Дело №2-1439/2025

УИД 63RS0045-01-2024-011053-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.

с участием помощника прокурора Красногорской О.А.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15, ФИО16 в лице законного представителя ФИО12, об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обосновании своих требований указав, Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от <данные изъяты> принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кв.м., и расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Рыльская, 14-6, согласно выписке из ЕГРН является ФИО18 основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: <данные изъяты> До настоящего времени Ответчик не выразила согласие на заключение соглашения. На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> путем выкупа у ФИО19 за денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи; прекратить право собственности ФИО21 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО20 признать право собственности на объект недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара;

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддерживала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представили договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стоимость жилого помещения определена в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора Красногорской О.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО22 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В указанном жилом помещении, зарегистрированы ответчики : <данные изъяты>

Судом также установлено, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от <данные изъяты> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 02.10.2023 №1045 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в МКД по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

При рассмотрении дела, установлено, что к добровольному соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли, в связи с чем, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа.

Судом также установлено, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных законодательных норм, право выбора способа изъятия жилого помещения предоставляется собственнику изымаемого жилого помещения: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

В силу ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ФИО23 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО24 жилое помещение, признано аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик ФИО25 приобрела спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ.,т.е. после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца Департамента управления имуществом г.о.Самара обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить.

Изъять жилое помещение, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.

Председательствующий: подпись Е.В.Лагода

Копия верна.