Дело <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022г. <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кудряшовой Н.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка,
установил :
ФИО1, ссылаясь на ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> об уточнении границ земельного участка площадью 618 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ей принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок площадью 585 кв.м., с КН <номер> расположенный по адресу: <адрес> В 2022 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на спорный земельный участок в фактических границах, однако ей было отказано, в связи наличием противоречий межевого плана с картографическим материалом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а от ее представителя ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик- Администрация Раменского городского округа по <адрес> явку своего представителя не обеспечила. <дата> поступили письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты; к полномочиям суда установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка и с нарушением установленных процедур не отнесено. Поскольку данных о надлежащем обращении в регистрирующий орган истцом не представлено, за согласованием границ ко всем смежным землепользователем истец надлежащим образом не обращался в удовлетворении исковых требований следует отказать. Материалы дела не содержат бесспорных доказательств фактического местонахождения земельного участка в заявленном истцом месте, сведения, подтверждающие существование местоположения границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, не установлены. В качестве доказательства по делу истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому фактическая площадь земельного участка истца составляет 618 кв.м. Между тем правовое обоснование изменения площади земельного участка истца кадастровым инженером не приводится. Анализ материалов межевания земельного участка кадастровым инженером также не проводился.
В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица - ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, свои письменные возражения не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Решением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> (судья ФИО5) выделена в собственность ФИО1 в натуре блок жилого дома блокированной застройки в виде определенной изолированной части жилого дома: в лит. А - помещение <номер> площадью 9,6 кв.м, помещение <номер> площадью 12,1 кв.м; в лит. А4 -помещение <номер> площадью 8,2 кв.м; в лит. А9- помещение <номер> площадью 1,8 кв.м, помещение <номер> площадью 2,3 кв.м. Одновременно прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с КН <номер>, по адресу: <адрес> <...>).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права сер.<адрес>, выданного Управлением Росреестра по МО от <дата>, и выписки из ЕГРН от <дата>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 585 кв.м., с КН 50:23:0070208:492, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> <...>
Определением Раменского городского суда МО от <дата> изменен способ и порядок исполнения заочного решения Раменского городского суда от <дата> в части раздела земельного участка между ФИО1 и ФИО8 и разделе земельного участка между ними при <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 585 кв.м. Из плана раздела участка при <адрес> следует, что земельный участок под жилым домом не был учтен <...>).
Частью 1 ст.25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст.69 ФЗ от <дата> №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.9 ст.3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1 ст.3 вышеуказанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от <дата> №218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из Заключения кадастрового инженера ФИО6 от <дата>, составленного в результате натурного обследования следует, что земельный участок с <номер> находится в своих границах, которые существуют и в настоящий момент, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения- заборами. Земельный участок двухконтуряый в связи с тем, что в пределах контура с обозначением (2) находится часть жилого дома, выделенная на основании решения суда (входит в состав приложения). В состав приложения к межевому плану включен картографический материал- план земельного участка 20293 от <дата>, который является приложением к определению Раменского городского суда от 06.08.2001г.(включено в состав приложений), также в состав приложений включено мировое соглашение, утвержденное вышеуказанным определением.
Границы земельного участка с КН <номер>, согласованы со всеми заинтересованными лицами, согласно п.3 ст.39 ФЗ №221-ФЗ от <дата> «О кадастровой деятельности». Результат согласования границ оформлен в форме акта согласования местоположения границы земельного участка. Часть смежных границ являются землями неразграниченной государственной собственности. Учитывая положения ст.3.1 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления. Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастровой деятельности не проводится. В сведениях о смежных земельных участках, являющихся землями неразграниченной государственной собственностью в строке кадастровый номер земельного участка указан <номер> так как программный продукт не позволяет сформировать межевой план без этих сведений. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в соответствии с ПЗЗ Раменского городского округа <адрес>.
Из межевого плана, составленного <дата> кадастровым инженером ФИО6, видно, что границы и площадь земельного участка с КН <номер> уточнены и составляют в размере 618 кв.м., установлены его координаты.
При таких обстоятельствах, требование ФИО1 подлежит удовлетворению, превышение площади земельного участка на 33 кв.м. составляет в рамках допустимой погрешности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Уточнить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 618 кв.м с кадастровым номером <номер> из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
имя точки
X, м
Y, м
:ЗУ1(1)
н1
454 810,56
2 222 781,16
н2
454 828,48
2 222 790,39
н3
454 832,79
2 222 792,28
н4
454 833,70
2 222 790,47
н5
454 836,68
2 222 791,37
н6
454 839,33
2 222 792,72
н7
454 841,78
2 222 794,36
н8
454 847,43
2 222 797,34
н9
454 843,04
2 222 805,45
н10
454 843,64
2 222 807,44
н11
454 841,97
2 222 810,34
н12
454 841,15
2 222 810,07
н13
454 839,66
2 222 811,48
н14
454 820,72
2 222 801,27
н15
454 804,67
2 222 792,40
н1
454 810,56
2 222 781,16
:ЗУ1(2)
н16
454 840,03
2 222 785,09
н17
454 847,94
2 222 789,26
н18
454 846,06
2 222 792,83
н19
454 845,41
2 222 792,48
н20
454 844,53
2 222 794,13
н21
454 841,89
2 222 792,74
н22
454 842,76
2 222 791,08
н23
454 838,15
2 222 788,66
н16
454 840,03
2 222 785,09
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :
Мотивированное решение составлено <дата>.