Решение по делу № 2-1028/2022 от 31.03.2023

УИД 47RS0009-01-2022-000585-86 Дело № 2-34/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 31 марта 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица, с самостоятельными требованиями ФИО3, а также СНТ «Заречное» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании постановления недействительным, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок; по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании постановления недействительным, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, с учетом принятых судом уточнений, просила:

- признать недействительным постановление администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 1 сентября 2021 года № о предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес>.

- признать недействительным договор купли продажи земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес>, заключенный 1 октября 2021 года между ФИО6 и ФИО5

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № по <адрес>, заключенный 16 июня 2022 года между ФИО5 и ФИО7

- аннулировать запись о регистрации право собственности на земельный участок № кадастровый № по <адрес>, на имя ФИО7

- признать за истцом право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был предоставлен в 1989 году члену СНТ «Заречное» М.Г.А. На основании распоряжения главы администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 9 июня 1993 года № данный земельный участок был предоставлен в собственность М.Г.А. Право собственности на спорный земельный участок М.Г.А. в установленном законом порядке не зарегистрировала, так же как и на расположенный на нем садовый дом. 25 января 2011 года М.Г.А. умерла. Наследство после смерти матери принял ФИО3 Наследственное дело было открыто у нотариуса К.Л.Н. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок ФИО3 было отказано в связи с тем, что М.Г.А. не успела зарегистрировать право собственности, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия. В 2015 году между ней (истцом) и ФИО3 была достигнута договоренность о передаче ей в собственность садового дома и земельного участка, что подтверждается договором дарения земельного участка и распиской, но из-за характера работы ФИО3 документы не были дооформлены, и переход права собственности не был зарегистрирован. В 2021 году ей (истцу) стало известно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на имя ФИО5 После предъявления иска в суд стало известно, что ФИО5 приобрел в собственность земельный участок на основании договора купли-продажи от 1 октября 2021 года, заключенного с ФИО6, которому земельный участок был предоставлен в собственность постановлением администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 1 сентября 2021 года №. ФИО5 в свою очередь продал земельный участок ФИО7 на основании договора от 16 июня 2022 года. Вместе с тем ФИО6 никогда не являлся членом садоводства, земельный участок ему в пользование в садоводстве не предоставлялся, спорным земельным участком он никогда не занимался.

Третье лицо ФИО3 обратился в суд с самостоятельными требованиями, с учетом принятых судом уточнений, просил:

- аннулировать запись о регистрации право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес>, на имя ФИО7

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершей 25 января 2011 года М.Г.А., земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес>.

- признать ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес>.

- истребовать из чужого незаконного владения земельный участок № кадастровый № по <адрес>.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7, администрация Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Заречное».

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, удовлетворение требований ФИО3 оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, с самостоятельными требованиями ФИО3, а также третьего лица СНТ «Заречное» - ФИО4 требования ФИО3 поддержала, удовлетворение требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Ранее от представителя ФИО5 - ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области от 3 февраля 2010 года № М.Г.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за М.Г.А. зарегистрировано не было.

Согласно предоставленному в материалы в дела списку М.Г.А. до настоящего времени числится членом СНТ «Заречное».

20 августа 2021 года ФИО6 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, предоставив копию выписки из протокола общего собрания от 1 июля 2006 года № 16 и членской книжки.

Постановлением администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 1 сентября 2021 года № в собственность ФИО6 предоставлен вышеуказанный земельный участок.

1 октября 2021 года между ФИО6 и ФИО5 заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.

16 июня 2022 года ФИО5 продал вышеуказанный земельный участок ФИО7

К материалам дела на основании ходатайства представителя СНТ «Заречное» приобщена копия протокола общего собрания от 1 июля 2006 года № 16, которая не содержит сведений о распределении ФИО6 спорного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен М.М.А., который показал, что земельным участком по адресу: <адрес> с 2015 года пользовалась ФИО1

Разрешая заявленные ФИО3 требования, суд исходит из того, что предоставленный в установленном законом порядке М.Г.А. земельный участок у нее уполномоченным органом не изымался, ФИО6 членом СНТ «Заречное» не является, решение о распределении спорного земельного участка ФИО6 общим собранием членов СНТ «Заречное» не принималось.

Поскольку земельный участок уже был ранее передан М.Г.А. и вынесенное администрацией МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области постановление о предоставлении земельного участка ФИО6 является незаконным, а все последующие сделки по распоряжению данным земельным участком недействительны (ничтожны) и юридических последствий не влекут.

В результате признания недействительным указанного постановления и последующих сделок право собственности ФИО7 на спорный земельный участок прекращается, а запись в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепляющая право ответчика на этот участок, следует аннулировать.

Из материалов дела также следует, что М.Г.А. умерла 25 января 2011 года.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из копии наследственного дела № следует, что ФИО3 обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на № долю квартиры по адресу: <адрес>, № долю квартиры по адресу: <адрес>, вклады в <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> подлежат включению в состав наследства после смерти М.Г.А.

Таким образом, право собственности на спорное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> перешло к ФИО3 по наследству в соответствии с законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных норм, а также принимая во внимание тот факт, что владение ФИО7 спорным земельным участком не является законным, суд находит ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежащими удовлетворению.

В материалы дела представлена копия договора дарения земельного участка от 24 октября 2015 года, расписка в получении ФИО3 денежных средств от ФИО1

Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ФИО3 до оформления своих наследственных прав не вправе был распоряжаться спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным постановление администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области от 1 сентября 2021 года № «О предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе «Заречное» массива «Славянка».

Признать недействительным договор купли-продажи № 1 от 1 октября 2021 года, заключенный между ФИО6 и ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства М.Г.А., умершей 25 января 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГ года рождения, <адрес>, гражданином РФ, пол - мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании постановления недействительным, признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова