Дело № 2-386/2025
УИД № 42RS0008-01-2024-004169-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 22 января 2025 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Романенко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли жилого дома квартирой.
Требованиями мотивированы тем, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <данные изъяты> наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях на объект по адресу: <адрес> указаны: общая площадь жилого <данные изъяты> кв.м., вид права: общая долевая собственность <данные изъяты>, правообладатель ФИО1. Фактически дом по адресу: <адрес> является многоквартирным. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому делу земельный участок либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух помещений: <адрес> общей площадью <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> В <адрес> проживает истец с супругой. Квартира № принадлежит Администрации <адрес>, фактически в ней проживает ФИО2 – наниматель квартиры. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Администрации <адрес>. Квартиры в доме имеют отдельные выходы на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеются места общего пользования: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент, чердак. В каждой квартире имеется всё необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи. Постановлением Администрации <адрес> многоквартирный дом по адресу: <адрес> законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ. Для расселения дома необходимо в судебном порядке выделить принадлежащую истцу долю в отдельное жилое помещение (письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец просит суд признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Установить, что жилой дом общей площадью 108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме с <данные изъяты> здания, в котором расположено помещение - №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.62).
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.63), представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.66-67).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу, третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (л.д.62, 64-65).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2, 6 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Приложением 1 к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).
В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.
В соответствии с п.5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о жилом здании – жилом доме с №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, собственником <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом является истец ФИО1 (л.д.5-12).
Собственником квартиры с №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> является Кемеровский городской округ (л.д.26-27).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.58-60), в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в квартире общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.28).
Из изложенного следует, что в Едином государственном реестре недвижимости одновременно содержатся сведения об одном и том же жилом здании, в состав которого входит как ? доли в праве на жилой дом, так и квартира, при этом реестр содержит сведения о регистрации права собственности <данные изъяты> в праве на индивидуальный жилой дом за ФИО1 и о регистрации права собственности на <адрес> за Кемеровским городским округом, расположенную в том же индивидуальном жилом доме по <адрес>.
В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-78), <данные изъяты> – часть жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> состоит из трех жилых комнат, санузла, кухни, шкафа, прихожей; площадь изменилась за счет сноса и возведения перегородки.
Как следует из инвентарного дела на жилой дом, содержащего технические паспорта на весь жилой дом по адресу: <адрес>, каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят из жилых комнат, кухни, прихожих, санузлов, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, общие фундамент, крышу, чердачное помещение, коммуникации, общую стену без проемов (л.д.32-50).
Жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, дом расположен на общем земельном участке.
Из материалов инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> следует, что указанный дом изначально состоял из двух частей - квартир.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками многоквартирного жилого дома.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что технический статус спорного объекта не соответствует его правовому статусу, поскольку принадлежащая истцу часть жилого дома соответствует признакам, установленным п.3 ст.16 ЖК РФ, то есть признакам квартиры.
Из письма Комитета по жилищным вопросам администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом на двух хозяев по <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома планируется <данные изъяты> за счет средств, финансируемых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ, согласно которому финансирование мероприятий осуществляется на переселение граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными. Так как согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес> не является многоквартирным в связи с тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты>, дом не может быть расселен в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ. В целях расселения дома по <адрес> необходимо в судебном порядке выделить принадлежащую ФИО1 долю в отдельное помещение, в противном случае дом по <адрес> будет исключен из перечня многоквартирных домов, признанных аварийными на территории <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящиеся в пользовании каждой из сторон жилые помещения являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 к Администрации <адрес>, в связи с чем, право собственности ФИО1 <данные изъяты> в праве на жилой дом подлежит прекращению, подлежит признанию право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Здание жилого дома с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, надлежит признать многоквартирным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли жилого дома квартирой удовлетворить.
Признать жилое здание - жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО8 (<данные изъяты>, на <данные изъяты> в праве на жилой дом с № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 23.01.2025 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: