Дело № 2–1955/2025

76RS0016-01-2025-001077-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при секретаре Каравайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО8 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 и ФИО6 приобрели по договору купли-продажи у ФИО5 по 1/3 доле каждый в спорном жилом помещении. Оплата цены договора в размере 166 752 рубля осуществлялась путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 с использованием программы «Государственные жилищные сертификаты» в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению реализации Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» в размере 166 752 рубля. В полном объеме стоимость жилого помещения была оплачена после перечисления денежных средств со счета по обслуживанию жилищного сертификата серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ на счет ФИО5, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение обременения. Однако стороны в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения не обратились, имеются основания для прекращения залога.

На основании определения суда в связи со смертью ФИО5 и отсутствием наследственного дела после ее смерти, произведена замена должника на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что супруг ФИО3 занимался всеми документами, деньги по договору ФИО5 были выплачены, почему не обратились за отменой обременения, не знает. Супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, продать квартиру не представляется возможным в связи с обременением.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес>, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ФИО6 с одной стороны и ФИО5 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

На основании п. 4 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составила 166 752 рубля, оплата стоимости квартиры осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 с блокированного целевого счета по обслуживанию Государственного жилищного сертификата.

Государственный жилищный сертификат В № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО3 на сумму 166 752 рубля (л.д. 7).

Согласно передаточному акту указанная выше квартира передана покупателям ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя ФИО7, выпиской из ЕГРН (л.д. 22-27).

Право собственности ФИО7 на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано с обременением.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 65).

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО5 не открывалось.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Факт надлежащего исполнения ФИО7 обязательств по договору купли-продажи нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, никем не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая то, что договор купли-продажи исполнен со стороны ФИО7 надлежащим образом и в полном объеме, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует ввиду того, что продавец ФИО5 умерла, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО7 ФИО9 ФИО1 (№) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> (ИНН <***>) о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости - двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова