УИД 36RS0008-01-2023-000334-19
Дело № 2-287/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 20 апреля 2023 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумчик А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (л.д. 5-6).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 06 апреля 2023 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-3).
Как следует из искового заявления, ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения № 14 от 17.01.2008, была выделена квартира №14, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно данного договора совместно с ней в данную квартиру вселялись ФИО1, ФИО3. ФИО3 заключила брак <дата> и сменила фамилию теперь она ФИО4
Данная квартира находится да балансе Администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, что подтверждается выпиской из peecтра муниципальной собственности Администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (Выписка и Решение Совета народных депутатов Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от- 14.03.2007.
Истец обратился в администрацию Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области с вопросом приватизации квартиры №14, однако, был получен отказ. Администрация сослалась на отсутствие правоустанавливающего документа на данную квартиру, что препятствует заключению договора приватизации и нарушает законные права и интересы истца в приобретении жилья в собственность (справка администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 10.02.2021 №80 прилагается). Специалистами администрации истцу была дана рекомендация обратиться в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
ФИО5, ФИО1 и ФИО4 уже участвовали в приватизации, однако на момент заключения этого договора ФИО1 и ФИО4, еще не было 18 лет в связи с чем они могут участвовать в приватизации еще раз, но ФИО4 от приватизации отказалась.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности квартиру общей площадью 32,1 кв. м., расположенную, по адресу: <адрес>,в порядке приватизации (л.д. 5-6).
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 30).
Ответчик администрация Хреновского сельского поселения, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила (л.д. 32). И.о. главы Хреновского сельского поселения ФИО10 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ мне известны и понятны (л.д. 34).
Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность совместную от 30 июля 1996 года, заключенного между местной администрацией с. Хреновое, Бобровского района, предприятием – Бобровский сахарный завод «Наймодатель» и ФИО14, ФИО5, ФИО1, ФИО3 «Наниматели», наймодатель передал бесплатно в собственность, а наниматель получил квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., по адресу: <адрес> Наниматель приобретает право собственность на указанное в п. 1 договора жилое помещение с момента регистрации настоящего договора в местной администрации и в дальнейшем именуемый владелец (л.д. 23-24).
Как следует из договора социального найма жилого помещения № 14 от 17 января 2008 года, заключенного между администрацией Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, состоящее из одной комнаты общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилая 20,11 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, теплоснабжение (отопление). Характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения. Вместе с нанимателем в квартиру вселяются следующие члены семьи: ФИО1 и ФИО3 (л.д. 9-10).
На основании решения Совета народных депутатов Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 47 от 14 марта 2007 года «О приеме федерального имущества в собственность Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района», принято в муниципальную собственность Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области муниципальное имущество, согласно приложению. Балансодержателем принятого имущества определена администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д. 15).
В соответствии с перечнем имущества, передаваемого в муниципальную собственность Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, здание гостиничного типа, общей площадью 2 412,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет остаточную балансовую стоимость 225,699 (л.д. 16-17).
То обстоятельство, что ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, измена фамилия на «ФИО4», подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>, выданным 24 июля 2010 года Отделом ЗАГС Бобровского района Воронежской области (л.д. 11).
25 января 2021 года ФИО4, в присутствии нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО6 дано согласие о том, что она не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, <дата> года рождения, без ее участия. Настоящим она отказывается от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 12).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, на балансе ответчика находится квартира, общей площадью 32,1 кв.м, 1987 года постройки, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Исходя из сведений, содержащихся в справке № 80 от 10 февраля 2021 года, выданной администрацией Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, следует, что администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области не может заключить договор приватизации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту помещения, инвентарный номер 21157, составленному по состоянию на 20.11.2007, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 32,1 кв. м, в том числе жилой 20,4 кв.м., подсобная 11,7 кв.м. (л.д. 19-21).
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, <дата> года рождения (л.д. 22).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость от 28.03.2023 № КУВИ-001/2023-73245521, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> составляет 899 913 рублей 55 копеек (л.д. 18).
Исследовав и оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в котором проживает истец, фактически было передано на баланс муниципального образования Хреновского сельского поселения, однако, право муниципальной собственности в установленном законом порядке оформлено и зарегистрировано за сельским поселением не было, в связи с чем, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане России занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).
Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со статьёй 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу абзаца 2 статьи 11 Закона, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Принимая во внимание, что истец участвовал в приватизации жилого помещения, будучи лицом, не достигшим совершеннолетия, суд приходит к выводу, что в настоящее время право на бесплатную приватизацию истцом не утрачено, кроме того, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истцом, фактически передано в муниципальную собственность Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, но при этом отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилое помещение, то есть органы государственной власти и местного самоуправления не обеспечили истцу возможность реализации права на получение жилья в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также принимая во внимание, что представленные в качестве доказательств документы, подтверждают законность и фактическое основание заявленных исковых требований, суд считает возможным поданный иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., инвентарный номер 21157, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., инвентарный номер 21157, кадастровый <номер> расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.