№ 2-1668/2025

УИД 31RS0020-01-2025-001466-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

в отсутствие представителей третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ТСН СНТ Ивушка,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. кадастровый номер 31:05:0514001:30, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что земельный участок она приобрела у предыдущего владельца ФИО2 в 1999 году по договору купли-продажи, составленного в простой письменной форме; в настоящее время договор не сохранился; она с 1999 года открыто, непрерывно владеет и открыто пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ней права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы в его обоснование.

Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и ТСН СНТ Ивушка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещены.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в письменном отзыве в вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Старооскольского района Белгородской области N351а от 26.10.1993 "О передаче земель в коллективно-совместную собственность садоводческим товариществам и в собственность членов этих товариществ" земли предприятий и организаций, отведенные для коллективного садоводства, переданы в собственность членов садоводческих товариществ и коллективно-совместную собственность земли занятые объектами общего пользования садоводческих товариществ.

Решением администрации Старооскольского района Белгородской области от 26.10.1993 N351а для размещения объектов общего пользования предоставлено в коллективно-совместную собственность 4, 1 га.

ТСНСНТ "Ивушка" включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из членской книжки от 10.09.1999, справки от 12.09.2024, следует, что истец принята в члены ТСНСНТ "Ивушка" с 1999г. и пользуется участком N 606.

Согласно данным налогового уведомления за 2023г. истец является плательщиком земельного налога как собственник спорного земельного участка.

В выписке из ЕГРН на земельный участок указано его местоположение: <адрес>, площадь: 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что спорный земельный участок находится во владении истца с 1999 года, она пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как своим собственным, оплачивает членские взносы и земельный налог, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 5 июня 2025 года.

Судья (подпись) И.Н. Николаенко