УИД 63RS0028-01-2025-001323-05
Дело № 2-742/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сергиевск 18 декабря 2025 года
ФИО4 районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде, и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности.
Представитель истца – ФИО2 исковые требования с учётом уточнения поддержала, пояснила, что истец является собственником жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:31:1010004:391-63/463/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение с общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1010004:391, расположено по адресу: <адрес>, мр ФИО4, <адрес>. Жилое помещение числится как жилой дом. В целях благоустройства жилого помещения, истицей была произведена перепланировка с переустройством, а именно: из ранее холодного пристроя была организована кухня и коридор (утеплили стены, пол и потолок с помощью каркаса системы с утеплителем, а также установили паро-изоляцию, провели отопление), за счёт чего увеличилась жилая площадь. Площадь жилого помещения до перепланировки (переустройства) составляла 36,1 кв.м., а после переустройства - 67,9 кв.м. Реконструкция не производилась, параметры объекта не менялись. Фундамент, стены и перекрытия затронуты не были. Площадь помещения с учётом перепланировки была указана в техническом паспорте от 2016 года. С целью оформления документов, истец обратилась в ЦТИ для изготовления нового технического паспорта на жилое помещение; далее - в отдел архитектуры для получения разрешения на перепланировку (переустройство), однако ей пояснили, что ею произведено самовольное переустройство без получения разрешения, и в настоящее время возможно узаконить данные изменения только в судебном порядке.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район ФИО4, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район ФИО4, <адрес>, и внести изменения в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1010004:391 с указанием новой площади 67,9 кв.м. в выписке из ЕГРН.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> – ФИО5 исковые требования не признала, просила суд отказать в иске, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной закройки. Распоряжением администрации муниципального района ФИО4 от 27.09.2017г. №-р (в редакции изменений от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания. В настоящее время на территории муниципального района ФИО4 реализуется мероприятия в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда», утверждённой постановлением <адрес> от (у 29.03.2019г. №, адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ», утверждённой распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории муниципального района <адрес>», утверждённой постановлением администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Программа).
В рамках реализации Программы вышеназванное жилое помещение включено в утверждённом распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р перечень домов блокированной застройки, признанных непригодными для проживания на территории <адрес>.
Согласно заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ ее не устраивает предложенная стоимость за жилое помещение определённая в отчёте об оценке.
Согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2025г. №КУВИ -001/2025-200740203 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1010004:145 в пределах которого расположено жилое помещение принадлежащее истцу, является зданием с назначением Жилой дом. В выписке не содержится сведений, что данный жилой дом является многоквартирным. Согласно копии технического паспорта, имеющейся в материалах дела о признании дома непригодным для проживания выданной 03.02.2020г., составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 06.07.2007г., технический паспорт составлен на объект индивидуального жилищного строительства. В данном жилом доме объектами недвижимости выступают, в том числе, жилые помещения, части жилого дома, что также указывает, что жилой дом является домом блокированной застройки. Изменение сведений ЕГРН о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-66192544, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-185449575, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-66202941 ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-183229487 земельные участки под жилым помещениями №, 2, 5, 7, расположенными по адресу: <адрес>, д. находятся в собственности граждан. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует признакам многоквартирного дома и является домом блокированной застройки.
Истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения (изменены параметры объекта капитального строительства, площадь с 31 кв.м. увеличена до 67,9 кв.м.), право собственности на самовольную застройку может быть признано только при соответствии установленным требованиям (правилам и нормам) и такое признание права не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращает внимание, что реконструкция жилого помещения произведена после признания жилого помещения несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодным для проживания, в соответствии с п. 47 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными настоящем Положении требованиями, межведомственной комиссией не могло быть принято т.к. согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «ГРАД-Оценка» от 19.07.2017г. № несущие конструкции стен, фундаментов, перекрытий имеют повреждения, которые не позволяют реконструировать данное здание, реконструкция данного здания невозможна.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.150-151).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1010004:391, расположенного по адресу: <адрес>, мр ФИО4, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую 27,7 кв.м (л.д.135-139).
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,9 кв.м., жилую 27,7 кв.м. (л.д.140-143).
При проведении ремонта истицей были выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан представить в указанный орган документы, определённые ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертного заключения ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №К-11-06 от ДД.ММ.ГГГГ, Мероприятия, выполненные в <адрес> по адресу: <адрес>, р-н. ФИО4, <адрес> по перепланировке, переустройству жилого помещения, не противоречат требованиям Государственной Жилищной <адрес>. На основании вышеизложенного, основываясь на основных требованиях нормативной литературы, эксперты приходят к выводу: произведённая перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. ФИО4, <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Основным показателем надёжности строительных объектов является невозможность превышения в них предельных состояний при действии наиболее неблагоприятных сочетаний расчётных нагрузок в течение расчётного срока службы. В процессе эксплуатации конструкций происходит циклическое изменение их надёжности, что связывается с изменчивостью величин нагрузок и изменением несущей способности вследствие различных повреждений. При достижении конструкцией определённого уровня надёжности в ней будут наблюдаться необратимые повреждения: трещины, потеря устойчивости сжатых элементов, пластические деформации, коррозионные повреждения и т.<адрес> понятие, угроза - как возможную опасность для жизни и здоровья граждан, исследовав возможные условия, которые могут создавать опасность и основания для такового, эксперты приходят к выводу о том, что: произведённая перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. ФИО4, <адрес> не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.110-131).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка произведена в 2016году, что подтверждается техническим паспортом за 2016год, спорное жилое помещение в перепланированном виде не нарушает требований и правил, предъявляемых с жилым помещениям, произведённая перепланировка не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем, полагает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район ФИО4, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район ФИО4, <адрес>, и внести изменения в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1010004:391 с указанием новой площади 67,9 кв.м. в выписке из ЕГРН.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.
Председательствующий судья: Л.А. Шишова