РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8962/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-006803-90) по иску ООО «Сервис Град» к ФИО1 об обязании устранить захламление мест общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Сервис Град» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности устранить захламление мест общего пользования по адресу: адрес, квартирный холл (возле квартир 131, 132, 133, 134).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «СервисГрад», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. 05.01.2024 и 10.01.2024 на официальный сервер Правительства Москвы поступили обращения от фио (собственник кв. 133 по адресу: адрес) по факту нарушения ФИО1 правил пожарной безопасности, а именно создания преград, загромождения выхода из квартиры, выставлении на пути эвакуации банки с горючими материалами (краски, лаки, аэрозоли). ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. 15.01.2024 ООО «СервисГрад» провело комиссионный осмотр по адресу: адрес, квартирный холл (возле квартир 131, 132, 133, 134), где было обнаружено следующее движимое имущество. По данному факту был составлен акт осмотра (приквартирного холла кв. 131, 132, 133, 134), также собственнику ФИО1 было направлено предписание о необходимости убрать личные движимые вещи (скан предписания, а также подтверждения направления прилагаем). Однако данные действия результатов не принесли, что подтверждается актами осмотра от 30.01.2024, 06.02.2024. 06.02.2024 с целью устранения нарушения правил пожарной безопасности ООО «СервисГрад» самостоятельно перенесло найденные (бесхозные) вещи на склад, о чем был составлен акт, а также подано заявление о находке. 20.02.2024 вещи, возвращены собственнику, о чем была составлена расписка, в которой ФИО1 была повторно предупреждена о недопущении повторного размещения движимых вещей в местах общего пользования. Однако, после получения вещей по расписке, а именно 20.02.2024, ФИО1, игнорируя предупреждения ООО «СервисГрад», вновь разместила движимые вещи в местах общего пользования, о чем был составлен акт осмотра. 12.03.2024 при осуществлении федерального государственного пожарного надзора на объекте по адресу: адрес допущено «размещение строительных материалов, мебели и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации граждан» в связи с чем 2 фио адрес по адрес Главного управления МЧС России по адрес выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №2403/402-77/88/ПНН. Истец полагает, что фио своими действиями нарушает требования противопожарного режима, а также нормы жилищного законодательства.
Представитель истца ООО «СервисГрад» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности фио, который с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ООО «Сервис Град».
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
05.01.2024 и 10.01.2024 на официальный сервер Правительства Москвы поступили обращения от фио, проживающего в кв. 133 по адресу: адрес, по факту нарушения ФИО1 правил пожарной безопасности, а именно: создания преград, загромождения выхода из квартиры, выставлении на пути эвакуации банки с горючими материалами (краски, лаки, аэрозоли).
15.01.2024 ООО «Сервис Град» провело комиссионный осмотр по адресу: адрес, квартирный холл (возле квартир 131, 132, 133, 134), где было выявлено захламление (комод, баллончики из-под лака, краски), что подтверждается актом осмотра. Вещи принадлежат собственнику квартиры № 132.
В этот же день на информационном стенде размещено объявление о необходимости убрать личные вещи, о чем свидетельствует акт размещения объявления от 15.01.2024.
Также 15.01.2024 ФИО1 выдано предписание, в котором истец сообщил ответчику о необходимости освободить МОП (квартирный холл на 15 этаже) от посторонних вещей и предметов.
30.01.2024 истцом составлен акт осмотра, в котором установлено, что нарушение по захламлению не устранено, ответчику выставлено предписание о необходимости устранения нарушения.
06.02.2024 истцом вновь подготовлен акт осмотра, которым установлено наличие в квартирном холле личных вещей: очки солнцезащитные в кол-во 8 шт., три банки с неизвестной жидкостью, огнезащитные баллончики в кол-ве 14 шт., зонт в кол-ве 5 шт., футляр для очков в кол-ве 1 шт, чехол-футляр в кол-ве 2шт., ежедневник в кол-ве 1 шт., ноутбук Aррlе в кол-ве 1 шт., мышка для ноутбука в кол-ве 1 шт., коврик для компьютера в кол- ве 1 шт., игрушка заяц в кол-ве 1 шт., обувь (разного вида) в кол-ве сумма, коричневый тапок в кол-ве 1 шт., плащ дождевик в кол-ве 1 шт., сумки тряпочные (хозяйственные) в кол-ве 9 шт., швабра моющая в кол-ве 1 шт., ведро в кол-ве 2 шт., ванночка для краски в кол-ве 1 шт., подрозетники в кол-ве 3 шт., кисточки в кол-ве 3 шт., валик малярный в кол-ве 3 шт., кронштейн в кол-ве 2 шт., вентиляционная решетка в кол-ве 1 шт., провод 1,5 мп. в кол-ве 1 шт., алебастр в открытом пакете в кол-ве 1 шт., баночка с сыпучей смесью (белая) в кол-ве 1 шт., штанга металлическая 0,8 мп. в кол-ве 1 шт., узкое стекло в кол-ве 3 шт., шкаф деревянный для обуви (коричневый) в кол-ве 2 шт., рейки металлические в кол-ве 5 шт.
В этот же день вещи изъяты и переданы на хранение на склад управляющей компании.
В последующем вещи возвращены ответчику, что подтверждается распиской от 20.02.2024.
Актом осмотра от 20.02.2024 истцом вновь выявлено захламление МОП (квартирного холла кв. 131, 132, 133, 134 на 15 этаже) вещами, принадлежащими ФИО1 – комод, баллончики из-под лака, краски, игрушки, очки, зонты, обувь, ноутбук.
12.03.2024 при осуществлении федерального государственного пожарного надзора на объекте по адресу: адрес выявлено размещение строительных материалов, мебели и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации граждан, в связи с чем 2 фио адрес по адрес Главного управления МЧС России по адрес выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №2403/402-77/88/ПНН и предложено в срок до 20.05.2024 освободить пути эвакуации многоквартирного жилого дома от различных предметов, препятствующих безопасной эвакуации людей по адресу: адрес.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом, или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская, бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчиком нарушаются требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.4), Федерального закона РФ от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ст. 10), направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, и согласно которым граждане обязаны:
-выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные, эксплуатационные требования;
-использовать жилые помещения, а также подсобные помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
-поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования;
-не использовать помещения общего пользования для размещения и захламления строительным и бытовым мусором, домашними и прочими бытовыми вещами, оборудованием и другими предметами;
-не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан (соседей) на охрану здоровья и благоприятную среду обитания;
-бережно относиться к жилищному фонду.
В адрес собственника квартиры № 132 ФИО1 неоднократно направлялись предписания с требованием привести квартирный холл на 15 этаже в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранив захламление посторонними предметами.
В исковом заявлении истец указывает, что несмотря на предписания истца об устранении захламлений квартирного холла, освобождении от личных вещей, необходимой реакции со стороны ФИО1 не последовало, места общего пользования не освобождены. Доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Учитывая изложенное, действия ответчика по захламлению мест общего пользования создают угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке жилого дома, а также нарушают права других собственников и проживающих в связи с чем требования истца в части возложения на ответчиков обязанности устранить захламление мест общего пользования по адресу: адрес, квартирный холл (возле квартир 131, 132, 133, 134), подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 устранить захламление мест общего пользования по адресу: адрес, квартирный холл (возле квартир 131, 132, 133, 134).
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис Град» оплаченную госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио