Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Шихрагимовой Г.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате.

С учетом уточненных требований просит признать договор купли-продажи квартиры от дата, расположенной по <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным в соответствии со ст.179 ГК РФ, применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №,

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, за ФИО1.

Свои требования мотивировал тем, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от дата, расположенной по <адрес> кадастровый №.

Регистрация права собственности произошла дата. Стоимость объекта определена в договоре в размере 1 200 000руб. В договоре указано, что сумма оплачена до подписания договора.

Однако сделка совершена под влиянием обмана. Фактически стороны договорились о более высокой цене договора, а именно 1 500 000руб. При подписания договора купли-продажи, истец, учитывая его преклонный возраст и доверительные отношения к ответчику, не проверил сумму, указанную в договоре. Кроме того, после регистрации перехода права собственности на объект к ответчику, выявлялось, что у ответчика отсутствует намерение оплачивать квартиру. Ответчик обещала взять займ в банке, говорила, что он уже одобрен на дату подписания договора, однако в займ одобрен не был.

Денежные средства истцу до настоящего времени не оплачены.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Фактически он остался без квартиры, денежные средства от ответчика не получил, фактически передал квартиру безвозмездно.

Считает, что сделка является недействительной, т.к. условия договора не были исполнены, он не получила денежные средства.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик исковые требования истца признает, представила письменное заявление, что исковые требования истца признает.

Представитель третьего лица Администрации города Нягани заявлением в адрес суда просят рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда. Обоснованных возражений не имеют.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, в соответствии со ст.39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от дата, расположенной по <адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, за ФИО1..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.