/2005, л.д. 25).

ФИО2 ФИО28 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с условным номером №, площадью 102,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (гр.д. № 2-850/2005, л.д. 24).

С целью проверки соответствия границ земельного участка по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру, которым установлено наличие пересечения границ его участка с участками ответчиков.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4; <адрес> КН 50:33:0020389:3, учтенных в ЕГРН пересекаются между собой. Площадь наложения составляет: 32 кв.м.

Границы (координаты) земельных участков, расположенных: <адрес> КН 50:33:0020389:89, принадлежащего на праве собственности ФИО4; <адрес> КН № по сведениям ЕГРН (по правоустанавливающим документам) – пересекаются между собой и границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № (разрешенное использование: общее пользование территории, форма собственности: собственность публичных-правовых образований) по сведениям ЕГРН – пересекают границы (координаты) земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5

Из представленного Кадастрового плана земельного участка с КН № (гр.д. № 2-850/2005 л.д. 26-27) и Выписок из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 26-31 настоящего Заключения) видно, что земельные участки с КН № (600 кв.м.) и КН № (380 кв.м.), принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО28 - входят в состав единого землепользования земельного участка с КН №; в сведениях ЕГРН земельные участки с КН № (600 кв.м.), КН № (380 кв.м.), КН № (366 кв.м.) – задублированы, т.к. имеют отдельные границы (Выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 26-32 настоящего Заключения)) и параллельно входят в состав единого землепользования земельного участка с КН № (Кадастровый план земельного участка с КН № (л.д. 26-27), в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (переданное ответчиками при проведении экспертного обследования) и Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 10-11 настоящего Заключения), собственниками земельного участка: <адрес> с КН № площадью 980 кв.м. являются ФИО1 ФИО20 (доля в праве 1/3) и ФИО1 ФИО22 (доля в праве 1/3).

Местоположение (координаты), границы земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, КН № по сведениям ЕГРН - не соответствуют фактическому местоположению (координатам), границам земельного участка: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6

Указанные выше несоответствия местоположения границ (координат) земельного участка с КН № в сведениях ЕГРН – привели к наложению (пересечению) с границами земельного участка истца, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Причиной несоответствия конфигурации границ земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 по сведениям ЕГРН является – несоответствие местоположения фактического забора сведениям, внесенным в ЕГРН.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 ноября 2018 г. N 32226-ВА/Д23и ОБ УТОЧНЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРИМЕНЕНИИ ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 43 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 Г. N 218-ФЗ).

Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, КН №.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 – не выявлено.

На основании вышеизложенного эксперт считает целесообразным:

Исключить (аннулировать) сведения о границах (координатах) земельных участков, расположенных: <адрес> КН №, КН №, КН № в Едином государственном реестре недвижимости; установить границы земельного участка: <адрес> с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, с учётом интересов смежных землепользователей.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве дополнительной либо повторной стороны не настаивают.

Поскольку истец иным способом не может защитить свои права, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО19 к ФИО1 ФИО20, Лосевой ФИО21, ФИО1ой ФИО22 об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Исключить (аннулировать) сведения о границах (координатах) земельных участков, расположенных: <адрес> кадастровым номером №, кадастровым номером №, кадастровым номером № в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для установления границ земельного участка: <адрес>, уч. 10 с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО20, ФИО1ой ФИО22 по Варианту установления границ земельного участка

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 980 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода