№ 2-2445/2025

44RS0002-01-2025-002788-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Ушанове Д.А., при участии представителя истца Муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО2 о прекращении и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности муниципального образования городского округа г. Кострома на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м по адресу: ...; погашении записи в ЕГРН от 26.12.2024 №; признании за ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение; обращении решения суда к немедленному исполнению.

Требования мотивированы тем, что в целях реализации региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 01.04.20,19 № 115-а постановлением Администрации г. Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа г. Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г. Костромы», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ... включен в Перечень домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18.06.2024, с учетом определения суда от 03.09.2024, на Администрацию г. Костромы возложена обязанность предоставить ФИО2 в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемого (19/59 доли в праве – не менее 19 кв.м.). В целях исполнения решения суда истцом приобретено жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 20,5 кв.м для переселения ФИО2 Данное жилое помещение является пригодным для проживания, однако ответчик отказалась от переселения в указанное жилое помещение и от подписания соглашения, поскольку, по ее мнению, оно не является равнозначным ранее занимаемой жилой площади. ФИО2 своими действиями препятствует исполнению решения суда. Поскольку жилой дом по адресу: ... является аварийным и подлежащим сносу, в нем невозможно проживать, в целях предотвращения причинения вреда жизни и здоровью ответчика истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, возражали против предоставления жилого помещения по .... В обоснование своей позиции ссылались на то, что предоставляемое жилое помещение не является равнозначным по жилой площади ранее занимаемого помещения по .... Ранее занимаемая комната была площадью 14,4 кв, общая площадь помещения 19,5 кв.м, предлагаемая комната 11,4 кв.м, общая площадь нового жилого помещения 20,5 кв.м. Несоответствие площадей жилых комнат нарушает принцип равнозначности предоставления, а формальное увеличение общей площади помещения не компенсирует потерю жилой площади. Предлагаемое помещение ухудшает положение ответчика. Указали, что в квартире по ... невозможно установить бытовую технику (холодильник, стиральную машину), в связи с чем новое жилье нельзя считать благоустроенным.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о рассмотрении дела уведомлены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-747/2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 названного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, частями 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 1).

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: 1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации; 2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части; 3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы; обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств; 5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году (ч. 2).

Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи (ч. 2.2).

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 3).

Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на: 1) приобретение жилых помещений; 2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений; 4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки; 5) предоставление субсидии юридическому лицу, созданному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему реализацию решения о комплексном развитии территории, на оплату расходов, указанных в пункте 4 настоящей части; 6) приведение жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Судом установлено, в производстве Ленинского районного суда г. Костромы находилось гражданское дело № 2-747/2024 по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ФИО2, ФИО4 об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилые помещения с выплатой денежной компенсации, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2, ФИО4 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого.

В рамках указанного дела судом было установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: ..., 1925 года постройки, где зарегистрированы по месту жительства.

ФИО2 принадлежат 19/118 и 19/118 долей в праве на квартиру, а всего 19/59 доли в праве; ФИО4 принадлежит с 19/59 доли в праве и 21/59 доли, а всего 40/59 доли в праве.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 08.04.2016 № 12, многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Костромы от 01.06.2016 № 1471 «О признании многоквартирного дома ... в городе Костроме аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлениями администрации города Костромы от 09.08.2019 № 1429, от 16.06.2022 № 1150) признан необходимым снос многоквартирного ... по проспекту ... в городе Костроме, установлен срок отселения жителей из указанного дома до 31.12.2023.

В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», постановлением администрации города Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Администрацией г. Костромы принято постановление от 11.05.2023 № 760 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ ...».

В адрес собственников жилого помещения сопроводительным письмом направлены копия постановления администрации г. Костромы, требование о сносе указанного многоквартирного дома, проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, отчеты об оценке объектов недвижимости, однако подписанные соглашения в адрес администрации города Костромы ответчиками не представлены.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что поскольку жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчикам жилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчиками избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, заявленные требования администрации г. Костромы об изъятии жилого помещения у ответчиков путем его выкупа являются незаконными, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с этим решением Ленинского районного суда г. Костромы от 18 июня 2024 года на муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы возложена обязанность предоставить ФИО2 и ФИО4 в собственность благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади ранее занимаемому с учетом принадлежащих им долей в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого постановлено: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (19/59 доли в праве) и ФИО4 (40/59 доли в праве) на квартиру, общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу: ... кадастровый №; а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 145 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования городской округ ... на квартиру, общей площадью 59 кв.м, расположенную по адресу: ..., пр-кт Текстильщиков, ..., кадастровый №; а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 145 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения; выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО2 и ФИО4 передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 (девяносто) календарных дней со дня предоставления иного жилого помещения, передать ключи от указанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд путем выплаты денежной компенсации отказано.

Указанное решение сторонами по делу в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 03 сентября 2024 года удовлетворено заявление ФИО4 о разъяснении указанного судебного решения, и постановлено разъяснить решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18 июня 2024 года в части обязанности муниципального образования городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы предоставить ФИО2 и ФИО4 в собственность благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, по площади равнозначное площади ранее занимаемому с учетом принадлежащих им долей в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение, указав, что ФИО2 и ФИО4 каждой подлежит предоставлению отдельное жилое помещение, по площади равнозначное площади ранее занимаемому с учетом принадлежащих им долей в праве собственности на ранее занимаемое жилое помещение, а именно: ФИО2 – жилое помещение, площадью не менее 19 кв.м, ФИО4 С,А. – жилое помещение, площадью не менее 40 кв.м.

Данное определение сторонами по делу также не обжаловалось и вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Во исполнение указанных судебных постановлений муниципальным образованием городским округом г. Кострома на основании муниципального контракта № 88-КС приобретено жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН от 26.12.2024, право собственности муниципального образования на данное жилое помещение зарегистрировано 26.12.2024 (запись №).

По информации МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 16.07.2025 в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Из акта межведомственной комиссии № 13 от 21.03.2025 по обследованию помещения следует, что квартира по адресу: ... расположена на третьем этаже дома, полностью благоустроена, инженерные системы размещены и смонтированы, в состав квартиры входят: жилая комната, кухня, ванная, коридор. Общая площадь 20,5 кв.м. Дом 9-ти этажный, тип дома – кирпичный, перекрытия – железобетонные плиты. Газоснабжение (газовое оборудование: газовая плита – Лада «Нова», электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление осуществляется от городских центральных сетей. Прилегающая к дому территория находится в удовлетворительном состоянии. Высота потолков – 2,44 м, покрытие полов в жилой комнате, кухне и коридоре – линолеум, санузел совмещенный, на полу и стенах – керамическая плитка, вентиляция приточная в рабочем состоянии. Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия – отсутствуют.

В заключении комиссией указано, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания.

Согласно технического паспорта на жилое помещение № по адресу: ..., квартира действительно имеет общую площадь 20,5 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 11,5 кв.м, включает коридор, ванную, кухню, шкаф.

ФИО2 представила в адрес Управления муниципальным жилищным фондом Администрации ... заявление от dd/mm/yy, в котором отказалась от переезда в приобретенное жилое помещение по адресу: ... ссылаясь на то, что решение суда не исполнено, квартира жилой площадью менее ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ... на 3 метра. Ранее занимала площадь 14,4 кв.м, а предоставляется 11,4 кв.м, что не соответствует требованиям равнозначности.

Указанное обстоятельство явилось поводом для обращения Администрации г. Костромы в суд с настоящим иском.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик ФИО2, выражала несогласие с заявленными требованиями по основаниям, аналогичным в заявлении от 06.05.2025.

Судом была исследована представленная стороной ответчика видеозапись осмотра квартиры по адресу: ..., из которой следует, что данное жилое помещение визуально имеет косметический ремонт, состоит из жилой комнаты, коридора, кухни, совмещенного санузла, на кухне установлена газовая плита, в санузле имеется сантехника.

В целом состояние жилого помещения не противоречит информации, отраженной а акте межведомственной комиссии № 13 от 21.03.2025, в связи с чем оснований полагать, что предоставляемая ответчику квартира не соответствует требованиям благоустроенности, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, не имеется.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в данном случае переселение ФИО2 из жилого помещения обусловлено признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а не в связи с улучшением ее жилищных условий.

При этом обеспечение ее жилищных прав осуществляется путем предоставления ей в собственность отдельного жилого помещения по площади равнозначного, ранее занимаемому жилому помещению с учетом принадлежащей ей доли в праве собственности, что в данном случае составляет не менее 19 кв.м.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами на муниципальное образование возложена обязанность предоставить истцу жилое помещение равнозначное ранее занимаемому по общей площади помещения, а не по площади жилой комнаты, что в данном случае было выполнено путем приобретения для предоставления ответчику благоустроенной квартиры по адресу: ... общей площадью 20,5 кв.м.

То есть требования к предоставленному взамен изымаемому жилому помещению в данном случае соблюдены как по площади помещения, по месту его расположения (в пределах г. Костром), так и по требованиям, касающимся благоустроенности помещения.

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, а доводы о несоответствии предоставляемого жилого помещения требованиям равнозначности, несоответствия помещения требованиям благоустроенности ввиду невозможности установки в квартире бытовой техники основаны на неверном толковании норм материального права, а также на субъективном мнении ответчика.

Также следует отметить, что согласно данным ЕГРН кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: ... составляет 298 242,64 руб., в то время как кадастровая стоимость квартиры по адресу: ... составляет 1 110 060,04 руб., что значительно превышает стоимость ранее занимаемого ответчиком помещения с учетом размера ее доли в праве.

В этой связи суд находит требования иска о прекращении права собственности муниципального образования городского округа г. Кострома на квартиру по адресу: ..., погашении записи в ЕГРН и признании за ответчиком права собственности на данное жилое помещение обоснованными.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, при этом ответчик продолжен сохранять регистрацию по месту жительства в квартире № № указанного помещения, суд полагает возможным обратить настоящее решение к немедленному исполнению в целях предотвращения причинения вреда жизни и здоровью ответчика проживанием в аварийном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования городского округа г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа г. Кострома на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м по адресу: ....

Погасить запись в ЕГРН от 26.12.2024 № о праве собственности муниципального образования городского округа г. Кострома на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м по адресу: ....

Признать за ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт № №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 20,5 кв.м по адресу: ....

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2025 года.