УИД 77RS0022-02-2022-015086-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7172/22 по иску Липчанской х, Липчанского х к АО «Мосотделстрой № 1» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, взыскании комплексации морального вреда
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «Мосотделстрой № 1» с требованиями:
- о взыскании сумму соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 15.10.2012 № х10 с ФИО1 в размере 2 677 844,29 руб.
- о взыскании сумму соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 16.06.2014 № х с ФИО2 в размере 1 224 536,06 руб.
- взыскании компенсации морального вреда по 50 000 руб. в пользу каждого истца.
Требования мотивированы тем, что между истцами и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключены договора долевого участия, предметом которого являлись квартиры по строительному адресу: х. ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признан банкротом. АО «Мосотделстрой № 1» осуществил завершение строительства дома. При осмотре квартир истцы обнаружили, что отделочные работы, перечисленные в Приложении № 2 к договорам не выполнены. Согласно заключению специалиста, для выполнения условий, определенных договором, требуется проведение работ во всех помещениях, определена стоимость работ и материалов. В досудебном порядке недостатки не устранены.
Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований.
Третье лицо Москомстройинвест в судебном заседании полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 15.10.2012 между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Липчанской (ранее Грюкало) И.О. заключен договор участия в долевом строительстве № х по условиям которого Застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом на земельном участке по строительному адресу: х 3 им после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства – квартира, условный номер х.
16.06.2014 между ФИО2 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор участия в долевом строительстве № х по условиям которого Застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом на земельном участке по строительному адресу: х 1 им после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства – условный номер х, общей площадью х
Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены.
В Приложении № 2 к договорам указаны степени отделки, в которых Застройщик обязуется передать квартиры истцам.
В дело представлены Дефектные ведомости, в которых истцами указаны недостатки квартир.
В Актах осмотра объектов истцы указали, что в связи с отсутствием отделки, предусмотренной договором принимать квартиры они отказываются.
Суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московского области от 12.10.2017 г. по делу № х в отношении ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» введена процедура банкротства – наблюдение.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 г. по делу № х АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен ФИО3
22.11.2018 Арбитражный суд Московской области вынес определение об удовлетворении заявления приобретателя («АО «Мосотделстрой № 1) о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
В рамках процедуры банкротства АО «МКХ» в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г. по делу № х и Договором № 13-06-ПП от 13.06.2019 передачи прав и обязательств застройщика, городскому застройщику – АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства и права на земельные участки, расположенные по адресу: г. х а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
Определением от 21.06.2018 Арбитражного суда Московской области, требования ФИО1 о передаче жилого помещения – 4-комнатной квартиры под условным номером х, площадью всех помещений 113,67 кв.м., по адресу: х в оплаченном размере 12 617 370 руб. включены в реестр требований передачи жилых помещений.
Определением от 20.07.2018 Арбитражного суда Московской области, требования ФИО2 о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры под условным номером х, площадью всех помещений 45,68 кв.м., по адресу: х в оплаченном размере 7 162 602,88 руб. включены в реестр требований передачи жилых помещений.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика указывает, что АО «Мосотделстрой №1» не принимало на себя всех прав и обязательств по договорам участия в строительстве, все жилые и нежилые помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренном проектной документацией.
Оценивая представленные доказательства, доводы сторон в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В силу положений п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии с положениями 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Положениями ст. 201-15-2 указанного закона также предусмотрено, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.
Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).
Судом учитывается, что основанием перехода обязательства Застройщика к АО «Мосотделстрой № 1» по передаче жилых помещений является определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г., а объем передаваемых требований определение реестром требований участников строительства, переданным АО «Мосотделстрой №1» в рамках договора передачи прав и обязательства застройщика.
Ответчик не принимал на себя всех обязательств по договорам участия в строительстве, в том числе по договорам участия в строительстве, заключенным с истцами, по проведению отделок квартир. Все жилые и нежилые помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренной проектной документацией.
Объекты, расположенные по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная ул., вл.7, корп.1 и корп.3 соответствуют требованиям утвержденной проектной документации, что подтверждается положительной приемкой корпусов государственной комиссией «Мосгостройнадзора» и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Жилые дома признаны построенными в соответствии с проектом и отвечающим техническим требованиям, регламентам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Каких-либо соглашений между истцами и ответчиком АО «Мосотделстрой №1» об участии в строительстве объекта не заключено, в связи с чем, они вправе требовать от ответчика передачи жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства в соответствии с проектной документацией, без отделки жилых помещений.
Таким образом, требования истцов о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договором участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом ответчик АО «Мосотделстрой №1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.
При этом, пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.
Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года также не подлежит применению к отношениям между сторонами.
С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований, включая производных о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Липчанской х, Липчанского х к АО «Мосотделстрой № 1» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, взыскании комплексации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова