Дело № 2-2739/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 58,9 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, частичный демонтаж перегородки между кухней и жилой, образование совмещенного санузла за счет демонтажа перегородки, изменение конфигурации санузла за счет демонтажа перегородки и возведение новой, уменьшение жилой площади за счет перегородки, образование помещения гардеробной комнаты (пом. № 5). Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 57,2 кв.м., жилая площадь – 44,4 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец ФИО1 просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., подсобной площадью 12,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлелворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Новые люди», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
Начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 24 ноября 2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2015 г.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - , составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 19 июля 2022 г., в квартире: частично демонтирована перегородка между кухней и жилой, образован совмещенный санузел за счет демонтажа перегородки, изменена конфигурация санузла за счет демонтажа перегородки и возведение новой, уменьшена жилая площадь за счет перегородки, образовано помещение гардеробной комнаты (пом. № 5).
В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,2 кв.м., жилая площадь - 44,4 кв.м., подсобная площадь - 12,8 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, при которых: частично демонтирована перегородка между кухней и жилой, образован совмещенный санузел за счет демонтажа перегородки, изменена конфигурация санузла за счет демонтажа перегородки и возведение новой, уменьшена жилая площадь за счет перегородки, образовано помещение гардеробной комнаты (пом. № 5), с доведением общей площади до 57,2 кв.м., жилой площади - 44,4 кв.м., подсобной площади -12,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 21 сентября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2022 г.