Дело №2-4130/2022г.
16RS0046-01-2022-007512-41
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой
при секретаре С.Д.Кадучевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ФИО1 является собственником квартиры положенной по адресу: ....
По вине ООО УК «ЖКХ Гвардейская» и Некомерческая организация "Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан" ИНН ..., ГРН ... при проведении капитального ремонта здания (ремонт кровли здания) 21.10.2021г. и 30.11.2021г. квартира была затоплена при выпадении атмосферных осадков в виде дождя.
События подтверждаются Актами проверки от 21.10.2021 и от 01.12.2021г.
В результате затопления квартиры, был причинен материальный ущерб. Размер ущерба определен на основании отчета независимой экспертизы и составило 435000,44 руб. в результате залива от 21.10.2021г. и 63 462,17 руб. в результате залива от 30.11.2021г., расходы за услуги независимой экспертизы 9500 руб. и 8500 руб. соответственно, так же были понесены расходы на телеграммы об уведомлении об осмотре в размере 1683 руб.
Здание по адресу: ... эксплуатируется ООО УК «ЖКХ Гвардейская».
Просит взыскать ущерб в размере 435000,44 рублей в результате залива от 21.10.2021 и 63462,17 рублей в результате залива от 30.11.2021г., расходы по экспертизу 9500 рублей и 8500 рублей, расходы по отправке телеграммы 1683 рублей, расходы на представителя 40000 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф.
Истец в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск не признал, представлен отзыв.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу п. п. 4.6.1.1. и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.
В соответствии с п. 2.3.1 Правил, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ...А по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2022.
Многоквартирный жилой ... находится в управлении ООО УК «ЖХК Гвардейская» с 29.05.2011г на основании протокола №1 общего собрания о выборе способа управления собственников помещений многоквартирного дома.
Из акта проверки ... от 21.10.2021г. следует предметом проверки явилось ремонт крыши, в результате проверки установлено, что ... произошло затопление комнат, зафиксированы повреждения натяжных потолков, в т.ч. гипсокартона 2-го уровня, также стены, кондиционер, проводка ламинат, система шкафов. Имеется угроза нанесения большого ущерба, в случае прорыва натяжного потолка.
Из акта от 01.12.2021г. следует, что была обследована квартира ..., в результате проверки выявлено, что затопление произошло на кухне: потолок (натяжной потолок), стена и на полу вздулся ламинат и плинтус. Повреждены детали кухонного гарнитура. Затопление произошло в результате течи кровли во время капитального ремонта.
Согласно экспертному заключению ФИО4 ... от 23.11.2021г. в квартире ... были выявлены повреждения и дефекты помещений от следов затопления. Причиной повреждения стал результат залива, затопа квартиры водой в результате не качественного выполнения капитального ремонта кровли жилого дома. Зафиксированы дефекты в виде повреждения поверхности напольного, потолочного, стен по всей квартире, а также отклеивание обоев в комнатах, установлены следы образования грибка, плесени под обойным покрытием. В комнатах зафиксированы повреждения мебели с разбуханием оснований, боковых стенок, не имеющие возможности поэлементной замены.
Стоимость работ и материалов для устранения дефектов и недочетов квартиры составило 381450,44 рублей стоимость имущества 53550 рублей.
Согласно экспертному заключению ФИО4 ... от 10.12.2021г. в квартире ... в помещение (пом.1,3 по ТИ БТИ) были выявлены повреждения и дефекты помещений от следов затопления (залива). Причиной повреждения стал результат залива, затопа квартиры водой в результате не качественного выполнения капитального ремонта кровли жилого дома. Зафиксированы дефекты в виде повреждения поверхности напольного, потолочного, стен в помещении (пом. 1,3 по ТИ БТИ), а также отклеивание обоев в помещении (пом. 1,3 по ТИ БТИ), установлены следы образования грибка, плесени под обойным покрытием. В помещении (пом. 1,3 по ТИ БТИ) зафиксированы повреждения мебели с разбуханием оснований, боковых стенок, не имеющие возможности поэлементной замены.
Стоимость работ и материалов для устранения дефектов и недочетов квартиры составило 63462,17 рублей.
Из материалов дела следует, что в 2021 году в многоквартирном жилом доме ... в рамках краткосрочной Региональной программы проведения капитального ремонта общего существа был проведен капитальный ремонт кровли.
Заказчиком работ по капитальному ремонту, в соответствии являлась Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ».
Техническим заказчиком выступал Исполнительный комитет муниципального образования ..., согласно договору технического заказчика. На основании распоряжения ИК МО г.Казани данные функции осуществлял Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани.
Контроль качества выполняемых работ осуществляет МУП «Служба технического надзора» на основании договора на осуществление строительного контроля №«... от 14.05.2021г.
26.04.2021г. между Фондом и ООО «КСК» был заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту ....
Для проведения работ по капитальному ремонту, между ООО «КСК» и ООО «ПАК-Групп» был заключён договор субподряда, по условиям которого субподрядчик обязуется в установленные договором сроки выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах, а также выполнить гарантийное обслуживание объектов, а генеральный подрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке, установленном настоящим договором и законодательством.
Между ООО УК «ЖХК Гвардейская» и ООО «ПАК-Групп» было заключено соглашение на гарантийное обслуживание сроком на 5 лет.
20.12.2021г. по завершению работ был составлен акт приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома приемочной комиссией.
В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителя истца вопросам, экспертом даны разъяснения.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключения эксперта ФИО4 является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. Ответной стороной размер причиненного ущерба не оспаривался. Доказательств неверного заключения не представлено.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта ФИО4 наличия противоречий не имеется.
При таких обстоятельствах, и с учетом вышеуказанных норм права, суд считает, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», а поэтому считает необходимым взыскать с него ущерб от залива квартиры истца в общем размере 498462,61 рублей. В связи с указанным ответчик ООО «УК «ЖКХ Гвардейская» от гражданско-правовой ответственности освобождается.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
По правовому смыслу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом. В частности, компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В случаях, когда моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен действиями, нарушающими имущественные права гражданина, моральный вред компенсируется только в случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание, что ни гражданское, ни иное законодательство не содержат указаний на возможность компенсации морального вреда, в результате действий, нарушающих имущественные права гражданина в рамках данных правоотношений, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.
Поскольку данные правоотношения не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» штраф в пользу истца взысканию не подлежит.
Расходы по отправке телеграммы в размере 1683 рубля не подлежат удовлетворению, поскольку не является обязательной для данной категории дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности справедливости суд взыскивает с Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» расходы по оплате услуг представителя в размер 20000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на досудебное исследование 18 000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8184 рубля 63 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», ИНН ..., ОГРН ..., в пользу ФИО1 ФИО7, паспорт гражданина РФ ...., в счет возмещения ущерба от залива квартиры 498462 рубля 61 копейку, в счет возмещения расходов на досудебные исследования 18000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей.
В остальной части иска и в требованиях к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейский» отказать.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», ИНН ..., ОГРН ..., в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 8184 рубля 63 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова
Решение23.08.2022