77RS0034-02-2023-008660-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13422/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Переделкино Ближнее» о взыскании разницы цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, признании условий договора ничтожными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать разницу цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, признать пункт 1.4 договора ничтожным.
В обоснование своих требований указал, что 29.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/375, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, корпус 6, и передать объект долевого строительства, общей площадью 27 кв.м., на 5 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Однако в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу был передан меньшей площади, указанной в договоре.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29.10.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рас/9Ф/6/375, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч. 13/2, корпус 6, и передать объект долевого строительства, общей площадью 27 кв.м., на 5 этаже.
Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Как указала истец в иске, в нарушении условий договора объект долевого строительства истцу был передан меньшей площади, указанной в договоре, в связи с чем она просит взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, признав условие п. 14 договора ничтожным.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий по своему усмотрению.
В соответствии с абз. 8 п. 1.4 Договора стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей проектной площади квартиры является изменение в любую сторону не более чем на 5 процентов.
Как следует из искового заявления фактическая площадь переданного объекта составила 25.9 кв.м., расхождение составляет 1.1 кв.м. или 4%, что составило менее 5 процентов от общей площади квартиры.
Фактическая адрес строительства на момент передачи Участнику соответствующего Объекта может иметь отклонения от проектной как в большую, так н в меньшую сторону, что не влечет за собой изменение цены Договора.
Из формулировки данного пункта следует, что стороны находятся в равных условиях. Застройщик не поставлен в привилегированное положение перед Участником долевого строительства.
Таким образом, основания для признания п. 1.4 Договора ничтожным отсутствуют, поскольку стороны согласовали условие о допустимом изменении площади квартиры, в связи с чем требования истца о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств подлежат отклонению.
Суд отмечает, что согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства истцу была передана квартира площадью 25.9 кв.м., при этом указанный акт подписан сторонами без замечаний, и в настоящее время не оспорен в установленном законом порядке.
Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании ничтожным п. 1.4 договора и взыскании разницы цены договора, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Переделкино Ближнее» о взыскании разницы цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, признании условий договора ничтожными - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО2