Решение по делу № 2-5457/2022 от 17.08.2022 | Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Категория дела О возложении обязанности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности на ответчика: На основании ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установит срок исполнения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к ООО УК «Алена» о возложении обязанности удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5457/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 августа 2022 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» к ООО УК «Алена» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» обратилась в суд с иском к ООО УК «Алена» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанности по выполнению предписания. Истец просит возложить обязанность на ответчика исполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 30 июня 2021 года №21-3122 3084 в отношении многоквартирного , а именно:

- обеспечить надлежащее содержание фундамента многоквартирного дома: восстановить герметичность примыкания отмостки со стенами, фундаментом, устранить трещины, восстановить нормативный уклон;

- обеспечить надлежащее содержание подвалов многоквартирного дома: выполнить работы, исключающие подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, а также принять меры, обеспечивающие их вентиляцию, провести работы по дезинфекции;

- обеспечить надлежащее содержание крыши многоквартирного дома: выполнить работы по обеспечению герметичного примыкания кровельного покрытия с выступающими над кровлей сооружениями, устройствами, оборудованием;

- обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен многоквартирного дома: выполнить работы по восстановлению штукатурно-побелочного, окрасочного слоя стен и потолков на лестничных клетках в местах общего пользования в подьезде №1;

- обеспечить надлежащее содержание оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома: устранить наличие кускового остекления оконных проемов в местах общего пользования дома, а также выполнить работы по установке фурнитуры (задвижки, щеколды и др) на окнах, восстановить второй контур остекления оконных затоплений в местах общего пользования;

- разместить таблички с указанием номера дома и названием улицы на фасаде многоквартирного дома;

- выполнить работы по установке урн у подьездов №1 и №2 многоквартирного дома.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Постановлением Губернатора Челябинской области от 15 мая 2014 года №364 образовано ГУ «Государственная жилищная комиссия Челябинской области».

Основной задачей Главного управления в соответствии с п. 11 Положения о Государственной жилищной инспекции Челябинской области, утвержденной приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 15 февраля 2007 года №13 является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, за исполнением собственниками, владельцами и пользователями жилых зданий (помещений) и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги и их потребителями требований законодательства в жилищной сфере, использованием и содержанием жилищного фонда и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (в том числе инженерного оборудования и придомовой территории) независимо от их форм собственности.

Согласно п. 14 Положения Госжилинспекция имеет право:

- проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

- давать обязательные для исполнения предписания собственникам, владельцам, пользователям жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, придомовых территорий, предприятиям, организациям, учреждениям, индивидуальным предпринимателям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, организациям, управляющим жилищным фондом и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а также гражданам по устранению нарушений в использовании, содержании и ремонте жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказании коммунальных услуг, обнаруженных госжилинспекцией;

- привлекать юридических лиц, должностных лиц предприятий, учреждений, организаций, индивидуальных предпринимателей, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, а также граждан к административной ответственности в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Обязательность исполнения предписаний Главного Управления следует из прямого указания статьи 25 Федерального закона от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, п. 14 Положения.

Пунктом 12 Положения установлено, что Госжилинспекция осуществляет контроль за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях.

В связи с поступившим обращением граждан от ДД.ММ.ГГГГ вх. № на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО УК «Алена», которое является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ была проведена плановая выездная проверка.

В ходе проверки установлено, что ООО УК «Алена» осуществляя предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ допустило нарушения лицензионных требований, а именно:

- не обеспечило надлежащее содержание фундамента многоквартирного дома: нарушена герметичность примыкания отмостки со стенами, фундаментом, имеются трещины, разрушения, нарушен нормативный уклон, чем нарушены п. 4.1.1., 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, а также пункт 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290;

- не обеспечило надлежащее содержание подвалов многоквартирного дома: не выполнены работы, исключающие подтопление, захламление и загромождение подвальных помещений, что является нарушением пунктов 3.4.1, 3.4.2, 3.4.8 Правил №170 и пункта 2 Минимального перечня;

- не обеспечило надлежащее содержание крыши многоквартирного дома: не выполнило работы по обеспечению герметичного примыкания кровельного покрытия с выступающими над кровлей сооружениями, устройствами, оборудованием, что нарушает пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №170, а также пункт 7 Минимального перечня;

- не обеспечило надлежащее содержание внутренней отделки стен многоквартирного дома: допустило разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен и перекрытий на лестничных клетках в местах общего пользования в подъезде №1, что является нарушением пунктов 3.2.2., 3.2.2., 4.2.1.1 Правил №170 и пункта 11 Минимального перечня;

- не обеспечило надлежащее содержание оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома: допустило наличие кускового остекления оконных проемов в лестничных клетках подъездов №1 и №2, чем нарушены пункты 3.2.8, 3.2.9, 4.7.1., 4.7.2 Правил №170 и пункты 11, 13 Минимального перечня;

- не разместило таблички с указанием номера дома и названием улицы на фасаде многоквартирного дома, что является нарушением пункта 3.5.1 Правил №170 и пункта 9 Минимального перечня;

- не выполнены работы по установке урн подьездов №1 и №2 многоквартирного дома, что нарушает пункты 3.7.17, 3.7.18, 3.7.19 Правил №170 и пунктов 24, 25 Минимального перечня.

По результатам проверки в адрес ООО УК «Алена» было выдано предписание от 07 октября 2020 года №20-7225 1933 об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было, в связи с чем ответчику выдано аналогичное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, а затем предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на контроле в Главном управлении находится предписание от 30 июня 2021 года №21-3122 3084, срок исполнения которого истек 30 июля 2021 года.

По состоянию на 07 июля 2022 года вышеуказанные предписания ответчиком не исполнены.

При указанных обстоятельствах суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности на ответчика:

- разместить таблички с указанием номера дома и названием улицы на фасаде многоквартирного дома;

- выполнить работы по установке урн у подъездов №1 и №2 многоквартирного дома.

На основании ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установит срок исполнения обязанности – 30 рабочих дней с даты вступления данного судебного акта в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на ООО УК «Алена» - обеспечить надлежащее содержание фундамента многоквартирного дома: восстановить герметичность примыкания отмостки со стенами, фундаментом, устранить трещины, восстановить нормативный уклон;

- разместить таблички с указанием номера дома и названием улицы на фасаде многоквартирного дома;

- выполнить работы по установке урн у подъездов №1 и №2 многоквартирного дома в течении 30 рабочих дней с даты вступления в законную силу данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →