Решение по делу № 2-148/2025 от 31.01.2025 - о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка и по исковому заявлению <ФИО> к Некоммерческому садовому товариществу «Сад КЭЗ<обезличено>», Выцоталь Влавииге Д.Н., <ФИО> о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-148/2025

УИД 33RS0011-01-2024-005866-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 31 января 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истцов (ответчиков) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческому садовому товариществу «Сад КЭЗ<№>», ФИО3, ФИО4, Выцоталь Влавииге Д.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка и по исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческому садовому товариществу «Сад КЭЗ<№>», Выцоталь Влавииге Д.Н., ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Некоммерческому садовому товариществу «Сад КЭЗ<№>», ФИО3, ФИО4, ФИО7 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 52, исключению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, СНТ Сад КЭЗ <№> участок 79, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от <дата> по местоположению характерных точек с координатами: н1 <№>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:79, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 79. Земельный участок образован <дата>, его границы не установлены.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наличие пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:52, расположенным по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ<№> участок 52.

ФИО3 обратился в суд с иском к Некоммерческому садовому товариществу «Сад КЭЗ<№>», ФИО7, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:52 по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 52, исключению в ЕГРН сведений о координатах характерных точек в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:80 по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 80, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от <дата> по местоположению характерных точек с координатами <№>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:80, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 80. Земельный участок образован <дата>, его границы не установлены.

Для уточнения границ и площади земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлена ошибка в сведениях, а именно наличие пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:52, расположенным по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ<№> участок 52.

Истцы (ответчики) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенностей.

Представитель истцов (ответчиков) ФИО2 и ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что фактически земельный участок с кадастровым номером <№> не имеет смежных границ с земельными участками истцов. Земельные участки <№> и <№> имеют общую смежную границу, также земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным с земельным участком с кадастровым номером <№>, а земельный участок с кадастровым номером <№> - с земельным участком с кадастровым номером <№>. Однако при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки. Так границы земельного участок с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекают границы земельных участков <№> и <№> таким образом, что часть земельного участка с кадастровым номером <№> является частью земельных участков истцов.

Ответчики ФИО7, ФИО6 ФИО4, представитель ответчика НСТ «Сад КЭЗ<№>», третье лицо ФИО9, представители третьих лиц администрации <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе сведения о площади.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, согласно пункту 23 которого при описании местоположения земельного участка указывается среди прочего список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 м и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 13 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года N 921 утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования).

Указанные сведения должны содержаться в межевом плане, представляемом для осуществления государственного кадастрового учета (пункт 7 части 2, часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, пункты 44 - 45 Требований). В частности, пунктом 69 Требований предусмотрено, что в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Установление в судебном порядке местоположения спорной границы между двумя земельными участками посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению иных уникальных характеристик земельных участков, вовлеченных в спор. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельных участков сторон спора, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

В силу части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ решение суда и межевой план являются равнозначными отдельными самостоятельными основаниями для осуществления государственного кадастрового учета.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№>, участок 79. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, его границы не установлены.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 80. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, его границы не установлены.

ФИО7 (до смены имени - Мироненко Н.Н.) является сособственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 672 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№>, участок 52. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>

По информации, предоставленной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены на основании межевого плана от <дата>

ФИО4 является сособственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№>, участок 78. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, его границы не установлены.

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№>, участок 50.

Земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СОТ <№> АО «Ковровский экскаваторный завод», <адрес>, принадлежал ФИО10, умершей <дата>, после которой приняла, но не оформила своих прав ФИО11, умершая <дата>, после которой в праве наследства вступил ФИО6 Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, его границы не установлены.

Как видно из схемы расположения земельных участков НСТ Сад КЭЗ <№>, смежным для земельного участка с кадастровым номером <№> является земельным участок с кадастровым номером <№>, смежным с земельным участком с кадастровым номером <№> - земельный участок с кадастровым номером <№>, смежными с земельным участком с кадастровым номером <№> - земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Для уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2

Согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, границы земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:79 определены по следующим координатам характерных точек: н1 <№>

В ходе проведения работ выявлено пересечение границ уточняемых земельным участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с земельным участком с кадастровым номером <№>, что является реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Также как следует из межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, и пояснений представителя истцов проезд между земельными участками с кадастровыми номерами <№> и 33<№> в настоящее время отсутствуют, они имеют одну общую границу.

На основании изложенного, учитывая, что фактическое местоположение земельных участков сторон не менялись, между земельными участками истцов и ответчика ФИО7 смежные границы отсутствуют, но в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, имеют пересечения, суд приходит к выводу, что ошибка, допущенная при определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:52 и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Границы земельных участков истцов и наличие реестровой ошибки подтверждены межевыми планами и заключениями кадастрового инженера ФИО2, которые в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 33:20:011401:52 во вне судебном порядке и установление границ земельных участков истцов не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 79.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес местоположение: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 79.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, СНТ Сад КЭЗ <№>, участок 79, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от <дата> по местоположению характерных точек с координатами: н1 (<№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, НСТ Сад КЭЗ <№> участок 80, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО8 от <дата> по местоположению характерных точек с координатами н1 <№>

Ответчик вправе подать в Ковровский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 г.