Дело № 2-325/2025

УИД 05RS0008-01-2025-000411-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Айтманбетовой А.А., при секретаре судебного заседания Мусаевой В.Г., с участием помощника прокурора Бабаюртовского района Абдурахманова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Бабаюртовского района Дильманбетова А.Т. в интересах публично-правового образования и неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения муниципального образования «сельсовет «Туршунайский» Бабаюртовского района Республики Дагестан и ФИО1 ФИО8 о признании недействительным пункта 2.2 договора аренды земельного участка №, заключенного 09 марта 2023 года между администрацией сельского поселения муниципального образования «сельсовет «Туршунайский» и ФИО1 ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Бабаюртовского района Дильманбетов А.Т. в интересах публично-правового образования и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском администрации СП МО «сельсовет «Туршунайский» Бабаюртовского района РД и ФИО1 ФИО8 о признании недействительным пункта 2.2 договора аренды земельного участка № 18, заключенного 09 марта 2023 года между администрацией СП МО «сельсовет «Туршунайский» и ФИО1

В обоснование иска прокурор указал, что прокуратурой Бабаюртовского района РД была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, в части законности заключения договоров аренды земельных участков из категории земли сельскохозяйственного назначения. 09 марта 2023 года по результатам проверки выяснилось, что между администрацией МО СП «сельсовет «Туршунайский» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 18. Согласно п.п. 1.1-1.2 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 85003 кв. м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РД, <адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Срок договора аренды: с 09 марта 2023 года по 08 марта 2072 года. Договор аренды земельного участка №18 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 24 марта 2023 года. Пункт 2.2 оспариваемого договора аренды земельного участка заключен ответчиками с нарушением действующего законодательства и является недействительным.

Просит суд признать недействительным пункт 2.2 договора аренды земельного участка №, заключенного 09 марта 2023 года между администрацией МО СП «сельсовет «Туршунайский»» и ФИО1

Помощник прокурора Бабаюртовского района Абдурахманов А.Д. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал полностью и просил об их удовлетворении.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО1 и представитель администрации МО СП «сельсовет «Туршунайский» в судебное разбирательство не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав мнение помощника прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О прокуратуре РФ» Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.Согласно постановления администрации СП МО «сельсовет «Туршунайский»» № 1 от 20 января 2023 года, 24 февраля 2023 года объявлено о проведении аукциона на права заключения договоров аренды земельных участком сроком аренды на сорок девять лет из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным видом использования «Для сельскохозяйственного производства», расположенных по адресу: РД, <адрес>. Срок подачи заявок установлен с 23 января 2023 года по 21 февраля 2023 года, включительно.

Извещение о проведение аукциона напечатано в Республиканской общественно-политической газете «Дагестанская правда» от 20 января 2023 года.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в земельном аукционе от 24 февраля 2023 года усматривается, что в том числе была рассмотрена заявка ФИО1, поступившая 10 февраля 2023 года на право заключения договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Постановлением № 09 от 09 марта 2023 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 85003 кв. м, с кадастровым номером 05:01:000147:545 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

09 марта 2023 года между администрацией МО СП «сельсовет «Туршунайский»» и ФИО1 заключен договор № 18 аренды земельного участка, где в пункте 2.2 указано, что в случае если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, указанного в пункте 2.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока Договор считается расторгнутым.

Согласно выписки из ЕГРН от 24 марта 2023 года, собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, является Администрация СП МО «сельсовет «Туршунайский»» <адрес> РД.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что оспариваемый договор аренды заключен с ФИО1 без проведения торгов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора Бабаюртовского района.

В соответствии с п. 9 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов, от уплаты государственной пошлины освобождаются (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования прокурора Бабаюртовского района Дильманбетова А.Т. в интересах публично-правового образования и неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения муниципального образования «сельсовет «Туршунайский» Бабаюртовского района Республики Дагестан и ФИО1 ФИО8 о признании недействительным пункта 2.2 договора аренды земельного участка №, заключенного 09 марта 2023 года между администрацией сельского поселения муниципального образования «сельсовет «Туршунайский» Бабаюртовского района Республики Дагестан и ФИО1 ФИО8, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2.2 договора аренды земельного участка №, заключенного 09 марта 2023 года между администрацией сельского поселения муниципального образования «сельсовет «Туршунайский» Бабаюртовского района Республики Дагестан и ФИО1 ФИО8.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, (паспорт серии №, выдан 18 октября 2006 года) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бабаюртовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Председательствующий А.А. Айтманбетова