Решение по делу № 2-302/2025 от 25.06.2025 | Веневский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМО Веневского района о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанная доля жилого дома была приобретена истцом на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 07 декабря 2021 года, договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 19 января 2022 года.

Другими собственниками спорного недвижимого имущества ранее являлись: Рассветовская сельская администрация и ФИО2

После смерти ФИО2 наследником его имущества является его супруга - ФИО4

Истец считает, что возможен реальный раздел жилого дома, поскольку из паспорта БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на 31 марта 1997 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м, в том числе жилую – 60,8 кв.м, вспомогательную – 17,6 кв.м, состоит из основного строения (лит. А): помещения площадью 20,3 кв.м, помещения площадью 21,1 кв.м, основной пристройки лит. А: помещения площадью 19,4 кв.м, основной пристройки лит А2: помещения площадью 17,6 кв.м, пристроек а, а1, а2 а3. Комнаты площадью 19,4 кв.м, 20,3 кв.м, 17,6 кв.м изолированы, комната площадью 21,1 смежная с комнатой площадью 17,6кв.м.

Истец занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из помещений площадью 21,1 кв.м, площадью 17,6 кв.м, пристройки лит. а2, которая фактически является домом блокированной застройки. Остальная часть дома частично разрушена.

В 2024 году кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Геодизайн») были произведены кадастровые работы по уточнению сведений об объекте недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам чего подготовлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО8, по состоянию 24 октября 2024 года дом блокированной застройки имеет общую площадь 55,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, расположен в координатах поворотных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при натурном обследовании выявлено, что объект работ имеет собственный выход на земельный участок и является блокированнным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, в связи с чем объект учета, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, можно отнести к дому блокированной застройки. Технические характеристики других блоков в данном техническом плане не определялись в связи с тем, что они частично разрушены. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке, границы которого не сформированы в соответствии с законодательством РФ. Материал стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1917 года, площадь – 55,8 кв.м. В отношении дома блокированной застройки не выявлено проведенных работ по реконструкции, уточнены площади помещений здания, расхождение между площадями технического паспорта и настоящего технического плана в пределах средней погрешности измерений.

Во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным, поскольку остальные части жилого дома частично разрушены, собственники истцу не известны.

Все помещения изолированы друг от друга, занимаемая истцом часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 78,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – дом блокированной застройки общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,8 кв.м, состоящий из помещения 1 - комнаты площадью 20,5 кв.м, помещения 2 – кухня площадью 18,7 кв.м, помещения 3 -пристройка площадью 14,3 кв.м, в том числе под межкомнатными перегородками площадью 2,3 кв.м, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 7 декабря 2021 года, договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 19 января 2022 года (л.д.46-53).

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что другими собственниками данного недвижимого имущества ранее являлись: Рассветовская сельская администрация и ФИО2, что подтверждается постановлением главы Рассветовской сельской администрации Веневского района от 18 марта 1997 года № 4 (л.д.54), которым постановлено: зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, за Рассветовской сельской администрацией, ФИО12, ФИО13. После смерти ФИО14 наследником его имущества является его супруга - ФИО15, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 9 июня 1997 года, выданным нотариусом 33 Московской государственной нотариальной конторы (л.д.55).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24 октября 2024 года жилой дом общей площадью 78,4 кв.м имеет кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 07.07.2012, зарегистрирована 1/3 доля в праве, № от 20 января 2022 года (л.д.67-68).

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, составленному по состоянию на 31 марта 1997 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м, в том числе жилую – 60,8 кв.м, вспомогательную – 17,6 кв.м, состоит из основного строения (лит. А): помещения площадью 20,3 кв.м, помещения площадью 21,1 кв.м, основной пристройки лит. А: помещения площадью 19,4 кв.м, основной пристройки лит А2: помещения площадью 17,6 кв.м, пристроек а, а1, а2 а3. Комнаты площадью 19,4 кв.м, 20,3 кв.м, 17,6 кв.м изолированы, комната площадью 21,1 смежная с комнатой площадью 17,6 кв.м (л.д.69-73).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из помещений площадью 21,1 кв.м, площадью 17,6 кв.м, пристройки лит. а2.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО8, по состоянию 24 октября 2024 года дом блокированной застройки имеет общую площадь 55,8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, расположен в координатах поворотных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

состоит из следующих помещений: