Решение по делу № 2-189/2025 от 20.01.2025 - об изменении статуса нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,признав его жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Дело 2-189/2025 (2-3796/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004544-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,признав его жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением об изменении статуса нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,признав жилым домовладением с присвоением нового почтового адреса.

Требования иска обосновала тем, что она является собственником каменного гаража с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28,6 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 34 кв.м. по адресу <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.03.2022 г. Фактически указанный каменный гараж, принадлежащий ей на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Она обратилась с заявлением в администрацию ГО «город Дербент» по вопросу изменения статуса каменного гаража в индивидуальное жилое домовладение. Однако письмом МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «город Дербент» от 24.04.2024 года ей в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладе6ние» законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус моего каменного гаража. Мне рекомендовано обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.Согласно заключению эксперта №304-10/12/24 от 12.12.2024 года указанный каменный гараж общей площадью 28,6 кв.м. имеет все признаки жилого дома, обеспечено автономными инженерными системами, отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок. Также техническое состояние строения работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровью людей, эксплуатирующих жилой дом.В данном случае, изменить статус жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса нежилого помещения из каменного гаража в жилой дом необходим для реализации жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ.Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Просит изменить статус каменного гаража, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28,6 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 34 кв.м. по адресу <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником каменного гаража с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28,6 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 34 кв.м. по адресу <адрес изъят>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.03.2022 г.

Согласно заключению эксперта №304-10/12/24 от 12.12.2024 года указанный каменный гараж общей площадью 28,6 кв.м. имеет все признаки жилого дома, обеспечено автономными инженерными системами, отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок. Также техническое состояние строения работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровью людей, эксплуатирующих жилой дом.

На обращение истицы в Администрацию городского округа «город Дербент» изменить статус каменного гаража на частное домовладение, письмом МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации ГО «город Дербент» от 24.04.2024 года получен отказ и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента об установлении факта имеющего юридическое значение статуса нежилого помещения из каменного гаража в частное домовладение.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан. Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания каменного гаража жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент», удовлетворить.

Изменить статус каменного гаража, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 34 кв.м. по адресу <адрес изъят>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес изъят>,с наименования «каменный гараж» на наименование «индивидуальный жилой дом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение принято в окончательной форме 23 января 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.