Дело №
УИД 50RS0№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Заречье -2», о разделе земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к СНТ «Заречье -2» о разделе земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности.
В обоснование своих требований истец пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, <адрес>. Границы данного земельного участка с К№ были ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок граничит с земельным участком земель общего пользования СНТ "Заречье-2" с К№, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который также стоит на кадастровом учете с определением местоположения границ. Однако, часть данного земельного участка, площадью 882 кв.м находится в пользовании истца и была выделена ему Решением общего собрания СНТ "Заречье-2" от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что земельный участок, выделенный ФИО1 в собственность, площадью 882 кв.м, фактически не выделен из состава земельного участка земель общего пользования СНТ "Заречье-2" с К№, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>", истец не имеет возможности оформить его себе в собственность.
В судебное заседание Истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО2 явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик СНТ "Заречье-2" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, направили в суд заявление из которого следует, что СНТ "Заречье-2" выделило истцу испрашиваемую им площадь на собрании, а также оставляют решение данного вопроса на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н <адрес>. Границы данного земельного участка с К№ были ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. Данный земельный участок граничит с земельным участком земель общего пользования СНТ "Заречье-2" с К№, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который также стоит на кадастровом учете с определением местоположения границ, часть данного земельного участка, площадью 882 кв.м находится в пользовании истца и была выделена ему Решением общего собрания СНТ "Заречье-2" от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> образовывается в результате раздела исходного земельного участка с К№, расположенного: <адрес> категория земель - не установлена, вид разрешенного использования - не определено, на два земельных участка: № площадью 882 кв.м, и № площадью 318 кв.м, и объединения земельного участка № и исходного земельного участка с К№ площадью 850 кв.м., расположенного: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Исходные земельные участки являются смежными (имеют общую границу). Площадь образуемого земельного участка :ЗУ1 составляет 1732 кв.м.
Границы обрауземого земельного участка расположены в границах землеотвода СНТ «Заречье-2». При фактическом местоположении границы уточняемого земельного участка права 3-х лиц не нарушены.
По дделу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1) площадью 1732 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1) по линии, обозначенной точками: № не имеет сплошного ограждения и определена исходя из отдельных столбов, установленных на местности ФИО1 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1) - 1732 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН - 850 кв.м. Превышение площади - 882 кв.м.
В данном случае, с учетом сведений ЕГРН в фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - СНТ «Заречье-2») площадью 882 кв.м, что согласовано решением общего собрания членов СНТ «Заречье-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том 1).
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - СНТ «Заречье-2») на местности, за исключением смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами: № (уч. 31), № (уч. 32) ограждением не обозначена.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
В связи с чем экспкертом на усмотрение суда был разработан 1 (один) вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №правообладатель - ФИО1), № (правообладатель - СНТ «Заречье-2») - раздел земельного участка с кадастровым номером № с включением его части площадью 882 кв.м в состав земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1), представленный в приложении 2, таблицах 2-3.
Согласно которому, установление границ должно производится следующим образом:
исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади - 850 кв.м;
внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - ФИО1) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади - 1732 кв.м;
исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - СНТ «Заречье-2»), а также исключением из ЕГРН сведений о его площади - 1200 кв.м;
внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель - СНТ «Заречье-2») в соответствии с геоданными таблицы 3, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади - 318 кв.м.
При этом, земельный участок с кадастровым номером №правообладатель - ФИО1) площадью 1732 кв.м будет находится в границах, обозначенных точками: №10-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.
Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель - СНТ «Заречье-2») площадью 318 кв.м будет находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.
Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 14 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.
Так как СНТ «Заречье-2» не поднимало вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, как того требует ч. 15 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017, соответственно все имущество общего пользования СНТ «Заречье-2» является недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с положениями статей 16 и 17 Закона N 217-ФЗ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, представляющее интересы членов товарищества и к компетенции которого отнесены все наиболее важные вопросы, прежде всего имущественного и финансового характера, включая вопросы создания и использования имущества общего пользования.
При этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, определенным Федеральным Законом N 217-ФЗ.
На основании ч.1 п. 5 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
Учитывая, что Решением общего собрания членов СНТ "Заречье-2" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено в порядке перераспределения оформить в собственность часть земельного участка с к.н. №, принадлежащего на праве собственности СНТ «Заречье-2» площадью 882 кв.м., а также исклчить данную часть из состава земельного участка с к.н. №, суд находит исковые требования ФИО1в. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка ЗОП СНТ "Заречье-2" с К№, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить за СНТ "Заречье-2" право собственности на земельный участок с К№, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Исключить данные о площади и координатах из ЕГРН.
Прекратить за ФИО1 право собственности на земельный участок, с К№, площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить данные о площади и координатах из ЕГРН.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с К№, площадью 1732 кв.м и установить его границы в соответствии с данными таблицы:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за СНТ "Заречье-2" право собственности на земельный участок, площадью 318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>" и установить его границы в соответствии с данными таблицы:
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года.
Судья Е.С. Ажеева