УИД 77RS0023-02-2024-015143-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1636/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис», в котором, уточнив заявленные требования, просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 сентября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/18/13(1) (АК). По условиям договора застройщик обязался передать в собственность дольщиков в срок до 30 апреля 2024 года объект долевого строительства - жилое помещение, представляющий из себя четырехкомнатную квартиру с отделкой, с условным номером: 1754, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 42,08 кв.м. расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес. Квартал 2, корпуса 2.1, 2.4. Квартире впоследствии был присвоен адрес: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Стоимость договора составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме. 11 апреля 2024 года истец произвел осмотр квартиры, в квартире были выявлены дефекты и недостатки, которые были отражены в Акте осмотра 15 апреля 2024 года. 11 апреля 2024 года стороны договора подписали передаточный акт. В процессе эксплуатации истец выявил в квартире дополнительные дефекты и недостатки, снижающие потребительские свойства жилого помещения. Согласно заключению специалиста ИП фио № БИВ-...922990 стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца составляет сумма Направленная в адрес ответчика 22.06.2024 претензия о возмещении указанных расходов оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом, 23 сентября 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-2.4(кв)-6/18/13(1) (АК).
По условиям п. 5.1 Договора застройщик обязался передать в собственность дольщиков в срок до 30 апреля 2024 года объект долевого строительства - жилое помещение, представляющий из себя четырехкомнатную квартиру с отделкой, с условным номером: 1754, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 42,08 кв.м. расположенную по адресу: Москва, адрес, адрес. Квартал 2, корпуса 2.1, 2.4.
Квартире впоследствии был присвоен адрес: .........адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Стоимость договора составила сумма, и оплачена истцом в полном объеме
11 апреля 2024 года истец произвел осмотр квартиры, в квартире были выявлены дефекты и недостатки, которые были отражены в Акте осмотра 15 апреля 2024 года.
11 апреля 2024 года стороны договора подписали передаточный акт. В процессе эксплуатации истец выявил в квартире дополнительные дефекты и недостатки, снижающие потребительские свойства жилого помещения.
Согласно заключению специалиста ИП фио № БИВ-...922990 стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца составляет сумма
Направленная в адрес ответчика 22.06.2024 претензия о возмещении указанных расходов оставлена ответчиком без удовлетворения.
По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Инсайт».
Согласно заключению эксперта ООО «Инсайт» № 2-8492/2024 от 06.02.2025 в квартире истца имеются недостатки (дефекты), в части соответствия строительным нормам и правилам. Причиной возникновения недостатков (дефектов) являются некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы. Выявленные недостатки являются устранимыми и не препятствуют эксплуатации помещения. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма Заменяемые, но пригодные для дальнейшего использования по назначении материалы/конструкции отсутствуют.
Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, суд отказывает в связи с тем, что доказательств отсутствия у ответчика возможности исполнить решение суда 01.07.2025 истцом суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Ввиду того, что в период направления истцом претензии ответчику (22.06.2024) действовал мораторий на взыскание с застройщика финансовых санкций, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. Указанная позиция отражена в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах с учетом сложности дела размере сумма
В связи с неоплатой экспертизы суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Инсайт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление оценки в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Центрополис» в пользу ООО «Инсайт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Дроздова
Решение суда принято в окончательной форме 30.06.2025 г.