Гражданское дело № 2-921/2025

68RS0001-01-2024-007582-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2025г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В.,

при отсутствии в судебном заседании истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, администрации г.Тамбова, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и Управление Росреестра по Тамбовской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.Тамбова об устранении препятствий в продаже жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.Тамбова, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 34,4 кв.м., номер на поэтажном плане комнат № 11 жилая (площадью 17,3 кв.м.), № 12 кухня площадью 11,8 кв.м., № 12а коридор площадью 1,8 кв.м., № 28 санузел площадью 3,5 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23 января 2008г., свидетельством о государственной регистрации права от 5 марта 2008г., выпиской из ЕГРЮЛ. Данное жилое помещение (квартира № 13) является коммунальной квартирой. ФИО1 в настоящее время имеет намерение продать принадлежащее ей жилое помещение, однако не может реализовать свое право, в виду того, что ответчики не выразили своего согласия на покупку спорного жилого помещения, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация г.Тамбова в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, месте и времени его проведения, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» и Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 34,4 кв.м. по адресу: <...>, что подтверждается выпиской от 16 января 2025г.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что порядок отчуждения комнаты в коммунальной квартире ФИО1 был соблюден, о чем свидетельствуют извещения ответчиков о намерении продать комнату за определенную собственником цену. Однако ответчики, несмотря на письменное извещение о намерении продать комнату, не выразили согласия на заключение сделки, также не выразили согласия на отчуждение помещения иным лицам, чем препятствуют ФИО1 распорядиться принадлежащей ей комнатой в коммунальной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права ФИО1, как собственника имущества, на распоряжение этим имуществом были нарушены, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) об устранении препятствий в продаже жилого помещения удовлетворить.

Устранить ФИО1 со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.Тамбова препятствия в продаже жилого помещения площадью 34,4 кв.м. по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 марта 2025г.

Судья: О.Н.Мальцева