Дело № 2-581/2025

25 RS 0039-01-2025-000162-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 33,7 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ему жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадь составляет 133,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, кадастровые номера помещений расположенных в здании: №. С целью оформления земельного участка, расположенного под принадлежащем ему жилым помещением, в 2024 году он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о согласовании схемы земельного участка, однако специалистами администрации ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является жилым домом, его в настоящее время необходимо признать домом блокированной застройки. В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО «Грифон», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта и выявлено, что нарушения угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании, не выявлено. Специалист установил, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Принадлежащее истцу жилое помещение является самостоятельной частью жилого <адрес>, т.е. является самостоятельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

По изложенному истец просит признать жилой дом (домовладение) с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, и признать за ним право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение : жилое, общей площадью 33,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца по ордеру ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра, третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь 33,7 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадь составляет 133,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, инвентарный №, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей 1, кадастровые номера помещений расположенных в здании: № №.

Согласно техническому заключению № от 2025 года, выполненному ООО «Грифон», жилой <адрес> в <адрес> и <адрес>, вышеуказанного жилого дома находятся в исправном и эксплуатационном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Принадлежащая истцу <адрес> не имеет общих несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий и кровли между квартирой №, не соприкасается (не имеет жесткие связи) с другими объектами недвижимости, и жестко не связана (фундаментом, несущими стенами, кровлей и перекрытием), между собой. Обследуемые жилые помещения (<адрес> имеют самостоятельные входы (выходы), при которых расположены земельные участки, необходимые для использования данных частей жилого дома. Жилой <адрес> состоит из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков – <адрес> Фундамент жилого дома состоит из четырех автономных фундаментов, четырех автономных чердаков, четырех автономных подпольев, здания имеют вспомогательные помещения – пристройки и кухни, имеют четыре отдельных наружных выхода (входа), имеют отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления, канализации и водоснабжения. Квартира № площадью 33,7 кв.м. жилого <адрес> в <адрес> является самостоятельной частью жилого <адрес> в <адрес>, т.е. является самостоятельным автономным жилым блоком дома блокированной застройки. Обследуемые помещения квартир №,2,3,4 жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> не являются квартирами, и согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ст. 1 и ст. 49 «Градостроительного кодекса РФ» и «Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, являются самостоятельными автономными зданиями – блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Таким образом, помещения <адрес> площадью 33,7 кв.м. жилого <адрес> в <адрес> не являются квартирой, а является самостоятельной частью жилого <адрес> в <адрес>, т.е. является самостоятельной блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеют иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, для последующего оформления земельного участка, расположенного под принадлежащем ему жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой <адрес> в <адрес> площадью 133,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки (автономный блок), назначение: жилое, общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья Мерзлякова Д.С.