2-97/2023

62RS0001-01-2021-004468-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

Председательствующего судьи Зориной Л.В.,

При секретаре судебного заседания Багровой Т.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивировала тем, что 5.09.2002г. на основании постановления администрации г. Рязани от 20.08.2002г. №3070 между истцом и ООО «Спецстроймеханизация» заключен договор аренды №А310-02 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>). На данном земельном участке располагались здания, собственником которых в разное время были ООО «Спецстроймеханизация», ООО «Спецстроймеханизация-2», ООО «Арма», ООО «Максимум». С 22.11.2019г. по 16.12.2019г. собственником объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке являлся ФИО1

Просит взыскать с ФИО1 арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) за период с 22.11.2019г. по 16.12.2019г. в размере 339588,14 руб.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости к покупателю переходят права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному между продавцом недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", согласованное в договоре первоначального кредитора с должником арбитражное соглашение (арбитражная оговорка) сохраняет силу для нового кредитора и должника, если иное не предусмотрено указанным договором либо договором между должником и новым кредитором.

Исходя из указанного по общему правилу перемена лиц в договоре аренды земельного участка предполагает распространение на нового арендатора - покупателя объекта недвижимости - условия договора

Как следует из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что 5.09.2002г. на основании постановления администрации г. Рязани от 20.08.2002г. №3070 между истцом и ООО «Спецстроймеханизация» заключен договор аренды №А310-02 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности и в соответствии с правилами землепользования и застройки.

На данном земельном участке располагались здания, собственниками которых в разное время являлись ООО «Спецстроймеханизация», ООО «Спецстроймеханизация-2», ООО «Арма», ООО «Максимум», а с 22.11.2019г. по 16.12.2019г. собственником объектов недвижимости, расположенных на арендованном земельном участке являлся ФИО1, который обязательства по договору аренды не исполнял, в связи с чем, мировым судьей судебного участка №24 судебного района Сасовского районного суда Рязанской области в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ, который, впоследствии, по заявлению последнего отменен.

Согласно Постановлению администрации г. Рязани от 3.12.2018г. №4718, базовый размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 60,4407 руб., в связи с чем, размер арендной платы рассчитывается следующим образом: 60,4407*82030,60*25 (дней владения имуществом)/365 (в году)=339588,14 руб.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика составляет 339588,14 руб.

Ранее заявленные ФИО1 доводы о недействительности ранее заключенных договор недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, опровергается решением Октябрьского районного суда г. Рязани от 12.04.2022г., вступившим в законную силу 16.09.22г.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 6595,88 руб., а истец освобожден от ее уплаты, она подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета муниципального образования – город Рязань.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019г. по 16.12.2019г. в размере 339588 Триста тридцать девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в размере 6595 (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья подпись

Копия верна

Судья Л.В. Зорина