дело № ******
УИД: 66RS0№ ******-02
в мотивированном виде изготовлено 22.07.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22.07.2025
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,
при секретаре ФИО7,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 01.08.2023, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются бывшими собственниками данного жилого помещения, однако по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире. На основании вышеуказанного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений по иску суду не направили.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск АО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с АО АКБ «Абсолют Банк» на ФИО6 Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес> передана взыскателю – ФИО6
Факт передачи спорного жилого помещения также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН собственником спорной квартиры является ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, что спорная квартира, на которую обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, приобретена истцом на законных основаниях, ее собственником в настоящее время является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Ответчики членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.
Поскольку доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, – удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6505 № ******), ФИО10 (ФИО5) ФИО2 (паспорт гражданина РФ 6524 № ******), ФИО3 (паспорт гражданина РФ 6524 № ******), ФИО4 (свидетельство о рождении IV-АИ № ******), ФИО5 (паспорт гражданина РФ 6505 № ******).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Жамбалов С.Б.