Решение по делу № 2-138/2025 от 28.02.2025

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/25 по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 49,60 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г. г. Самара

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира площадью 49,8 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В квартире выполнена перепланировка: в ванной (помещение 16), демонтировали ванну и раковину, в туалете (помещение 17) демонтировали унитаз, в перегородке туалета и ванной демонтировали существующие дверные блоки, демонтировали элементы конструкции шкафа (позиция 20), демонтировали ненесущие перегородки между туалетом и ванной, между коридором и туалетом, между коридором и ванной, выполнили новую перегородку из кирпича толщиной 65 мм с дверным проёмом со смещением в сторону коридора, вследствие чего образовался санузел площадью 3,50 м2 и коридор площадью 7,20 м2, в санузле выполнены полы из керамической плитки по слою шумо-, вибро- и гидроизоляции, установили унитаз, раковину и ванн, демонтировали ненесущую перегородку между комнатой (помещение 21) и коридором (помещение 19), выполнили конструкции встроенного шкафа, в результате чего образовалась комната площадью 11,50 м2 и встроенный шкаф площадью 1,30 м2, выполнили отделку на лоджии и установили пластиковый оконный блок, площадь лоджии стала 3,30 м2. После перепланировки квартира имеет площадь 49,6 м2. Администрация Ленинского района г.о. Самара отказала в согласовании перепланировки помещения. Из технического заключения ООО «Консоль-Проект» следует, что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 изм.№ 4 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»; СП 73.13330.2016 изм.№1 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»; Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, СП 20.13330.2016 изм.№4 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». Согласно экспертному заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» квартира после выполненной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключению №24/47 от 27.06.2024 г. ООО «Фонд пожарной безопасности» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими требованиями по пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером 63:01:0521001:766 по адресу: <адрес>, площадью 49,60 м2.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 24-28), в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Государственная жилищная инспекция Самарской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице с 27.01.2015 г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 49,8 м2 (л.д. 6-8).

Как усматривается из сопоставления технических паспортов квартиры по состоянию на 9.04.2010 г. (л.д. 10-11) и на 13.05.2024 г. (л.д. 12-13), в квартире произведены перепланировка и переоборудование – демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые с изменением конфигурации и размеров коридора и комнаты (часть комнаты включена в состав коридора с обустройством встроенного шкафа, помещение кладовой включено в состав коридора), объединением ванной и туалета (без включения в состав объединённого санузла частей иных помещений), перенесён дверной проём между коридором и кухней.

Площадь квартиры после перепланировки и переустройства уменьшилась до 49,6 м2 за счёт возведения новых внутренних перегородок.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Истица не отрицает отсутствие у неё разрешения на перепланировку и переустройство помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

24.09.2024 г. истица обращалась в Администрацию Ленинского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведённых перепланировки и переустройства квартиры.

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 11.06.2024 г. №116 (л.д. 14) отказала истице в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истицей представлено заключение ООО «Консоль-проект» от неуказанной даты в 2024 г. №016.24-ТЗ (л.д. 15-26), согласно которому произведённая перепланировка не вызывает потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 70.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 1.07.2024 г. №24306 (л.д. 20-21), составленному ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», произведённая перепланировка и переустройство соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». По заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от 27.06.2024 г. №24/47 (л.д. 22), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Возражая против иска, ответчик ссылается на наличие судебного решения об обязании истицы привести свою квартиру в первоначальное состояние.

Действительно, решением Ленинского районного суда г. Самары от 19.03.2019 г. по делу №2-1392/19 (л.д. 30-33), вступившим в законную силу, удовлетворены требования Администрации Ленинского района г.о. Самара о приведении квартиры ФИО1 в прежнее состояние. Из текста решения и из материалов дела №2-1392/19 усматривается, что ранее в квартире также была демонтирована ограждающая конструкция между лоджией и комнатой, лоджия включена в состав комнаты, т.е. отапливаемого помещения. Именно это нарушение стало основной причиной обращения уполномоченного органа местного самоуправления с иском о приведении квартиры в первоначальное состояние. Согласно пояснениям истицы, указанные строительные изменения произвёл предыдущий собственник квартиры.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 13.05.2024 г. усматривается, что указанное нарушение устранено, ограждающая конструкция между лоджий и комнатой восстановлена, площадь комнаты составляет 17,0 м2, что соответствует состоянию, отражённому в ЕГРН, лоджия не отапливается.

Решение суда об обязании привести квартиру в прежнее состояние означает, по существу, что судом признано невозможным сохранение квартиры в состоянии, в котором она находилась на момент рассмотрения дела. В настоящее время в квартире произведены строительные изменения, и она находится уже не в том состоянии, сохранять которое было признано невозможным. Поэтому собственница квартиры не лишена права ставить перед судом вопрос о сохранении квартиры в её текущем виде. Суд, придя к выводу, что существующее состояние квартиры является безопасным, не создаёт угрозы правоохраняемым интересам, может принять решение о сохранении квартиры в существующем (перепланированном) состоянии.

Для определения возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертОценка».

Судом получено заключение эксперта от 18.02.2025 г. №24/С-500 (л.д. 96-121), согласно которому перепланировка квартиры соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», ГоСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения», перепланировка не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры возможна.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение, полагает его выводы достоверными, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация эксперта подтверждена документально, суждения эксперта логичны и непротиворечивы, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта, по сути, не оспаривались.

С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 13.05.2024 г. (л.д. 12-13), изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья