Решение по делу № 2-2812/2023 от 30.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-003058-46

Дело № 2-2812/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 23 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 09.10.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании анализа данных кадастровым инженером сделаны выводы о наличии реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении смежных с земельным участком истца земельных участков, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № в отношении смежного с ним земельного участка с КН № во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН №, и земельного участка с КН №, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН №, в отношении смежного с ним земельного участка с КН № во всех характерных точках; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО5, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчиками ФИО3, ФИО4, СНТ «Ветерок» заявлено ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие, а также о признании исковых требований.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области по доверенности ФИО7 представлен отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно представленной истцом информации, изменение границы участка истца происходит за счет земель лесного фонда. Органы местного самоуправления, в частности администрация городского округа не обладает полномочиями по распоряжению землями лесного фонда. Установление границы земельного участка за счет земель лесного фонда недопустимо.

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма ФИО8, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила отказать в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с представленными координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с КН № из земель лесного фонда, которые в собственность не предоставляются.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством, собственники ФИО9, ФИО4 по ? доли в праве собственности каждый;

- земли общего пользования СНТ «Ветерок» - земельный участок с КН №. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли лесного фонда.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, дата присвоения кадастрового номера земельного участка с КН № является 13.11.1998. Первично земельный участок с КН № был предоставлен ФИО10 в собственность Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 05.11.2003 № и Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 09.07.1998 №. В связи с отсутствием землеустроительного дела на земельный участок с КН № в государственном фонде данных установить документ, послужившим основанием при постановке на кадастровый учет, не представляется возможным. Вместе с тем, ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу был предоставлен план установленных границ от 09.11.1997. Линейные размеры данного плана были сопоставлены с линейными размерами выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от недвижимости. На основании данного сопоставления, можно сделать вывод, что параметры границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют Плану на 1997 год. Согласно сведений ЕГРН его ширина превышает ширину участка Плана установленных границ, линейные размеры длин земельного участка приближены к размерам Плана. Линейные размеры Плана установленных границ земельного участка № были нанесены на кадастровую съемку 2023 года. По результатам данного совмещения, можно сделать выводы, что фактическая ширина земельного участка практически соответствует его ширине. При этом длина участка не соответствует параметрам Плана установленных границ. Сопоставление линейных размеров Плана установленных границ с фактическими границами показывает, что на текущую дату имеется смещение границ в сторону земельного участка с КН №. Фактические границы исследуемого земельного участка были совмещены с границами по сведениям ЕГРН. Результат данного сопоставления показал наличие системного сдвига в местоположении границ от 0,77 до 3,66 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек установили наличие параллельного смещения западной и восточной сторонам земельного участка, а также смещение границ земельного участка в направлении с севера на юг от 1,38 до 1,73 м со стороны проезда. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границы участка; общая граница смежных земельных участков с КН № и № пересекает строения земельного участка №, что нарушает единство земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости на нем (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

С целью установления соотвествия/несоответствия фактических границ земельного участка размерам земельного участка первичных документов, были запрошены материалы огранизации территории СТ «Ветерок» в Государственном фонде данных. Предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 16.06.2023 № ГФДЗ-№ скан-образ план-схемы СТ «Ветерок», не содержит информации о линейных размерах земельного участка. В связи с чем, проанализировать соотвествие/несоотвествие фактических границ земельного участка размерам участка первичных документов не представляется возможным.

В результате анализа документов на земельный участок №, сведений Единого государственного реестра недвижимости, установлено следующее: согласно сведений ЕГРН общей восточной границей является смежный земельный участок с КН № а согласно Плана установленных границ на земельный участок и материалов организации территории СТ «Ветерок», смежным участком по данной границе является земельный участок № (по саду). Границы данного земельного участка не сформированы, кадастровый номер не присвоен. Наличие прохождение границы с земельным участком № подтверждается и кадастровой съемкой, так на данном смежном участке (по границе) расположены строения земельного участка №. В связи с отсутсвием сведений в ЕГРН по данному участку, установить правообладателя не представляется возможным. На дату подготовки Плана установленных границ от 1997 года, правообладателем земельного участка № являлась ФИО1.

С целью установления давности использования территории землепользования земельного участка № в фактических границах и по причине отсутствия картографических съемок прошлых лет, выполненная кадастровая съемка была совмещена с ортофотопланом масштаба 1:10000, 2008 года создания (предоставленный ФППК «Роскадастр» (решение от 18.09.2023 № ГФДЗ-№ В связи с тем, что масштаб ортофотоплана очень мелкий, различить контура ограждений, а также подтвердить факт использования территории собственником участка невозможно.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам, в том числе с земельным участком с КН 66:36:0000000:21237 (земли лесного фонда), были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://<данные изъяты>/) на имеющиеся периоды времени с 2007 года.

Четко выраженное наличие контуров прохождения границ землепользования участка №, строений с назначением «МН», «Н» в лесном квартале фиксируются с 2007 года. В связи с залесенностью территории контур строения «МН» с 2007 года по текущую дату не прослеживается. Кадастровая съемка на 2023 год подтверждает существование данного строения на текущую дату.

Согласно космоснимкам, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № по смежной границе с земельным участком с КН № данных границах использовался с 2007 года (более 16 лет). Существование ограждения данной территории фиксируется с 2007 года. Правовые отношения на данную территорию у собственника не оформлены.

Давность использования границы земельного участка с КН № по общей границе со смежным земельным участком с КН № документально не подтверждена. Граница определена по фактически занимаемой территории землепользования.

На текущую дату границы земельного участка с КН № по общим границам смежных земельных участков с КН № претерпели изменения в части конфигурации. На 1997 год, 2003 год граница была представлена прямой линией, на текущую дату границы имеют изломанности и представлены на местности ограждениями и межой. Давность прохождения данных границ установить не представляется возможным. В связи с чем, при уточнении границ земельного участка с КН № границы приняты по фактической занимаемой территории с учетом исторического порядка пользования. Площадь земельного участка составила 953 кв.м.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, СНТ «Ветерок», ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> земли общего пользования, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН №, категория земель - земли лесного фонда, в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, во всех характерных точках.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № категория земель-земли лесного фонда, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с КН № расположенный по адресу: <адрес>, с № (земли лесного фонда), и уточнения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина