Решение по делу № 02-2578/2023 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2578/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003161-39) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 17.04.2015 года между истцом ФИО1 (Дольщик) и ООО «СНВ Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД/4-14/15.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщикам Квартиру, определенную настоящим Договором, а Дольщики обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в установленный Договором срок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2. Договора Квартира с условным номером 14 расположена на 2 этаже (далее - «Квартира») с характеристиками, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.4. Договора, Квартира должна быть построена в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке имеющим кадастровый номер 47:24:0101001:1199, общей площадью 1624 кв.м.

В соответствии с приложением № 1 к Договору Квартира должна иметь следующие характеристики: условный номер 14; планируемая общая площадь 32,9 кв.м

Из п. 1.2. Договора усматривается, что Квартира должна находиться в многоквартирном доме (корпус 4) со встроенными помещениями, по строительному адресу: адрес, в черте границ фио адрес (приведенный адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен окончательный адрес).

Истец свои обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме и в надлежащие сроки, что подтверждается платежным поручением от 25.04.2015 г. № 9055/0745 на сумму сумма

Согласно п. 1.3.1. Договора, Квартира должна быть передана истцу не позднее 31.10.2017 года. Однако, до настоящего времени ООО «СНВ Северо-Запад» своих обязательств касательно передачи квартиры не исполнило.

Определением Арбитражного суда от 17.01.2018 (резолютивная часть объявлена 17.01.2018) суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением арбитражного суда от 25.05.2018 (резолютивная часть объявлена 22.06.2018) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио.

03.11.2020 г. № НС-19/2020 наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам – членам кооператива (ЖСК адрес КОРПУС) требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требования о передачи жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и(или) нежилого помещения (далее –граждане-члены кооператива)

11.12.2020 г. от конкурсного управляющего фио поступило ходатайство об исключении требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад» и включении в реестр по передаче жилых помещений требования участников строительства.

На основании вышеизложенного, суд от 24.02.2021 г. восстановил права ФИО1 и исключил ее из реестра требований кредитора и включил в реестр требований по передаче жилых помещений.

В целях защиты своих прав истец как обманутый дольщик обратилась к ответчику с требованием выплатить возмещение.

22.04.2022. адрес в электронном виде прислал ответ №RP483728 в виде отказа сославшись на то, что выплаты возмещения осуществляется членам кооператива – гражданам, требования которых погашены в деле о банкротстве застройщика в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Таким образом члены кооператива получившие права требования в отношении квартир после передаче объекта незавершенного строительства кооперативу в рамках дела о банкротстве застройщика-банкрота, возмещение не получает.

С такими доводами ответчика истец не согласен.

Истец просит суд: признать отказ ответчика от 22.04.2022 г. № RP483728 об отказе в выплате истцу возмещения - незаконным, обязать ответчика выплатить истцу возмещение в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика - ООО «СНВ Северо-Запад» (ИНН <***>);

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковые требования, в которых просил суд в иске отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено, что 17.04.2015 года между истцом ФИО1 (Дольщик) и ООО «СНВ Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД/4-14/15.

Из п. 1.2. Договора усматривается, что Квартира должна находится в многоквартирном доме (корпус 4) со встроенными помещениями, по строительному адресу: адрес, в черте границ фио адрес (приведенный адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен окончательный адрес).

В соответствии с п. 2.5. Договора, права требования на получения Квартиры в общую совместную собственность возникают у Дольщиков с момента полного исполнения ими денежного обязательства по оплате стоимости Квартиры за счет кредитных и собственных денежных средств в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при условии выполнения Застройщиком обязательств, установленных законодательством РФ.

Согласно п. 2.7. Договора, право общей совместной собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке.

В Арбитражный суд адрес - Петербурга и адрес поступило заявление фио о признании ООО «СНВ Северо-Запад» несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 20.02.2017 г. указанное заявление принято к производству, возбужденно дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «СНВ Северо-Запад».

Определением Арбитражного суда от 27.11.2017 года заявление фио признано обоснованным, в отношении ООО «СНВ Северо-Запад» (должник) введена процедура банкротства - наблюдение; временным управляющим утвержден фио.

02.12.2017 года указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 225.

03.11.2020 г. № НС -19/2020 наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещения гражданам – членам кооператива (ЖСК адрес КОРПУС) требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требования о передачи жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и(или) нежилого помещения (далее –граждане-члены кооператива)

11.12.2020 г. от конкурсного управляющего фио поступило ходатайство об исключении требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад» и включить в реестр по передаче жилых помещений требования участников строительства

27.11.2020 в целях защиты своих прав, истец обратилась в Арбитражный суд Санкт - Петербурга и адрес с заявлением о внесении изменений в реестр.

Определением Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской от 24.02.2021 года по делу № А56-9457/2017/тр.368-изм., Исключить требование ФИО1 из реестра требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад», преобразованное определением Арбитражного суда адрес и адрес от 02.12.2019 по делу № А56- 9457/2017/жск.4 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в размере сумма

Включить требование ФИО1 в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры общей площадью 32, 9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, в черте границ фио адрес (корпус – 4, условный номер квартиры – 14, этаж – 2), стоимостью сумма

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Требования истца возникли из договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию, что подтверждается отметками регистрирующего органа на самом договоре.

Из материалов дела усматривается, что Истец произвел полную оплату требования к застройщику, что подтверждается платежным документом.

В силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

По смыслу указанной нормы, данный гражданин является членом ЖСК, так как он не голосовал против ЖСК, а просто не присутствовал на собрании при создании ЖСК.

При этом, по мнению суда, конкурсный управляющий необоснованно (ошибочно) не включил истца в перечень лиц, которые имеют право на погашение требований как член ЖСК.

Таким образом, Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» нарушены права истца как члена ЖСК.

Решением Арбитражного ссуда адрес и адрес от 12.10.2021 по делу №А56-34010/23021 признано обоснованным заявление ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ЖСК «город детства-4 корпус» постановлено признать несостоятельным (банкротом); открыть в его отношении конкурсное производство сроком на один год; применить к нему правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Утвердить конкурсным управляющим фио, члена Некоммерческого партнерства-Союз Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих «Альянс Управляющих».

При этом ответчик (Кредитор в деле о банкротстве ЖСК) не выплатил всем членами Жилищно-строительного кооператива «Город детства - 4 корпус» компенсацию в связи с банкротством застройщика - ООО «СНВ Северо-Запад».

А именно, ответчик не погасил требования членов Жилищно-строительного кооператива «Город детства - 4 корпус» - ФИО1, что является по мнению суда недопустимым.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании выплатить возмещение– удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в выплате ФИО1 (СНИЛС <***>) возмещения, выраженный в письме №RP483728от 22.04.2022г.

Обязать ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (СНИЛС <***>) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении квартиры общей площадью 32,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, в черте границ фио адрес (корпус – 4, условный номер квартиры – 14, этаж – 2).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович