2-2572/2023
39RS0002-01-2023-000895-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.,
при секретаре Гулецкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > в перепланированном состоянии площадью всех частей помещения 63,0 кв.м, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, в 2022 году без получения разрешения произвела перепланировку. Получив отказ в согласовании перепланировки и переустройства, обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл. Представитель истца по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >
Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности ранее выполненных перепланировок жилого помещения по адресу< адрес > №.01, выполненного ООО Сити Гео, обследуемое здание, расположено по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес > представляет собой тринадцатиэтажный жилой дом. Здание монолитно-каркасное с заполнением стен из керамического блока. Несущие конструкции представлены в виде ж/бетонных монолитных колонн и монолитного перекрытия. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Здание и обследуемая < адрес > подключены к сетям инженерного обеспечения: водопровод, канализация, электроснабжение и газоснабжение. Отопление и горячее водоснабжение автономное (от 2-х контурного котла).
Технико-экономические показатели по < адрес > (до проведения перепланировки) согласно данных выписки из ЕГРН от 21.014.2021 года составляли: жилая площадь 32,7 кв.м, общая площадь 56,0 кв.м, площадь всех частей помещения 64,0 кв.м, количество жилых комнат 2.
Обследуемая < адрес >, расположена на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. До начала перепланировки и ремонтных работ состояла из коридора (пом.1) площадью 10,1 кв.м, санузла (пом.2) площадью 4,5 кв.м, кухни (пом.3) площадью 8,7 кв.м, лоджии (пом.7) площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты (пом.4ж) площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты (пом.5ж) площадью 12,1 кв.м, лоджии (пом.6) площадью 4,2 кв.м.
В квартире выполнена перепланировка, в результате которой была демонтирована ненесущая перегородка между коридором (пом.1) и жилой комнатой (пом.5ж), и произведен монтаж новой ненесущей перегородки с целью образования коридора (пом.1) меньшей площади и образованием спальни (пом.7ж) большей площади. В санитарном узле выполнена отделка, зашиты коммуникации санитарными коробами и установлены сантехприборы. Между помещением кухни (пом.3) и жилой комнатой (пом.4ж) демонтирована не несущая перегородка и установлена раздвижная секционная дверь. Между помещением кухни (пом.3) и лоджией (пом.7) демонтирована внутренняя ненесущая стена из керамических блоков и возведена новая перегородка из металлопластика со стеклопакетами (панорамное остекление) для увеличения светового потока, улучшения инсоляции помещения кухни (пом.3) и отделения кухни от лоджии (пом.3а). Внутренняя стена не является несущей, а выполняет только функцию ограждающей конструкции и ее демонтаж не влияет на несущие конструкции жилого дома. Здание построено по монолитно-каркасной технологии. Несущими конструкциями здания являются железобетонные колонны, монолитные железобетонные перекрытия и железобетонные узлы жесткости в виде лестничных клеток и лифтовых шахт. Несущие конструкции при демонтаже внутриквартирной стены из керамического блока между лоджией и кухней не демонтировались, и конструктивная жёсткость здания не изменилась. За счет демонтажа стены из керамического блока и монтажа более тонкой стены из металлопластика со стеклопакетами была увеличена площадь кухни (пом.3). На кухне выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы и оборудование, установлен сантехнический короб для коммуникаций. Все санитарные приборы установлены и подключены к существующим стоякам. В кухне демонтирован радиатор отопления, так как отопление квартиры автономное, то демонтаж радиатора не влияет на общедомовые системы. Поддержание теплового режима помещений без отопительных приборов осуществляется за счет смежных с ними отапливаемых помещений. Лоджии (пом.3а и пом.6) были остеклены при строительстве дома и фасад здания в результате перепланировки не изменился. Между помещением жилой комнаты (пом.4ж) и коридором (пом.1) заложен ранее существовавший дверной проем. Так же в жилой комнате (пом.4ж) возведена новая ненесущая перегородка для разделения жилой комнаты (пом.4ж) на гостиную (пом.4ж) и спальню (пом.5ж).
На момент обследования, 11.01.2023 квартира состоит из следующих помещений: коридора (пом.1) площадью 6,2 кв.м, санузла (пом.2) площадью 4,1 кв.м, кухни (пом.3) площадью 10,7 кв.м, лоджии (пом.3а) площадью 2,4 кв.м, гостиной (пом.4ж) площадью 9,2 кв.м, спальни (пом.5ж) площадью 10,6 кв.м, лоджии (пом.6) площадью 4,2 кв.м и спальни (пом.7ж) площадью 15,6 кв.м.
Технико-экономические показатели по < адрес > (после проведения перепланировки) согласно обследования проведенного ООО ФИО7 по состоянию на 09.06.2023 года составили: жилая площадь 35,4 кв.м, общая площадь 55,0 кв.м, площадь всех частей помещения 63,0 кв.м, количество жилых комнат 3.
Фундаменты здания железобетонные. Все фундаменты для осмотра малодоступны и при обследовании не вскрывались. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние фундаментов – работоспособное.
Стены и перегородки - здание монолитно-каркасное. Несущие конструкции монолитные железобетонные колонны, перекрытия и узлы жесткости в виде лестничных клеток и монолитных лифтовых шахт. Наружные и внутренние стены не несущие из керамических блоков. Толщина наружных стен 40 см., внутренних 36-20 см. Перегородки из керамических блоков. В наружных и внутренних стенах пробивка и перебивка проемов не производилась. В наружных, внутренних стенах и перегородках деформаций, отклонений от вертикали, следов сырости, трещин не обнаружено. Состояние стен и перегородок работоспособное.
Перекрытие над квартирой железобетонные монолитные. Перекрытие под квартирой железобетонные монолитные. Был проведен визуальный осмотр конструкций перекрытия. В перекрытиях недопустимых прогибов, деформаций и разрушений не обнаружено. Состояние перекрытий работоспособное.
В квартире установлены оконные блоки из металлопластика со стеклопакетами. Двери деревянные фибролитовые. Установлено сантехническое и газовое оборудование.
В результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.
Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Данная перепланировка, выполненная в < адрес >, не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.
Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»
Квартира №160 общей площадью 55,0 м? для эксплуатации по назначению как жилая квартира пригодна.
Исправное состояние дымоотводящих систем подтверждается актом ФИО8
По сообщению АО «Калининградгазификация» от 14.06.2023, от 16.06.2023 по результату обследования жилого помещения по указанному адресу нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, перепланировка, переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части газоснабжение.
Решением администрации ГО «Город Калининград» от 07.04.2022 ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по указанному адресу отказано в соответствии с п. 1 ч.1 ст.27 ЖК РФ ввиду непредоставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения.
Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Поскольку при проведении работ по перепланировке, переустройству жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает требование о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, в перепланированном, переустроенном состоянии площадью всех частей помещения 63,0 кв.м, общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023.
Судья: Т.П. Холонина